【蛋壳公寓】的运作模式和“千人维权”的问题根源
一、运作模式剖析
1、蛋壳方：借助疫情，要求房东减免房租，但对租客2月房租照扣不误，同时还在不停收租客租金贷（高利租金贷）
2、房东方：蛋壳从房东手里把房子收回来,按照统一标准升级改造,按间租给蛋壳的租户，蛋壳每月给固定租金给房东；
3、租赁方：蛋壳与租户签订合同时，会通过更低的月租金鼓励其使用“租金贷”作为付款方式。租户在支付首月房租后，向合作金融机构申请一笔金额为11个月房租之和的贷款，申请成功后，银行将贷款一次性打给蛋壳公寓，租户每月向银行偿还贷款，蛋壳公寓则定期向房东支付租金。
二、千人维权根源
1、长租公寓，原本就是微利行业
①成本增加：从占比最大的是租金成本来看，蛋壳公寓近三个报告期的租金成本不仅绝对值大幅增长，占收入比重也在不断提高，目前接近90%的比重；
②租金被控：政府出台相关政策规范租赁市场，租赁市场价格见顶，租金上调被限制，也就是房东在涨租，但租户的租金又不能涨或者只能微涨；
2、长租公寓，玩的就是“击鼓传花”的游戏，停止夸张，游戏也就结束
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