2020年1月17日，国家统计局发布了《2020年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。其中西宁新房价格环比涨幅0.8%，位居70个大中城市第6位；同比涨幅14.7%，位居第2位。
很多人会奇怪，怎么新房价格还涨了？
其实很简单，疫情是在一月底才严重起来，当时开发商并无降价的动力。所以疫情影响销量，但并未直接影响价格。而且新房市场有惯性，1月份备案的合同很多都是去年12月份买的房。
所以，2月份数据才能看出疫情对西宁新房价格的影响。
在疫情中，二手房才是重灾区。
2020年1月份西宁二手房价格涨幅为0，这不是一个好兆头。
今年3月份西宁二手房环比涨幅超过新房，但这一局面仅仅持续了6个月。随后新房价格环比涨幅又超越了二手房。二手房价格的环比涨幅也呈现出逐渐回落的态势，可以说即使没有疫情，二手房市场也不够乐观。
而今，疫情则会加剧新房与二手房的价格分化。新房可以网上销售，因为是标准化产品，总会有人买，但二手房基本就是冻结交易了，中介门店关闭不说，小区的封闭化管理，彻底堵死了看房的门路。
不看房，二手房基本上成交不了 。
也许会有人说，政府救房企，会不会救房产中介？
政府会救房企，不论是土地财政也罢，还是农民工就业也好，新房市场牵一发则动全身。
但是二手房就不一样，中介对经济作用不大，而且本身房产中介就背负着“炒房”的名声，政府没有救房产中介的动力。
2月17日，西宁也发布了防控期间个体工商户、沿街商铺开业的通告。对个体工商户、沿街商铺分批分类恢复经营，但第一批名单里面并不包含房产中介，所以对房产中介门店的开业时间并不能太乐观。
分类分批有序恢复经营。
经营场地宽阔、空气流通、条件好的个体工商户、沿街商铺、便民摊点在严格落实防控措施的前提下，可以开工开业。例如便利店、外卖型餐食、点心蛋糕零食、理发店、照相馆、衣物干洗、母婴用品、粮油副食、蔬菜水果、涉农物资、药品药械、五金土产、打字复印、通信服务、文具玩具、汽车销售保养维护、机械维修及零配件销售等经营单位。
从事其他商贸流通服务的个体工商户，在落实佩戴口罩、消杀灭等必要疫情防控措施并控制人员集聚的情况下，陆续开业经营。对省政府第7号通告规定的相关企业暂缓开业。
另外，即使开业了，只要居民小区继续封闭化管理，二手房交易依然难以回升。在此期间，房产中介更多要参与新房市场的销售。
根据《青海省第四次经济普查公报》显示，截止2018年青海省有房地产中介服务企业482家、房地产租赁服务企业285家。2019年的数量应该更多，大家在西宁街头可以发现中介门店遍地开花。
其中大部分房产中介规模都比较小，抗风险能力不高。可以说，2020年对于很多西宁的中介公司来说，就是生死劫。
前段时间，贝壳研究院的调研数据也显示，在无交易情形下，七成房产中介明确表示现金流撑不过半年。
那么，所有在房产中介都遭遇生死劫吗？当然不是，规模较大的中介公司依然可以存活下来，甚至可以借此吃掉一些小中介，从而实现扩张。
疫情之下，
西宁房产中介“大鱼吃小鱼”的态势正在加速形成。閱讀更多 劉先生的青海地產觀 的文章
