當下的房地產市場，真算得上是屋漏偏逢連陰雨了，一方面國家房住不炒的調控始終沒有放鬆，另一方面隨著一件事情的到來，全國各地的售樓部都被關閉，調查數據發現，有超過80%具有買房打算的人，暫時擱置了自己的買房計劃，有的直接取消2020年買房預算。
房地產想要快速恢復元氣，在短短几個月的時間裡或許不可能了。因為根據以往的慣例，在每一年的開年之後，市場都會在返鄉置業潮的帶動下，形成一波“小陽春”買房熱潮。但是2020年之後，預計開年小陽春消失了，而第一季度的銷售額佔到全年的15%-20%左右，如果一季度銷售不理想，後邊3個季度也很難彌補這個缺口。
01、首先，說說當下的房地產基本態勢
第一、國家始終堅持房住不炒的基本政策，就連前幾天各大城市推出積極的樓市政策之後，黨媒經濟日報同樣撰文表達出了“房住不炒”不會鬆懈的定調。這一政策自從2016年被提出，就逐漸變嚴，例如堅決遏制房價過快上漲、房地產調控頻頻加碼、特別是從“依賴土地發展經濟”到“不再依靠房地產刺激經濟”的定位改變，各大城市正式從高土地依賴度轉向了自主建立支柱產業。
調控逐漸增多、趨勢逐漸加嚴，這是一種大趨勢，數據統計發現，在207年全國房地產調控260多次，在2018年房地產調控超過400次，在2019年再次創下房地產調控歷史新紀錄620次。
02、高調控密度下，房地產交出了漂亮答卷
從2015年開始到2018年房價高昂的上漲勢頭終於被摁了下來，除了調控手段之外，更為關鍵的是擰緊了流向房地產市場的水源閥門：資金。在2017年至2018年國家推行去槓桿化，第一次明確要求壓縮流向房地產的資金；2018年至今，銀保監會多次明確提出，嚴禁資金違規進入房地產市場。不僅是房地產開發投資減弱、市場上買房動力也逐漸減弱了。
根據國家統計局數據，2019年全國房地產開發投資累計達到13.2萬億，同比2018年漲幅為9.9%，這個漲幅比起前些年10%-30%的漲速而言，顯得已經非常低了。
2019年一整年房地產銷售171558萬平米，同比2018年下降0.1%，前三個季度漲幅較緩，在從8月份開始的年終促銷影響下，1-12月份去化面積環比1—11月份上浮0.2%。
雖然說房地產根基深厚，久經調控漲幅依然不小，但是在持之以恆地調控政策之下，有的城市、有的地方的房價開始下行了，在“買漲不買跌”的購房心理影響下，有房子降價50多萬依然無人購買。
03、100平米房子30天降價50萬還是無人買！業主：首付沒了
根據網易房產公佈的數據顯示，海南陵水房價在2019年前11個月裡，房價漲幅很快，幾乎成為了特立獨行的存在，已經連續突破3萬元/㎡大關，雖然在11月份有所回落，但是依然高達29933元/㎡，不過在12月份這裡的房價開始快速回落，數據顯示，1-12月份平均房價為24662元/㎡，環比上月下跌了5271元/㎡。
短短的30天時間裡，房價每平米下跌了接近5000元，如果按照一套100平米的房子來計算，在這幾十天裡，就跌掉了接近50萬元。並且根據一位在這裡買房的朋友透露，房價降幅這麼大，按理來說應該有不少人爭著買房子的，但實際情況確實，房價跌了也依然無人買房，首付款都沒了。
這位朋友在2017年在這裡買的一套房子（當初買房具有炒房投資的心理，因為這裡當時有較好的政策跡象），面積102平米，據說他當時購買的時候，房價比現在稍微便宜一些，經過2017年至2018年兩年的上漲之後，他的這套房子已經是接近299萬元，眼看著就要突破300萬元大關了，誰也想不到調控來臨，想買房子的人賣不起、想售房子的人卻賣不掉。這就是當前的尷尬局面。
他的房子經過幾次掛牌調低價格，從2019年下半年開始，就已經無人問津。進入2020年，再加上現在人們只能待在家裡，看房、買房更加不可能了。最近中介也聯繫他再次調低價格，以便爭取到看房人員，但是他拒絕了，他想著隨著幾個月之後市場達到正常狀態，應該會有購房人出現的。
04、房子正在被人們“拋棄”？ 未必，只是買房邏輯變了而已
面對房企們紛紛打折、再加上各大城市相繼開啟拯救房地產計劃，不少房地產專家認為，人們確實開始拋棄房地產了，“回農村，有個家”將成為今後人們主要的住房目標。從某種程度上而言，這種說法可行。因為人們會越來越認識到健康的重要性，農村空氣清新，或許值得考慮。
也有專家認為，將來一二線大城市的房子才是人們追逐的對象，人們並不是拋棄城市房地產，而是會更加有選擇性，例如“物業不好的小區”、“城市公共資源缺乏”的小區，會逐漸被購房者在買房過程中淘汰，人們也會越來越注重居住舒適度問題。
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