樓市“連陰雨”，央媒釋放信號，開發商不願見到的一幕或發生
國人為何如此追捧房子？其實這個問題並不複雜，從居住屬性來看，成家立業，先有家後有事業，這本身我國文化的潛意識，簡單來說等生活到了一定層次，買房是必然選擇。而從金融屬性來看，買房賺錢的案例一次次衝擊著大家眼球，就算沒錢的人都會硬著頭皮買房。表面上來看房子是最有價值的投資，但事實上還不如說投資的人多了，房子自然而然也就成了投資品。房子還是那房子，但小時候的味道卻消失不見，特別當下90後群體，恐怕連自己都養不活，卻在擔憂買房的問題，畢竟結婚買房已經成為當下社會的唯一標準。
以時間軸來看，我國房價並不是一路高歌，往往都是市場低迷，強勢救市後觸底反彈的規律。如果說上一輪房價上漲最大的因素是什麼，無疑就是去庫存和棚改貨幣化。但我們得明白一個道理，經濟是流動性的，羊毛終究出在羊上，在居民槓桿率高達60.4%的背景下，當前市場剩下的恐怕都是買不起的人，甚至房價下跌50%依然有心無力。這一點似乎佐證了曹德旺的觀點，房地產數據表面上十分亮眼，但實際都是被炒高的，在失去接盤群體的市場下，樓市擊鼓傳花的遊戲恐怕要戛然而止。
而這一趨勢正在凸顯，從2019年數據來看，調控次數高達620次，超400家開發商倒閉，即使市場規模接近15萬億，但這只是以價換量得來的結果，房價下跌容易上漲難。今年對於開發商來說，根本就沒有退路可言，降價不僅僅是自我求生存，更是為了穩固市場份額。至於2020年樓市，可以用“連陰雨”一詞來概括，你以為是雨後天晴，卻想不到這才是剛剛開始，市場進入了“冰點”，超90%城市商品房銷售零交易，曾經預測房價上漲的中科院也是啞口無言，住房需求週期整體延緩，那市場能經受得住這次考驗嗎？
其實答案大家都心知肚明，自從2月份開始，各地區一系列救市風向席捲樓市，例如債務可以分期或者延期繳納，取消現房銷售，極大緩解資金流的壓力。這本身是一個意料之中的操作，但其中這2點值得大家注意：一是駐馬店首次將首付比例下調，卻被相關部門約談，其政策已被召回，這也就是說在政策風向未改變的基調下，打破現有格局是警戒線；二是LPR雖下調，但與個人房貸利率不掛鉤，央行副行長明確表示銀行可通過加點形式保持原有水平，貨幣宏觀條件下政策不變。
針對以上信號，我們可以得出一個結論，樓市只能自我求生存，政策給予的幫助僅限過渡時期。事實上對於這一點，最近央媒釋放信號，銀保監會明確表示當前金融政策尚未作出調整，但會對各地區金融狀況進行監測。在金融政策層次未發生改變的背景下，樓市並不會存在太多拐點。與此同時經濟日報發文明確指出，必須堅持“房住不炒”的定位和底線，最重要的一點就是各地政策不應只盯著土地出讓和房產銷售數據，租賃房和舊改才是重中之重。
看到這裡，我只能說開發商不願見到的一幕或發生，主要內容有2點：一是現金流很關鍵，但銀行給不了錢，這裡最關鍵的原因則是銀保監會和央行的限制，現階段看似救市，實則一旦過了特殊時期，恐怕政策風向會急轉而下，海南推行現房銷售就是最好的例子；二是土地政策恐怕不會動搖，一方面是當地政府有意讓開發商把重心放在舊改，另一方面財政數據仍需要土地數據的支撐，對於開發商來說，房子更難賣出去，而土地還是那麼貴。總的來說，今年樓市很難，但不代表不會有成交，75折出售看似誠意十足，實則這才剛剛開始。
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