河東小馬
1.本次疫情從性質上講屬於不可抗力。如果因為不可抗力而導致合同無法履行活著合同目的無法實現的，一方可以解除合同。如果因為不可抗力，繼續履行合同會損害一方利在處理相關民商糾紛中，堅持事實求實原則，依法適用不可抗力或者情勢變更原則。
2.通常對於構成不可抗力情形的的非金錢債務，除非法律另有規定，當事人可以根據不可抗力的影響程度，主張部分或者全部免除責任；對於雖然不構成不可抗力，但受疫情影響履行合同對一方當事人明顯不公平的，可以參照情勢變更原則處理益的，可以根據情勢變更原則請求變更合同；
3.基於上述規定及題主描述的情況，如果題主想解除合同，你需要提供證據證明本次疫情導致是實質上無法使用租賃房屋，並且因為疫情導致你後繼無法實現你簽署租賃合同的目的。
4.從程序上講，你需要及時通知出租方，並提供遭遇不可抗力的證明，如政府的管制文件等。同時，你還需要採取措施，防止損失的擴大。如水電費損失等。
5.基於你的描述，感覺申請減免房租比較容易實現。如果要解除合同，在疫情很快結束的情況下，有難度。
上海Wang律師
我把這一個問題分成兩個方面來分析：
一，疫情是否構成了不可抗力？回答：是的。
根據2003年非典時期出臺的《最高人民法院關於在防治傳染性非典型肺炎期間依法做好人民法院相關審判、執行工作的通知（法[2003]72號）》，節選如下：
由於“非典”疫情原因，按原合同履行對一方當事人的權益有重大影響的合同糾紛案件，可以根據具體情況，適用公平原則處理。
因政府及有關部門為防治“非典”疫情而採取行政措施直接導致合同不能履行，或者由於“非典”疫情的影響致使合同當事人根本不能履行而引起的糾紛，按照《中華人民共和國合同法》第一百一十七條和第一百一十八條的規定妥善處理。
我們再看下《合同法》的有關規定：
第117條 因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。
本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。
第118條 當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。
二、疫情構成不可抗力，是否可以減免租金？回答：如果新冠疫情導致租賃合同暫時不能正常履行，租客可以提出減免租金。如果導致不能實現合同目的，租客可以主張解除合同。
但是對於減免租金涉及到的尺度，比如起止時間、金額幅度、減還是免，最好還是協商解決。畢竟房東給租客減免房租，銀行給不給房東減免房貸？租客不容易，難道房東就容易嗎？
樓鑑樓鑑
很理解你現在的心情，或許現在的你承擔非常大的壓力。疫情把所有東西都打亂了。現在是培訓機構停業，那怕正常開業後一段時間，生意也會受很大影響。因為同樣今年很多餐飲娛樂旅遊行業老闆影響更大；春節期間都是行業旺季，這段時間營業額和利潤在全年佔比很大。但是這一切都不可能了。
做生意可能會風調雨順生意興隆，也會遇到天災人禍，生意難做，受騙上當。但是既然做了這個，就要承擔所有可能的後果。
你可以跟房主商量能否減免疫情期間的房租，次之讓他減免一半的房租。動之以情，曉之以理，一般房主都能理解你，給予一定的減免優惠。但是不能甩鍋給房主，不租人家房子了，房主損失找誰去。
嶽來躍好
履行合同簽訂的條款，是建立在合同雙方正常的履約能力基礎上的，當存在不可抗力的情況發生時，導致履行合同已經沒有必要或者變得不可能，那麼，合同一方可以單方面解除合同。本例中，在疫情防控期間，由於發生了主觀意志以外的不可抗力，導致履行合同變成沒有意義或者不可能，所以，承租方可以同出租方協商解除合同，但是其前提是必備的構成條件導致履行合同不可能，兩者之間必須存在因果關係。但是，由於法律法規的普及可能和現實的情況仍存在差距，出租方不一定具有此沙律意識，所以尋求第三方法律援助可以是十分必要的。
司學勇
可以退房的。國家已經出臺政策，如果符合的。他是有補貼。沒有的話只能協商
