情亦是真亦是真

应该现在买房还是以后买房，其实这个问题应该要从每个人的刚需来决定的，处在不同情况的人对于这个问题有不同的看法。

首先来分析假如现在刚需购房者，而且自己身上又有足够的资金购房者来讲！我肯定是建议你现在购房好，虽然现在的房价处于高位，但是你是刚需购买，用来住的，而不是用来炒的。所以只有早买早住，才能有个真正属于自己的家，购房后不管房价以后是涨是跌，都可以不用去理会，自己住房又不买卖涨跌都没关系，只要买的合适就好。

然后假如你也是刚需购房者，但是你条件有限，没有足够的钱，连首付都成不太够的情况之下。我个人建议你现在还是持有观望状态，以后等时机在买，等楼市政策有所松绑，比如说贷款利率下浮，贷款利率下浮也是能节省很大成本。也或者等首付比例下调之后，也或者等房价出现下跌之后等各种出现之时再买，也许能帮助你省点钱。

其次再来分析如果是购房投资的话，这种我建议现在不买为好，等以后房价出现价值回归之后再买，我认为近三五年时间都是观望为好。

因为当前楼市政策各种收紧，现在全国很多城市是有价无市，想买的买不起，想卖的买不掉，当前的楼市处于非常尴尬的地步了。购买者已经和开发商打持久战，看谁能坚持到最后了，假如一旦开发商顶不住了就是通过搞促销方式来回笼资金，一旦开发商回笼资金不了，造成资金链断裂，直接走向破产倒闭，2019年全国就有不少开发商顶不住宣布破产了。

当前房价确实存在泡沫，经过过去十年的炒作很多地区房价完全超过了当地经济支撑的价格;而且面对着限购，高房贷利率，高首付比例等因素之下，已经压制了房价继续上涨的空间。所以在当前楼市环境来看的话，现在去买房投资，我觉得不是最佳时机，建议你以后再买，继续等待为好。

通过以上分析对于当前楼市环境来看，除了一种真正刚需购房用来住，而且有足够条件购房的人之外现在可以购房，其他情况之下我建议以后再买房也许是正确的，拭目以待。

老金财经

今年刚买的第二套房，我不说房价涨还是跌，我说说，我买第二套理由供大家参考指正。先定位一下，自己一般企业员工，没有什么其他收入，就工资。

1.大环境来说，中美贸易摩擦，不是一年或者两年能结束，这也才刚刚，开始，在接下来的几十年或许，国家内忧外患，国家承受经济下行和外交强权双重压力，房地产市场在我国根深叶茂，牵一发而动全身，国家轻易不会下手，只会求稳。

2.除沿海发达城市和部分省会城市经济结构相对完整，其他城市城市经济结构单一，城市更新，还是依靠出让土地，土地财政虽然在国家政策下有所缓解，但从近几个月土拍来看，土地财政还是会持续很久一段时间。

3.最近发现包括万达，绿地，碧桂园等国内知名房企，开始发力西部城市和一些三四线城市，知名房企的入驻，本地房企基本没有活路，直接拿不到地。知名房企的房价我感觉只会高，不会降吧。

4.城镇化发展，现在大部分农村出来的年轻人不愿回农村，助长县城的房价，快速上涨，县城的人为孩子教育，医疗去省会，省会的就去其他大城市养老，人口进一步会向城市集中，中国人口基数足够大，我认为城市的地越来越紧张。

当然也有其他可能，以上是个人观点，谢谢，批评指正。

石化小生

经过了今年房价的疯长，一部分人后悔莫及，一部分人欢天喜地。

首先说一下人们最关心的话题吧，房价会不会跌？

好吧，说实话，作为一名地产行业工作人员，现在的房价比八九月份的挂牌价低了。但是，仅限于顶楼，低楼层或者户型不好的房子。那些楼层好的，户型好的，价格涨上来就没变。拿我们城市来讲，成交高峰期在今年六七月份。七八月份那些继续涨价挂牌的，卖不大动。而那些楼层不好的一般房源，还想要跟风上涨，结果迎来了当头棒喝，没涨动。所以价格下来了，认为那些好楼层的都卖这个价，我稍微降一点，心理也平衡。

而现在制约房价的主要因素是地价（我们诚实去年到今年地价上涨一倍）和建筑人工（上涨百分之三十）。除非政府把地价降下来，房价才有可能短期内下跌。看好，是短期，人工费用不断上涨，长期看。房价不会跌。（政府会便宜卖地？建筑用地越来越少，怎么可能便宜卖）

再说现在该不该买房。

如果你是刚需，不用犹豫，赶紧买。房价跌或者涨，跟你一毛钱关系没有，房价跌了，谁也不会卖的。房价涨了，卖了你自己的，其他地方都在涨，也买不起其他的。

如果你是投资客，那就没必要了。投资太大，收益太低，不如把这钱去投资其他行业。

我是半城，再次感谢

半城120341916

个人认为未来十年将是房价下行周期，现在不要买房，至少等三五年后选择合适的时机再出手更好一些。

假如现在买房，必然面临四大问题：

1、房价正高，这意味着要拿出更多的首付，贷更多的款，还有每月雷打不动的不菲月供；

2、利率正高，房贷基准利率4.90%虽然不算高，但是贷款时普遍上浮10%或15%，未来一旦基准利率上浮，还款压力将迅速增加；

3、经济下行压力增大，除非端的是铁饭碗，旱涝保收不怕失业，收入还高，否则一旦工作出问题房贷能直接压垮家庭经济；

4、房价一旦开始下降，资产就会迅速贬值，但是房贷一分钱不会少，亏损巨大，变成负资产家庭也很正常；

有的人认为房价只会一路上涨而不会下跌，这是缺乏基本的经济常识。纵观美国和日本历史，以及香港的房价变化情况，可以看到房价都是有波动的，放大到世界各国也没有能够连续猛涨30年的。

印钞可以刺激经济，一些企业获得低成本不限量的贷款，自然可以肆意扩张。值得注意的是，资金不会雨露均沾，会向着少数企业汇聚，不容易得到贷款的多数企业竞争力就会减弱，丢掉越来越多的市场，最终生存维艰，能提供的就业岗位就会持续萎缩。

从上述角度讲，任何经济体不可能持续货币宽松，否则坏账会不断累积，经济环境会不断恶化，最终造成严重的社会经济问题。

房价上涨太久了，从对经济有所促进，到拖累经济发展，影响消费增长，局面已经发生巨大变化。不管从房价收入比还是租售比来看，国内房地产市场都已经严重超标，潜在的金融风险不容小觑。设想一下，炒房客们如果普遍选择高位套现，然后转向海外投资，3万亿外汇储备撑得住吗？汇率撑得住吗？

现在不买房，哪怕是真正的刚需，也不要高位接盘，除非家里有矿，能够轻松拿出过半的房款做首付，月供也不会超过家庭月收入的30%。等上三五年，少则省30%，多则省50%，变成具体的数字就是少说三五十万元，多则一两百万元。一个人不吃不喝一年才挣多少钱，晚几年就能轻松许多，何乐而不为！

破产的中小房地产开发商已经纷纷涌现，未来着急出手房产的炒房客也会越来越多，持币观望，坐看云卷云舒，耐心等待，这才是正确的做法。

财智成功

当然是三年后买了，甚至五年以后最安全，现北京南京上海青海都在下跌30%左右，大概三到五年才能跌到地板价。五年后买房子绝对是三分之一到四分之一，北京上海深圳二万左右一平方，东莞二线五千左右一平方，三线四线2千左右，小县城一千以下。现在高层房子成本就一千五，四层以下八百块钱一平方米。到时候人工，水泥钢材什么都往下掉，成本更加便宜。2000年的七层楼成本四五百块包工包料。

用户5872006842

评论员门宁：

如果您是想买刚需房，建议有能力时就买了吧；如果是投资需求，建议短期内都不要再出手买房了。

目前国内的房价已经非常高了， 北上广深比较偏的老破小也要4万以上，城区内普遍在8万以上，都全世界范围内比较，都不算低。而国内的二线城市，房价普遍也达到了2万以上，经济发达一些的二线城市房价甚至突破了4万，让人难以承受。即使是人口持续流出的三线城市，房价过万的也很多。过去想买一套房，一家人不吃不喝十几年才能攒够钱；现在想要买房，先要掏空6个钱包，还要还几十年的房贷，压力可想而知。

高房价成为了老百姓身上的沉重负担，已经严重压制了国内消费增长，影响了经济发展，因此房地产受到了严厉的调控。国家多次声明，房子是用来住的，不是用来炒的，并且各项政策也证明了国家这次调控是在动真格。这时还想着炒房暴富，恐怕会亏到六亲不认。

但对于刚需一族来说，买房是为了居住，刚好响应了国家“房子是用来住的”号召。国家把房价按住，目的之一就是为了满足刚需人群的居住需求，所有一旦有能力买房，建议刚需族尽早上车。有了房子，生活质量可以提升一个档次。

首席投资官

环京楼市微观察

1、有需求就买房，越等越贵。

舍不得孩子套不着狼，舍不得利息买不到房。富人思维是即使再有钱也要贷款买房，首付越低越好，年限越长越好。

2、抛弃买房就是自住的老观念老传统。

你买的房子给别人住，别人买的房子给你住。有何不可？房子是不动产，人是自由流动的产物。在这个城市化急剧发展、人口急剧流动的当代社会，多少人能够在自己的房子里住一辈子？

3、通胀时代，时间是最大的成本。

很多等保障性住房的人，最终往往会以比若干年前市场还高的价格，买到比若干年前更偏更远的房子，而且质量更低劣。富人思维是求人不如求己，穷人思维是万事皆盼救世主，想捡小便宜，只等到花儿也谢了财富也飞了。

4、改变高房价的不应该是人，而应该是消费理念。

任何人都没有能力改变高房价，个人只有顺时应变、转变观念才能战胜高房价。

5、对于有思想力和行动力的人来说，任何时候都是机会。

高位时可以适当清仓换取更大价值的资产，低位时可以卖旧买新卖小买大卖郊区买城区，对于缺乏思想力和行动力的人来说，任何时候都不是机会：高时嫌太高，低时怕再低。思路决定出路，贫富皆由思想决定。

6、城市化率低。

中国当下的实有城市化率不足三成。官方统计数据为2011年超过五成，但它把2、3亿农民工也算进去了。

7、房地产也不是遍地金。

也不要以为房地产遍地黄金随手可捡，至少有些房产已经过剩或即将过剩：旅游房产、商业房产、远郊不配套区域房产、一些人口正在衰减或产业正在空心化的小城镇房产。

8、通货膨胀带来的影响。

当下中国高房价的重要支撑：史无前例的城市化运动；投资型政府导致的通货膨胀；金融革命和超前消费；被激活的全民住房梦；房地产的金融化。没有一个因素是可以人为压制的。

可颂说

蒋老师观点：如果你是刚需首套房，那就买的越早越好，不分现在还是未来；如果你是投资，那就选择好的时机、好的项目，择机而动，如果看到优质的房产要及时果断下手。

刚需买房，越早越好

如果你是首套房产，而且家里有条件的，那就及时上车。房产对你来说，应该是买得越早越好。现在大家都能得出的一个结论是：房价上涨的速度远超你的工资涨幅。

所以刚需者购房的最好时机就是你准备好的当下。

如果首付还暂时凑不齐，可以选择利用家里的“六个钱包”，能用则用；此外还可以跟朋友或者亲戚借钱上车；选对地区和地段的房产，将来涨价了，你会感激的朋友亲戚的，将来也可以反过来支持他们。

投资买房，建议择机而动

投资买房，建议多看、多动、多比较。首先你已经有了一至两套房产，并且有多余的资金、愿意把钱投入到房产中去。那么你适合选择房产来做资产配置。

但是投资买房有很多需要注意的地方，专业的投资者跟普通的投资者要关注的内容有很多不同，接下来我给大家分享一下，专业投资者的投资逻辑是怎样的。

第一，宏观层面，选择左侧交易或右侧交易。

专家级的房产投资者是密切关注宏观局势的，因为这涉及到房产涨跌的周期。大周期中嵌套小周期，小周期有包含涨跌的趋势，判断好小周期，可以在半年的时间内收获不错的涨幅。我们曾经帮助朋友选择一个2900万的标的，不到半年的时间涨幅达到了300万以上。

另外宏观经济走势和政策的变化决定了你是左侧交易还是右侧交易。在行情普遍下跌的时候，专业投资人会选择左侧交易，但是这样会面临持续走低的行情；更多的人会选择右侧交易，也就是行情回暖前期，果断出手，抓住上涨的机会，这样也收获颇丰。

第二，中观层面，选择核心城市和优质片区。

对于房产投资者来说，选择城市很重要。我的经验是：选对核心城市、选对核心片区、选对核心位置的优质物业，不用担心未来的涨幅，收获是一定的。

如果没有能力选择这样优质的物业，那也要从优质片区里挑选，切莫图便宜选择了非核心片区。

很多大城市的边缘区有待开发，所以大片的空城等你去买。这个时候一定要擦亮眼睛，看清城市的发展规划和趋势，买错地方，房价几年不涨，买了便宜货，坑的是自己。

对于选择城市，可以参照恒大研究院首席经经济学家任泽平对城市的判断。未来10年最具潜力的10个城市：深圳、北京、上海、广州、杭州、成都、南京、重庆、武汉、天津。选择对城市，就是为未来10年奠基，也是为下一代奠基。

3，微观层面，选择潜力小区和优质户型。

现在楼市最大的特点是分化：城市之间在分化，城市的不同片区在分化，片区内不同的小区在分化，小区内不同的户型、朝向、楼层等等都在分化。

要能够抓住分化上涨的机会，就可以迎来超额收益。

那么我们是如何从微观层面来看待房产的呢？下面有一张表格，是我在房产投资中总结的经验，不一定全，但是肯定有用。

这个总结从房产周边配套和房产本身的户型选择做了详细的约定，一共20条，每一条都是干货，建议你转发收藏，如果不太理解，大家可以在评论区留言。

综上所述：

无论是过去还是现在，抑或是未来，我都建议刚需客户要早日上车，选对城市和片区，有恒产者有恒心，在一个城市落户买房，就意味着深耕这座城市了；如果暂时买不起，那就努力开源，想办法上车；如果一线城市暂时买不起，选择老家的经济强市，未来都是有前途的。

对于投资者来说，选对时机很重要。就目前而言，并不是一个好时机，可以等待国家下半年货币宽松的时候（结构性宽松），选择优质物业；多看、多动、多比较，如果看到合适的笋盘，果断下手就可以了。

蒋昊说经济

房子是每个家庭的必须品，如果你是刚需购房者，那么我的建议是立刻买房！不要迟疑，因为现在你不买，未来更买不起！！

原因很简单，因为你的收入增长比例是远远会小于房产增值的速度，并且在未来的5-10年里，这样的情况不会有所改变。甚至对于许多一线城市，新一线城市来说，差距更加明显！！

我从几个数据和分析来告诉你我这样认为的原因吧！

第一个数据，上海近40年里的工资涨幅。

从1978年到2017年的大数据来看，上海的工资水平是成几何形上涨的。

近40年增长了 127.4倍；

近20年增长了 7.1倍；

近10年增长了 2.5倍；

并且近40年平均工资涨幅是13.5%；

近10年平均工资涨幅是9.5%；

其中80年代和90年代的工资涨幅比例是最大的，而踏入了2000年开始，工资的涨幅比例就比较平稳，并没有再次出现过1985-1995年照样的，超过25%的增幅比例情况了！

如今的工资平均增幅，基本保持在10%以下的水平！

第二个数据，上海近22年里的房价涨幅。

我们可以看到，上海1998-2019年的房价变化是惊人的。其中：

近22年平均房价涨幅是14.2%；

近10年平均房价涨幅是18.2%；

近20年增长了 14.8倍；

近10年增长了 5.0倍；

可以看出的上海的房价从2001年开始就保持了一个高速的增长率，并且在2003年，2007年，2013年，以及2016年的这些器件里，都是保持着一个20%-40%左右的高速增长。

但是期间的环比下跌幅度是较低的。整整22年里房价的上涨平均幅度为14.2%，10年数据为18.2%！

第三个数据，上海一年工资能够买下的面积数据！

图中，黄色柱体为上海一年的工资收入；

灰色柱体为上海一年的房价数值；

而绿色曲线，则是一年工资能够购买到的当年房价面积。

我们可以发现，自从1998年开始，到2002年的趋势略有上升之外，其他期间基本都是处于一个跌多涨少的局面。

也就是说，随着时间的拉长，工资能够购买的上海住房面积将会越来越少，并且近十年以来，这趋势并没有任何改变的迹象。2002年最多可以买4.86平，到2017年只能买1.65平。

第四个数据，当年工资购买上海住房所需的时间！

我们可以看到，从工资积累来推算出购房时间的基础上，也是令人叹为观止的。

在1998年的时候，你的收入可能需要23.2年才能够买得起一套上海80平米的房子；

在2003年的时候，你的收入可能需要16.5年才能够买得起一套上海80平米的房子；

在2006年的时候，你的收入可能需要20.0年才能够买得起一套上海80平米的房子；

在2010年的时候，你的收入可能需要31.2年才能够买得起一套上海80平米的房子；

在2017年的时候，你的收入可能需要48.5年才能够买得起一套上海80平米的房子；

可以看到从2010年开始，购房的压力明显剧增，并且这样的理想数据还是在不吃不喝的前提下才能够满足的。

（图中蓝色线条表示：按当年的平均工资来计算，买80平米的房子需要多少年，数值越大表示需要的时间越长。）

第五个数据，一个买房的真实案例！

【98年你月薪多少：350元/月】

你看看这张1998年上海的房价和广告语。

98年的一个月薪水，不吃不喝存一年你能买到1平米。

现在8万/10万一平米，不吃不喝，很多人也搞不到1平米。

那么，到底是哪里出了问题呢？

目前大部分的问题出在哪里？？总是用现在的收入去衡量当时是否会不会买房的考虑！

当时如果真的把你放在了当时的收入、房价这些环境之中，会买的依然还是会买，不敢买的依然还是不敢买！

所以问题还是出在自己！但是无口厚非的是，因为通货膨胀的存在，让买房永远都会成为一件“棘手”的事！

我的总结

综合以上的这些数据，我们可以看到的是，随着时间的推移，虽然人均的收入有所增长，但是涨幅比例一直保持在一个稳定的范围之内。

但是对于房价来说，他的增值比例是巨大的，并且在这种高复合的增长下，买房可能是越来越困难的一件事。

从2007年到2017年的10年间：

工资增长2.5倍，房价增长5.0倍；

从1998年到2017年的20年间：

工资增长7.1倍，房价增长14.8倍！

工资vs房价：完败！！！图中红色线条表示：一平米的房子价格与当年的年平均工资的比，比值越大房价越高，工资越不值钱。可以看出房价越来越高了。

因此，对于大部分的年轻工人来说，对于大部分的刚需购房者来说，买房要趁早！现在不买，未来更买不起，特别是对于一线城市和新一线城市这类，房产需求过高，人口密度较大的，较发达的城市而言！

關鍵字: 房产 财经 购房者