智慧家居控
买二手房的都是傻的吗？这是什么论调，市面上那么多的二手房交易的难道都是傻子吗？会选好地段的，早买的就是聪明人，反正升值空间大的就是好房
裕丰郑经理
因此就产生了另种情况，将目标投向二手房，从而导致这些年的二手房市场非常火爆，但是聪明人都不会买二手房，这是为什么呢？内行人表示：只有住进去的人才知道，那时已经完了！听内行人说完：我后悔当初买错了！
一、基础设施不够完善
内行人表示：二手房一般都是很多年前售卖的，一般小区周边基础设施都不怎么好，老旧小区的弊病大家一般都很清楚，老旧的小区道路损坏，车辆乱停，各种停车位紧张。像很多新做的小区都会有健身器材、绿化和操场等设施，二手房一般超过20年的房龄是没有这些的，小孩子没有玩耍的地方。
二、房子是否安全
对于二手房要面临的另一个问题就是安全性，而老旧的房子一般都存在着安全隐患，特别是超过20年的房龄，另外水电线路的老化，水管容易漏水，电路容易短路，这种情况是很容易发生的，同时也很容发生火灾，由于小区消防设施老旧，施救难度往往就更大。
三、物业管理不够完善
相比新小区的来说久小区的物业还不够完善，容易存在各种问题，在环境维护、安全保障方面没有新小区规划的好完善的完美。另外当住进去的时候物业很容易出现不管事的情况，那样对住房体验就非常的差啦。
四、二手房使用年限所和保值问题
对于所有的二手房来说使用年限都非常短啦，没有新房子住的久一点，而对于一套房子的产权年限是有明文规定的，也就那么长，上一任房主住的越久，你买的二手房就越不值当，对于之后的增值空间和保值空间也有很大的影响，缩短其价值，从长远的角度来讲，聪明人是不会考虑二手房的。
听内行人说完后，才知道自己被坑了几十年！最后大家也可以想想，聪明人是肯定不会把钱花在有很多问题的房子上的，只会希望买来的房子是新的或者今后可以增值。不过也不过影响二手房的售卖，毕竟不是所有人那么有钱，对吧？那么你会不会选择二手房呢？
智慧家居控
刚买了一套二手房，这是妥妥打脸吗？
我这套二手房是刚需，我们当地的市里很多期房交付都要两三年，还有装修期，通风期。时间上都等不及。
还有一个原因是无奈囊中羞涩，付了首付了没有什么钱来装修，而且家里都是老人在家
装修的方面肯定也不太懂，而自己也没有多余的时间在监工，买材料什么的，所以买精装修的二手房才成了我们的首选。
而且二手房的周围设施都比较齐全，学校，菜场，休闲场地，超市，都是看得见摸得着的，不想期房似的都是销售人员在哪给你画饼。我们当地有很多房子交付有5.6年了，当初说的这个在建，那个在造的，到现在一个也没见着。是我考虑的不长远吗？
还有就是二手房的价格相比新房的价格会便宜一点，我们花同样的钱，但是新房只能买毛呸，二手房可以买精装修的。对于我们这种资金紧张的买房族来说也是考虑范围了。
所以楼主说这样的话，做好给我一个合理的解释.
垚垚记事
这里谈到说很多年轻人无法买房，都是靠长辈帮忙来付首付。
的确，现在很多人是无法购房，但你要想到，房产是一项大宗交易，需要的资金比较多，买房并不是你站着伸手就可以得到的，你必须要“跳”着来，甚至还尽可能“跳”的更高，你才能买得到房。
你一个年轻人一时半会当然没有那个经济实力来支付这么高的房价，只要家庭中的长辈能够帮忙，愿意帮忙，你也要买房。现在不买房，以后就更不容易买房了，那时候不是你“跳”着买房，而是你看到的房子，你根本就不会“跳”了，看着房价那么高，你“跳”的再高，就有可能够不着了。
以前有位经济学者说，现在买不起房，你就多买几套房。其实就是上面我说的这个意思。很多人看了后就很愤怒，破口大骂经济学者胡言乱语。其实看的人只是从表面几个文字来看这个问题，并没有从文字的内涵和经济学的角度来分析这个问题。
这里提出的问题说很少有人买二手房，事实上情况并不是这样的，比如我是重庆的，我遇到的还是有很多人在购买二手房，只是你没有看到而已。因为二手房不像新房那样，在一块空地上面从无到有，呈现在你的眼前是那么的明显。二手房是已经修建好的，那一套房所有人是谁，所有人是什么时候变化的，你从表面是看不到的。 不太清楚你居住在哪个城市。如果是一线城市比如北京，上海或者广州这些超大型城市，二手房的交易比例超过了一手新房。而其他二线城市或者三、四线城市，主要以一手新房交易为主，这些城市正处于一个城市化进程中，处于一个高速发展的阶段，因此你看到的就是新房交易比较多。
其实真正的要买房，还是要买二手房，一手新房的规划和设计虽然好看，但有时候好看不好用。我这里给你简单的说一下购买二手房有哪些好处。
即买即住
二手房不像你购买新房那样，你要等待交房，交房后还要装修，装修好后还得空置一段时间，时间上要2年或者更长的时间你才能入住。
二手房的交易时间最多2个月，交易完成后你就可以装修，如果这套二手房本身是精装修房，那你过户后，银行尾款支付给卖家后你就可以搬进新家，前后最多3个月时间。
配套成熟
一般的一手新房在远郊地区，到你主城上班和购物，上学的地方都比较远，并且配套还不完善，比如学校、医院、超市等是生活必须的，新小区这些都不完善，这就会增加你的生活成本。
二手房不一样，二手房修建好后，都是经历过若干年了，生活配套很成熟，生活会很方便。减少你的生活成本和增加了生活的便利度。
买套房毕竟还是要生活吧，如果你每天的生活都面对这些生活不便利的地方，你居家生活也没有乐趣，也没有心情享受购房带来的那些好处了。
看得见摸得着
二手房已经修好了，小区有哪些让人不满意的地方，建筑有什么缺陷，你的邻居是怎么怎样的人，这些都可以自己去调查了解。这些你经过了解，觉得比较好了，你就可以购买这个小区的房，如果觉得不满意，你就会重新选择。
新房就没有这些优势了，你看不到建筑质量；邻居在哪里是哪些人你还不清楚；你购买的那套房看出去的景观怎么样；你不喜欢养宠物，你的邻居可能是一个宠物狂。
没有装修噪音
一般的很多开发商都是清水房交房，没有装修。你购买新房的时候，就要面对2年到3年的装修噪音污染，并且装修有装修垃圾，空气污染，你是否愿意接受。
二手房差不多都过了装修的高峰期了，你买过来后就没有这些让人烦恼的地方。这样的居家环境才有品质和舒适性。
总结一下
其实购买新房和二手房都是不错的选择，没有高低贵贱之分，作为我个人来说，更喜欢购买二手房。
如果你是在一线城市，二手房是首先选择的；如果是二线或者三线城市，购买新房的人更多。这个就看你自己喜欢和选择了。
当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见；也可以点击关注，方便以后交流这类似的问题。
重庆玖哥
我倒是不认同这句话，虽然现在很多人都倾向于购买一手房，但是二手房的交易从来都是很火爆的，归根结底，房子还是为人服务的，买房主要还是看自已的需求，我本人就是有今年的6月份买了一套二手房，我就来说一下我从一开始想买新房到最后还是买了二手房的变化：
我有买房计划是去年11年份才有的，当时主要考虑到我和媳妇上班，当时住的房子离我们上班的地点都很远，所有就想找一个离我们上班近的房子，再一个就是当时我们小孩已经3岁了，要上幼儿园了，而当时住的地方的幼儿园我和媳妇都不满意，死贵死贵的不说，教学质量差劲的一塌糊涂，所以也是为了小孩有更好的学校。
接着我们就开始了看房之旅，看了很多个楼盘，说实话，价格比当地的二手房价格要低不少，新房确实划算一点，也没有各种税，但是没买新房的原因很现实，新楼盘最快也得一年半才能交房，小孩等不了那么长时间了，再一个就是新房的学区都不确定，销售也只能给一个范围，这个比较头疼，再一个，我们也实在受不了每天上下班得三四个钟头的这种折磨了。
最后没办法，新房满足不了自已的需求，就只有考虑二手房子，最终就向开始说的一样，6月份就买了一套二手房，说实话，对这套二手房很满意，我和我媳妇上下班时间都在半个小时内，而且对应学区非常不错，再就是买的这个二手房里面的装修还不错，直接就可以拎包入住了，现在我小孩也在对应的幼儿园里上学，总体幸福感提升了一大截。
所以，买房这回事还是得看自已的需求，只有在满足自已的需求的前提下才能去考虑买新房还是二手房，毕竟房子始终都是服务于人的，除非你买房子是为了炒房。
宸睿之羊
不知道是哪里聪明人不会去买二手房？个人觉得聪明的人才会去选择二手房，特别是刚需人群。
下面一起来看看二手房对比新房的优势。
房产到手快
因为二手房都是已经建成交付的房子，所以在和卖家达成购房协议，然后完成贷款审批即可办理过户；正常情况下从合同签订到完成过户，快的话只需1个多月，满的话2个月左右足矣。非常适合需要马上入手房屋后尽快装修或入住的。
而新房属于期房，一般从开盘到交房需要1-2年左右时间，交房后到有一定的入住率的话一般也需要2年左右的时间。 
交易相对平等简单
因为二手房交易目前均为三方交易，即买方、卖方和第三方中介公司。在经历了2015-2017年房地产价格暴涨后，近两年房地产大盘上还处于相对平稳的时期。在这种情况下，三方交易过程基本是对等的关系来进行交易。买方可以拿着资金一对多的去挑选，卖方也掌握着房源可以接受多对一的还价，中介为双方搭起桥梁，促成交易的达成。
而新房在销售过程中，基本是以开发商为主导，买家一般都会在开发商设计的套路中去非理性的签订开发商提供的购房合同。常见的套路包括开盘时找托热场子、“日光盘”的盛况、捂盘等等；总有一个坑可以把买家安排的妥妥的。 
房子质量可见
二手房在交易前都可以进行房屋的多次现场了解，买家可以亲眼看到房子的利弊在哪里，一方面可以更好的了解这个房子，其次，如有发现一些瑕疵也更利于和房东的讨价还价。
而新房目前以期房为主，购房的时候只能看沙盘和样板间，实际建造的结果和精装修装修质量确实会出现很多不确定因素，目前新房交房时的维权问题也是屡见不鲜。
周边配套相对成熟
新房属于期房，前期小区的人气较低，同时相对配套也是不那么完善。在开盘时候只能凭借规划去做判断，规划能否落定都是需要打问号。
而二手房属于现房，当买家购房时已经跨过了前面新房的等待时间，人气及周边配套也相比会完善；当初的规划都已经可以看出落地执行情况。
综合而言，二手现房适合刚需的人群，虽然产权没有满五的话会有一定的税费以及的中介费用，但是新房的套路深、交房问题多的现状确实让人很揪心。
如是投资客的话，因为只考虑投资回报率和回报周期，所以可忽略本文回答。
张壁纸
我发现身边确实存在着一部分“只买一手房，不买二手房”的购房者，背后的原因蛮有意思的，我与大家分享一下。
１.“喜新厌旧”
一亲戚，当年买婚房时，他家人都劝他就近买一套二手房（周边没有一手新房），日后方便互相走动。但他却认为：“要买就买一手新的，不要别人住过的”。他的观点得到了女友的支持，俩人愣是将婚期拖到两年后新房交付才举行。
对于这部分人，买二手房过不了自己的心理关，一手新房才是他们的选择目标。
２.对二手房交易有恐惧症
上段时间，有一朋友问我现买房有什么好建议，我叫她也去看看二手房，看最近有没“业主急套现”的高性价比房源。
她一听就连连摆手说：“二手房交易太多陷阱了，一不小心，买房买出闹心事”，接下来她举了一连串例子，都是关于二手房交易纠纷的，例如某某被一房多卖、某某被吃了差价等等。
看得出来，她对二手房交易有恐惧症了。这种购房者对二手房市场已有偏见，一手新房对于她相对更有安全感。
３.追“新”投资
新楼盘的惯例是低开高走，因而就出现一部分专门选一手新盘买的投资者，选择楼盘“首开”时买入，坐等后续的升值。
多年前一同事是这种类型的投资者，累计买进卖出6套房，我们都叫他“房哥”。他买入的房源都有一个共同点：都是一手房。他的观点是：二手房别人已赚了一大截，没有一手房投资空间大”。
当然，除了上面这些原因，还有其它五花八门的原因，例如二手房税费高、小区破旧等等。
由上可见
现实生活中确实存在着一部分“不买二手房，只买一手房”购房者，但这种购房观与聪不聪明无关，与智商无关。
房微言
你说错了。
聪明人都会买二手房。
现在大城市里都是一环二环三环四环了，越往里走越是寸土寸金，而在这些地方的二手房基本上是各项配套措施最完善的了，无论是幼儿园学校还是医院公园菜市场超市，一般都不会超过两站地，为嘛买二手房的人不聪明？
如果你买的二手房列入拆迁规划，不用说就成了拆迁户了，马上就可以从普通阶层到富裕家庭，为嘛买二手房的人不聪明？
现在一手房大部分在市区边缘，不说生活设施建设，就说你上班下班是不是就🉐️比别人多走很多路？是不是得绕好多远？为嘛不聪明点买个市区内的二手房？
二手房也不全是老破小，所以说话一定得过脑子，不然真的不是聪明人了。
我的房子我做主
昨天，粉丝群一位群友在买二手房。这个房源是被抵押了的。房主说，需要用他的首付来解押，然后过户，价格可以便宜点。
粉丝问我们要不要买。
随后，我给他分享了这个故事。
我们并不能以恶意去揣测别人，但由于无法得知别人的具体情况，所以在二手房买卖中，请一定要把用于支付房款的钱存于第三方资金保管。如果卖家的房子需要解押，那么请让他找担保公司。
另外，买卖二手房还需要注意哪些事情呢？
1
再专业、再有经验的玩家，顺利买到二手房的几率也最多只有90%，剩下10%就是人品和造化了。房东和中介想要坑你，那是分分钟的事。
如果觉得买二手房太烦，想直接买新房，我可以负责任的告诉你，一手房出现质量和维权问题的概率要远远大于10%。
2
看房低于50套，不配买房，看房低于100套，不懂买房，看房超过200套，你才刚刚入行。
买房次数低于3套的，都属于小白阶段，超过5次，才能开始积累专业经验。二手房的坑只有全部踩过或者全部亲眼看到，才是无价之宝。
3
笋盘不是你想捡，想捡就能捡。很多笋盘从出现到成交基本上1-2天就会完成，而且都是内部循环，一般人根本不知道。
所以，你买房要广撒网，委托中介不能少于10家，多多益善，而且要和中介搞好关系，一定要确保第一时间掌握笋盘信息。你捡笋的竞争对手不是专业投资客就是中介店老板。
4
买房子的风险只有两点：一是钱付了，没拿到房，二是房子拿到了，但是凶宅或者有其它纠纷和质量问题。
所以，看房时一定要亲自弄清楚房东为啥卖房，决不能只听中介忽悠。是置换、瓜分遗产、移民，还是房子有产权和质量问题，最好当面问房东，侧面问邻居，并多方考证。这是买二手房极为重要的一个环节，切勿疏忽。
5
看房时，当中介的面，房子的优点和缺点都要讲，这样显的你专业，不会被忽悠。当房东的面，多说缺点，少提优点。
下家的任务就是打击房东的自信心，让他觉得房子必须赶紧便宜出手，不能烂在自己手中。比中介和房东都能挑出更多的优缺点，你才能掌握谈判的主动权。
6
付定金前，至少要看两次房，看完室内，务必顺便看小区。白天看房型、看采光、看小区电站垃圾站，晚上看噪音、看安保、看停车。
7
付定金买房前，切记要到房产交易中心查询房子的产权情况。房子是否有银行按揭、抵押、法院冻结和产权纠纷，一目了然。
买二手房首先要学会的就是这点，最重要也最简单，但是却最致命。
8
现在房东卖房都喜欢到手价，所有税费都让下家承担。
9
牛市时，要先买房再卖房，这样可以提前锁定房价，因为牛市里，房价三天一小涨，五天一大涨，房价锁死后，再把交易时间拉长，在这段时间里，自己卖的房子就可以趁机涨价。
熊市时，务必要先卖房再买房，可以年初卖房年底买房，高价卖低价买。另外，熊市卖房难，买房易，卖房需要6个月，买房只需要1个月，先买后卖，你资金链很容易断裂。
10
中介费一定要打折，小中介至少5折，链家也要搞到9折。我买房15年，还没有见过不打折的中介。
此外，中介费一定要分期支付，签合同付一半，交房付一半，付的早，你就是孙子，付的晚，你才是大爷。
11
卖房挂牌要全面开花，周边大小中介全部要挂。切记不要独家委托给任何一家中介，没有其它中介的参与和竞争，独家委托的中介就会当你的家，被他们牵着鼻子走不算，还很可能被吃差价。所有客户的报价都从独家委托中介那里得到，这时你就已经很被动，接下来就是你挨宰的时候。
没有竞争和监督，就一定会有腐败，这个道理千古不变。
12
卖房时确定看房时间大有讲究。一定要选择光照最好，室外噪音最少，房顶不漏水，邻居不太吵时，安排下家来看房。
而且，要安排所有看房客同一天同一时间来排队看房，看完一组，进来一组，其他人统统门外排队等候。烂房子也要努力营造成抢手好房。
你房子再多的缺点也要烂在肚子里，除了你家人，谁也不能说。
13
买房，要早签合同晚付款，给自己充足的筹款时间，钱在自己手里才最安全。
卖房要掌控大局，逼迫下家缩短流程，越早付款，越多付款对自己越有利。
对于卖一套买一套的置换客，房子卖掉后，要提前告知下家，推迟至少半年再交房，要给自己买房装修散味提供便利，省去租房和二次搬家的烦恼。
14
买房和卖房时，心里价位永远不能告诉中介，出价要给自己留出讨价和还价的空间。下家的砍价原则就是打击上家的优越感和自信心。
上家的谈判原则就是不接受电话和面谈等一切形式的砍价，只有当下家拿着真金白银来可以马上付定金时，你才能亮出自己的底价。
15
买卖二手房过程中，你最大的帮手和阻碍都是中介。高手一定是最善于拉拢中介帮自己跑腿，帮自己砍价，给自己提供独家信息的人。你可以通过中介费打折多少，中介费如何分期，房屋总价砍价提成，红包等形式威逼利诱中介人员。
只有当中介全身心的倾向于你这边，你才能在整个过程中得到主动权和最大利益。记住，和中介谈感情是SB，中介心里只有利益。
16
防止一房多卖最有效的办法有三种：
一种是二手房网签系统。国内主要城市应该都已经开始执行。今年正在推进全国150个城市网签系统联网。
第二种是资金监管。在执行资金监管的城市一定要走资金监管程序。
第三种是自我防范。二手房资金监管执行的城市不多，比如上海目前仍然没有开始实行，你买1000万的豪宅，首付700万现金也要直接转账给房东。为最大限度的避免风险，所有款项必须当面转账给房东，不能付给任何代理委托人和中介。而且从付掉定金起，就要把房东的房产证扣压在中介保险箱内。房东把产证和你的定金首付同时带走，对你来说，是最大的风险。
17
离目标小区500米以外的中介不要选。夫妻老婆店不要选。开业不满一年的中介不要选。入行不足2年的业务员不要选。
最好的中介就是目标小区大门外开业很多年的连锁大中介。因为只有他们才对该小区所有房源如数家珍，哪套是凶宅，哪套是急抛，哪套是置换，哪家有纠纷，哪家有抵押？
有带看、法务、交易、信贷、房源维护这些专业分工的中介团队更靠谱，而这些只有大牌连锁中介才具备。
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涉及到家庭财产分割的房子不能买。有家庭内部矛盾的房子不能买，因为家庭矛盾最终都会走向经济矛盾，最后都是以房产分割为结局。除按揭贷款以外，有任何形式抵押的房子不能买。小产权房不能买。商住房只有深圳、长沙和宁波可以落户有学区，其它地方的商住不要买。新装修却无人居住的房子不能买，因为很可能是“凤变冰”的房子。
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现在全国最大的洼地是一线，没有之一。想要享受最优质的配套，就买北京和上海，想要房价增值最快首选深圳，深圳的未来不可限量，房价同样如此。
20
夜路走多了，肯定会遇到鬼。二手房的坑你没有踩到，是因为你买的太少。置换的风险最大，卖房的风险最小。没有本事，就别学炒房客频繁进出。看清风向、踏准周期，让自己的频率和调控的频率保持一致，才能实现最大幅度的共振！
猫叔聊地产
我是坚决支持买新房而不买二手房。但凡支持买二手房的人不是中介就是炒房客，因为只有更多的人买二手房，他们才能赚得盆满 钵满。在二、三线城市一套二、三百万的房子中介费按百分之三就是八、九万。契税就不说了（因为新房也得交），如果不满五，你得交个人所得税（增值部分的20%），如果不满二，再交5.6%增值税。个人所得税按理由卖家交，但全部转稼到买家已是潜规则。算算这几笔费用就知道二手房多坑。其次二手房大多年久失修，管网、线路老化，小区乱停车、物业差。且90年代之前的多是预制板，抗震性能不敢想象。再次二手房多数结构不合理，各种朝向、客厅偏小、户型不方正、卫生间无窗户、南北不通透，住进去体验极差。与新房板式结构、户型方正、南北通透、干湿分离、全明通风无法相比。
