京东李达康
抵押贷和按揭贷款的几率差异是因为他们不同的性质所决定的。
按揭买房贷款，属于国家支持类的贷款，让人们实现居者有其屋需要，而发放的贷款，也算是涉及民生领域。
而抵押贷款属于商业范畴类的的贷款，一般用于资金的周转或是投资类的需求，按照商业借贷利率参考的，所以还要看资质情况，利率是会高于正常的按揭利率。
大杨的地产生活圈
抵押贷和个人住房贷款的区别在于资金用途，银行需承担风险与利率挂钩，风险低利率低、风险高利率高！
1、利率：抵押贷>个人住房贷款。
当前房贷利率采用的是lpr利率浮动的方式，基准利率4.8，而抵押贷款的利率明显高于银行按揭贷款。
2、贷款年限：正常情况下，抵押贷
正常情况下，个人住房贷款的借款人满足条件的可以贷30年，而抵押贷款则最高20年，如果贷30年期限的话，再贷款过程中，大多数则需要先还本金再借，无疑是新账还旧账。
3、资金用途，住房贷款用于住房按揭，抵押贷款用于经营。
在贷款资金用途一栏中，资金用途的区别，一个是住房商业按揭，一个是房屋抵押经营按揭，抵押贷所需要的贷款材料也还需要相关的证明，例如营业执照等。
4、风险，抵押贷风险>个人住房贷款。
银行风险评估机制，针对不同的贷款分别给出不同的评级，同时也决定利率高低，以及贷款额度。
例如：个人住房贷款，抵押贷的贷款额度方面高于其他无抵押贷款(经营贷、信用贷等)，利率方面则是有抵押的低于无抵押的。
总结：
银行贷款产品多样化，抵押贷，经营贷，消费贷，装修贷，信用贷等等，都一样有钱赚，赚多赚少，与风控系统的风险评级有关。
天天房知道
您提出的问题应该是住房按揭贷款与房屋抵押贷款的区别 ？下面简单回答一下：
按揭贷款：按揭贷款就是我们常说的房贷，这个方式的贷款是以我们所要购买的房子为抵押物的，现在都是把房子的房产证抵押再银行，银行收取一定的贷款利息。国家为了刺激全民消费，所以给了很大扶持力度。按揭贷款的用途只能是买房子，因为国家的相关规定，按揭贷款的利息属于比较低的一种。特别是还可以进行公积金或者混合贷款。
抵押贷款：抵押贷款的方式是多种多样的，其抵押物可以是其他物品（需要有抵押价值），当然如果偿还不了贷款则抵押物会被进行拍卖。 抵押贷款的用途并不受限制，只要有抵押价值的东西都可以在银行进行抵押贷款，贷款的钱可以随便支配，哪怕是用来消费也没问题，这样就会给银行造成不确定风险，所以抵押贷款国家并没有相关的扶持政策，所以其基本利率比较高，基本上在正常的利率上浮一点。
请叫我雷锋623
第一，第一套房房子对于老百姓来讲一般都是刚需，房子的每个月还款对于银行来说风险小些，一般客户都会准时还。
第二就是买房子国家其实是有补贴的，就是国家对于开发商的各种优惠。
第三，房贷的还款方式有两种，一种是等额本息后一种是等额本息但是没有先息后本的还款方式。
而房子抵押一般指的是企业做经营
性贷款贷款，前提是企业法人用本人或者配偶的房子来为公司进行担保做抵押用于企业的周转及投资。
第二，还有一种情况就是个人房屋抵押给银行用于个人消费性贷款。
第三，这两种贷款的还款方式比较灵活，有等额本息，等额本金，先息后本或者混合的方式进行还款。
总结，房子抵押贷款是用房子第二次进行贷款来进行投资，消费相对于房贷不确定性因素更高，风险系数更大，从而利率要高些，希望对你的回答有用
东柒柒
其实这种情况已经持续多年，最夸张的时候，现房抵押的利率是住房按揭（首套）的一倍。为何为造成这样的情况，大概有俩点，一是对银行来说，风险不一样。对于住房按揭贷款来说，借款用途是唯一的，那就是买房，并且很难挪用，银行方便监管。而现房抵押就不大一样了，虽然借款时要求明确的用途，但是最终资金的流向很难跟踪，所以导致最后逾期率就比较高。根据风险定价原则，风险高的自然利率就会高一些。二是国家政策的影响。住房按揭贷款的利率一直被国家作为房产调控的手段在是使用，在经济下行的时候，国家要稳增长，就会降低住房贷款利率，催热房地产，这是见效最快的办法。最后，最近2年，国家逐渐意识到房价增长过快带来的负面影响，一直在提倡扶持实体经济，三令五申“房住不炒”。所以近期的住房按揭贷款利率和现房抵押经营贷的利率已经相差不大了。以郑州地区为例，目前首套房按揭利率一般是 LPR+108个基点，折合年化5.88%。而普惠企业经营贷利率低的已经是LPR–35个基点，折合年化3.85%，比住房按揭利率都低！
房产融资顾问
这是两种不同的贷款！
1.房贷一般是指房产按揭贷款，用房产做抵押一般是以经营或者消费为借款用途的经营贷款或者消费贷款！两者的还款方式也不太一样，一般按揭贷款都是等额本息或者等额本金的还款方式，还款周期5到30年的比较多！周期相对来说长一些！现在利率采用LPR加点机制，郑州目前大部分银行按揭贷款利率在5.88％，和每个城市的政策有关系！一个城市中，各商业银行的利率也不太一样！
2.房产抵押贷款，一般还款方式是先息后本或者后息后本的方式多一些！利率也各不一样，例如现在建行的抵押快贷年化利率4.35％！个别商业银行也有利率高些的，而且对于房产抵押经营贷款，目前有很多降息或者财政补贴政策！具体的可以咨询咨询所在城市的银行！希望可以帮到你！
黑夜里有多少颗星星
抵押贷在深圳有3.3厘的，没有找对人吧！自己了解的利息一般都不便宜。或者你找的贷款中介手上没有优势的渠道！你那利息都差不多贵一倍了！
渔村融资
租房借贷是一个惠民性的政策。你可以理解为，其实银行借钱给你，他是赚不了什么钱的。
因为房贷的利息其实跟每年的通货膨胀是差不了多少。
指尖探舍
房子抵押风险大，只有业主和抵押公司，贷款买房有银行，担保公司，有个保障！我是这样认为的！
豆豆和豆妈的生活日记
买房的贷款用途是买房，银行给予贷款支持，抵押贷款的用途是用于其他投资，有投资就会有风险，有投资就会产生利润，我个人认为前者是有一定的福利，而后者是有利益关系的。
