开发商一直都是鼓励（欢迎）购房者全款买房的，为什么会这样？

第一、资金流动性的问题，贷款的资金毕竟没有当天的全款资金回的快。虽然说经过这么多年的房地产市场发展我们可以发现，如今的贷款速度仍然没有多数提高，尤其是到了下半年，在银行贷款额度吃紧的情况下，购房者等到贷款批复2-3个月是很正常的。大家要知道剩余70%的房款是要等到购房者的住房贷款批复后，银行才会打给开发商（换了个贷款人而已）。这对于资金高流转的开发商来说，晚到几个月的影响不是一般的大。尤其是这两年开发商的融资渠道被严加监管的情况下，没有几家开发商是资金充裕的。

第二、期房牵扯到担保的问题，在未取得房产证之前开发商也是担保人之一。期房虽然算是国家对于购房者的一种福利，但是在未交房取得房产证的时候，开发商始终是作为一个担保人的身份存在的。也就是说，一旦购房者出现断供开发商作为担保人是要受到牵连的，要么扣款（开发商在银行预留的有保证金）要么房产被抵押。所以说，对于房价虚高风险过高的区域，很多开发商都愿意低价全款出售，也不愿意正常价格贷款出售。说白了，开发商对于未来房价的走势也没有多少信心了。

开发商这样做无可厚非，作为购房者需要留个心眼

第一、多数这样鼓励全款买房的开发商肯定是资金链出现问题了，房屋质量是不是会出问题？需要谨慎。记得去年的时候RC就出现过这样的事情，全款买房或者50%以上首付的购房者被优先考虑，哪怕在总房款上给予5个点的优惠。而这个时候也是RC最难过的时候，要知道前些年其资金链紧张到什么程度，先后花费632亿收购了万达的各种地产项目，可以说资金链是相当紧张了。在这样的情况下，为了尽快资金周转鼓励全款买房或者在某些不重要的部位偷工减料也是多数开发商会做的事情，购房者要小心了（事实也证明了后期维权事件频发）。

第二、允许贷款买房的楼盘有很多，作为购房者来说无需过分凑这热闹。看到很多朋友被开发商的低价格所吸引，其实大家都知道还是羊毛出在羊身上，只是你暂时感觉到占了便宜而已。高首付或者全款购房的压力还是很大的，多数压力最终都转移到了购房者身上。如果说你不是有大量资金剩余的情况下，个人觉得是没必要这样去做的，将剩余的资金用来安排投资理财或者其他都会比全部投入房产上好得多。

综上，对于开发商鼓励全款购房的举动其实是可以理解的，不过这样做是不是对购房者更有利就未必了。如果说你不是为了急需入住或者需要现房的情况下，个人觉得是没必要凑这个热闹的。原创不易，欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

勇谈房产壹贰叁

如果碰到这样的开发商，首先你要看看这开发商的资质和销售符不符合国家法规，正常的开发商，他们只管以最快的时间来销售，达到资金快速回笼，至于别人怎么付款他不管，因为客户分期付款办理房贷跟开发商没有关系，房贷办理下来，银行会直接把全款付给开发商，开发商没有任何风险，所以说，只要是正规的开发商都会和银行合作的，而且，现在的消费者都是选择房贷的，除非是暴发户，但是中国大部分购房者都是办理房贷，如果开发商不能办理房贷，就说明开发商会失去大部分的购房者，也就会导致房屋不好销售。