疫情还未结束，各个中小企业仍然在艰难支撑，纷纷寻求出路。当然，房地产在这次疫情中也受到了很大影响，不少地方对房地产行业的复工时间一再后延，最长的甚至已经到了3月份。售楼部关闭，线下卖房受到抑制，最直接的结果就是2020年开年以来，已经有96家房企破产，而这个数字在未来的时间内还会继续增加。
虽然说房地产对国家经济的影响在不断减小，但是三四线城市要想发展，在短时间依然离不开房地产的贡献。所以救市的呼声额外强烈，对此也有不少相关扶持政策出台，比如受疫情导致交房延期，那么可以和业主协商。
房企的困难可以理解，但是最近原全国人大财经委副主任、清华产业转型顾问委员会主席黄奇帆撰文提出，建议取消企业住房公积金制度，为企业“直接降低12%的成本”。这个建议刚提出就遭到大家的强烈讨论，其中赞成和反对的声音此起彼伏。
那么为什么要取消公积金呢？对此有相关理论表示，公积金这个制度是我们从新加坡学习过来的，购房者在实际使用公积金买房的时候，可以用到的机会并不多，或者说是条件达不到。因为公积金贷款额度较低，而当下房价不断上涨，需要贷款的金额远远高于公积金的贷款额度。虽然说可以采用商业和公积金混合贷款的方式，但是实际操作中手续繁杂，等待时间长，放款慢，导致不少开发商拒绝使用。
所以说，随着房价上涨，住房公积金制度沦为鸡肋，且公积金的运营效率低。同时，取消公积金对于大多数企业来说也确实“减负”了，但是对于大量的刚需购房者来说却不一定，甚至还是一个“麻烦”。
虽然说公积金是从国外学习的，但是对于老百姓来说绝对是个福利。因为用公积金买房贷款的利率非常低，根据2015年10月24日调整实施的公积金贷款利率，五年期以上利率为3.25%，远低于商业贷款。
楼观君给大家算一笔账，如果购买一套价值150万的房子，首付按首套房的三成来算，则需要50万元的首付以及100万元的贷款。如果你选择商业、公积金的组合贷款，各50万。那么以商业贷款4.9%、公积金3.25%的基准利率进行计算，在按揭30年、等额本金的情况下，组合贷的利息要比纯商业贷款少12万元。而且供房时，我们缴纳的住房公积金可以覆盖到房贷上，减少还款压力。
虽然说混合贷现在有不少房企拒绝，但随着楼市调控的不断深入，房价逐渐稳定。大家对房价的预期也在不断改变，相信房价会一直涨下去的人已经开始动摇。刚需购房者越来越理性，开发商销售受阻，自然会开始接受组合贷。
但是，如果直接取消公积金制度的话，对于广大刚需购房者来说，购房成本会大大增加，这真的是一个坏消息。楼管君希望，在取消公积金制度的同时，一定要找替代措施来减轻大家购房的成本压力。同时，改善公积金制度，提高贷款额度和放款效率，那么就更好了。
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