quwulc
第一，前两年的成本在那里摆着呢，银行还有贷款
第二，之前买房的业主在那里瞪眼瞧这呢
第三，行业大佬在那里虎视眈眈的望着呢，你降价厉害了，人家直接接走了，然后恢复原价
单车人生3
首先这个问题的提出，可以说是触动了购房者的第一神经。为什么不降价？这背后的原因有很多种，下面给出的几点是要考虑的重点:
1、因为国企制度完善鲜明，等级严格，监管部门多，在前期拿地考察时，已经对当地的消费水平做了全面的评估，详细的方案策略都已经在工程投入前做了全面的部署。前期，预算，概算都有精准的定位和把控，即便是领导层也不会轻易降价，降价的背后要牵扯到多方利益链，要综合布局战略思想，更不想让自己的利润点降低。
2、当地的房产市场，是有房产协会和部门监管单位的，如果国企单方面降价，必然会引发其他房产商的攻击，这样做得不偿失。
3、降价，如果一个国企想这么做，必定会在开盘之前把他的价格掉下来，这必然会和周围的楼盘以及当地的市场项背，利润点低，他这样做，无形中降低了自己的身份，换位思考，他巴不得自己房价是最高的，国企很傲的，谁不想多挣钱？做企业不想法挣大钱则是对自己的不忠！
4、如果国企在开盘一段时间后在降价，无疑是对自己的敌对，想想前期买房的那些业主愿意吗？他们买的早，有的买的期房，等了两三年才入住，现在是现房还降价了，可想而知他们这些人会愿意吗？不会的，会发起联盟抵抗这种行为的，个钟原因自己也可体会到！
5、宁可在手里一直压着吗？不会的，开发商向来都是利润把控的始作俑者，房产商有联盟协会，他们集体商议后，可能会压着一段时间后，会利用各种手段来促销他们的房子，变相的降价是他们的一贯策略，例如房子的价位不变，让你交钱一万抵三万，或则抵五万，有的是送物业费，这种方式下的变相降价业主和市场说不出来啥，所以，又一波买房潮，这就是策略！
逐梦人110
每个楼盘都有黄金期，刚开盘是卖的最好的黄金期，之后到平稳期，到开发商房子卖的差不多时，就剩下是尾盘了，楼层，位置都比较差，开发商也不做广告了，卖的自然就差了，这时候开发商也不会打拆卖，一打拆，别的业主先前买的房就贬值了，那个业主也不喜欢看到，都喜欢自己的房子越来越值钱，如果打拆过多，恼怒了业主，业主会联合起来找开发商退钱，找开发商麻烦，哪个开发商也不希望看到，所以在卖不动也不会做广告打拆，开发商会找中介，按低于售楼部很多的价格给中介代理出售。所以市面上没有开发商，尾盘处理很多的房子在卖的。
我是房产经纪人方华
现在的房子真没有以前好卖了，以前有个朋友就是从事房产工作的，跟他了解了一下，说现在的情况是买房子的少，卖房子的多，供大于求了，越是降价越不买，人的心理都一样，一看到涨了，就挤破头往里进，看到降价了，就开始观望了，买涨不买跌这是国人的普遍心理。房地产是真的不敢降价，假如降价了就真的越走越远了，市场乱了，再无回旋之余地了，总体来说房产属性已经回归，人们也回归理智，不会回到以前的大起大落时代了，房地产也会越来越精细化，个性化。能生存下来的都是精品。
搭豪时光
房子如果卖不出去的话，也还能够当作还贷方式抵押给银行，这样的结果自然是很好的了，但如果降价出售的话，不仅可能回不来本，更有可能导致破产，所以这样的风险房地产商们是不可能回去承担的。
而如果闲置的房子太多的话，势必要进行大规模的降价，而这样的降价不仅仅是价格上的降低，还会牵扯到一些相关的类似税收、贷款方面的改动，而这样的改动肯定对人们的生活带来影响。
并且，房子在降价出售的同时，周边的地价也有可能会随之降低，这样带来的一系列问题造成的影响自然是不可估量的。所以我想这也是房地产商不愿意降价出售房子的原因了吧!
南宁房市通
私企市场化程度要高一点，而国企虽说改制，但是只是在计划经济上上升了一个层次，与市场化还有某些差距，国企作为市场化经济的调节器，房价如果暴跌，对中国经济会造成极大的影响，打个比方，如果以前200万买的房子，现在只要50万了，你的房贷还会还吗？如果大家都还房贷，金融体系，信用体系就会崩溃，这确实非常可怕
蹦跶的青春
我是侃房帮主很高兴解答这个问题
开发商很清楚国人的购房心理，买涨不买跌。只要售楼部穿出价格在上涨，刚需族就一定会上钩。只不过时间会长一点，对于开发商来说，反正大不部分钱都是银行贷款，真要是资金链崩掉了，银行一定会想办法救自己。所以不怕房子卖不出去，只是怕卖不到自己想要的价格。
再说了，银行也不会同意房价贱卖，实业岗位也无法承受房下跌之后带来的连锁反应。因为，银行的贷款之所以给开发商，其实就拿这些土地，房子拿来抵押的，只有不断升值，银行的财务报表数据才可以看得下去。而房价下降之后，银行的坏账率直接直线上升，到时候金融风险全面爆发，银行和开发商一起凉凉了。
所以综合所有的因素来看，开发商宁可把房子烂在手里，也对绝对不会降价卖房。
侃房帮主
说白了就是在死撑，谁第一个降价了就被同行潜规则，还被排斥，同时刚买房子的人心里就不平衡，也会到售楼处闹，这些也不是没有过的案例。国人的心里就是涨的时候，疯狂的跟风买，降的时候就不会有人买了。国人的心里就是只买涨不买跌。如果房价真的跌了。他们就会有一种心里就觉得：看吧房价挺不住了，开始降价了。他们就一直会等下去。然后炒房团那些人也坐不住了，也开始疯狂的贱卖他们的房子，就导致市场控制不住。所以房企不管怎么样也不会降价了。按照目前形式，他们不降价，也能卖，只不过卖得慢。不过虽然现在刚需的人还有很多，但是都是买不起的。有些买得起的还在等降价的也有。不过炒房抢房的时代已经过去了。房价不降，也不会暴涨了，想通过买房子来暴富的时代也过去了。
头文字TV
大佬们都说：钱就是个数字，可是谁又嫌钱多哪，用钱堆积起自己的地位，用地位换在这个世界上的面子，你会说自己盖的房子不好不值钱吗？你没有降价，我为什么要降价，明升暗降而已，还有就是地产税可观收入，除了烟草，还有谁能比哪？一套房子赚你个几万块钱，人家连利息都还不起，拿国家的钱，赚自己的钱，卖不出去，也不降，大不了把房子和土地还给国家，自己破产算了，国家也知道，生意做大了都是国家的，他们都知道这个道理。
家和行天下吴忧
开发商卖房有几个考虑的因素，一个是他们资金的压力，如果开发商资金没有压力，他们是不会急着卖房的。
另一个是开发商对未来市场的理解，如果开发商看好未来市场，自然也不会着急降价卖房的。
再一个就是看开发商项目的去化程度，如果开发商一个项目大多数房源已经卖出去了，没有太多房源了，这个时候开发商的成本已经收回甚至利润还有不少，开发商当然也就不着急降价卖房，毕竟一旦降价，对前期买房的客户来说也是不公平的。所以开发商一般是不会降价卖房的。
