同等價位下到底是恆大的房子好還是融創的房子好?

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作為品牌都沒有問題,關鍵的問題是地理位置、周圍配套(菜市場、超市、醫院、學校、交通)是否齊全。有些大品牌公司拿地都要大地塊,這樣的地塊相對來說配套還不夠齊全,有的地方可能需要3-5年才能打造成熟的商圈,這樣就給你的生活造成了不便。

再一個看戶型、朝向,南北方買房的差異就在於戶型和朝向。如果是在南方,因為天氣比較熱,最好買東南向、一定要南北通透的戶型,樓層高一點比較涼爽。而北方就不用考慮這麼多了。

我是在北海開地產中介公司的麗波姐,希望我的回答能讓您滿意。



麗波北海


恆大,融創的產品都分有高中低的產品,從兩大房企開發的模式上來說相差無幾,恆大早期推出恆大綠洲系,恆大華府系,融創產品沒有怎麼統一,我個人覺得在兩家房企品牌差不多情況下面,還是考慮地段,畢竟地段才是根本,學區的位置,同等價位容積率,停車位,綠化情況來綜合考慮。



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恆大地產集團成立於1997年,是集地產、金融、健康、旅遊及體育為一體的大型企業集團,覆蓋中端、中高端、高端及旅遊地產多個產品系列。是國內在建工程面積較大、進入省會城市較多的房地產企業。

融創中國成立於2003年,住宅及商業地產綜合開發大型企業,產品涵蓋高端住宅、別墅、商業、寫字樓等多種物業類型。

兩個開發商實力都是相當不錯的,品牌差不多;其次考慮的就是個人需求,社區配套和地理位置了。


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兩個開發商的定位是不一樣的,恆大一般在在各個城市鋪的攤子比較大,拿地一般在城市周邊做新片區開發,這樣拿地成本比較低,相應賣的價格也比較便宜,融創定位跟恆大是完全不一樣的 ,在瀋陽 感覺跟萬科的思路差不多,高中低的盤都有,也比較注重品牌影響路,和服務,在我所在的城市融創要不恆大做的好一些,我說的是服務方面


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融創的更好

當然,買房是要綜合考慮的,這個結論是建立在所有外部條件,如教育、醫療、環境、交通、商業等外部資源相同的條件下進行的對比。

可以說,房子好不好,和其他方面都沒有關係,只和產品力有關係,這個結論我是出於產品力對比的結論,主要有一下幾個方面:

1、專注度。恆大是一個多元化的企業,2016年才把快消品等產業剝離,開始專注房地產,而且也一直在探索房地產多元化發展上,在房子本身並沒有投入更多的精力,在其項目上,並沒有太多產品優勢的宣傳。而融創是一家專注於地產的企業,對產品和服務等方面研究的更加深入一些,所以在房產品的專注度上,融創更具優勢。

2、產品線。融創的產品線很豐富,各等級的產品線上的標準化流程做的非常好。尤其是在吸收了綠城當年大量的人才和項目之後,無論是從產品品質、戶型設計、裝修設計、裝修材質、景觀綠化、空間營造等方面上,都在做大量的學習研究和開發,產品力越來越強。因為綠城的產品力在國內來說是有目共睹的,20年前綠城開發的產品現在都不過時。

3、服務線。在服務線上,融創也吸收了大量綠城的經驗,開始打造自己的生活服務體系。生活服務不僅僅是簡單的物業服務那麼簡單,其中包含很多的業主關懷和增值服務。在這種情況下,融創的生活服務現在已經遠遠超越恆大了,恆大的物業並沒有太大的特色,房子是硬件,而服務就是軟件,兩者都是必不可少。生活服務的營造這也是產品力的一方面,是房子居住舒適度和房子升值保值特別重要的一部分。

綜合以上三點,我個人覺得在房地產行業來說,外部因素同等、價格同等的情況下,房子好不好,就看產品力,所有我覺得融創的產品力比恆大的要強一下,這就是我選融創房子好的原因。


海底的青蛙


  1. 房地產行業現今已成為了在國內經濟中地位舉足輕重的一部分,融創中國作為一家專業從事住宅及商業地產綜合開發的企業,專注於物業的開發和管理,融創中國堅持地產核心主業,通過整合居住、文旅、文化、商業配套等資源,提供人們美好的生活解決方案。那麼,融創中國怎麼樣?同作為地產集團,融創和恆大哪個好?融創和碧桂園相比又如何呢

融創中國怎麼樣

融創中國控股有限公司成立於2003年,定位於家庭美好生活整合服務商,立足於“地產+”多元佈局,集中高端地產、文旅文娛、生活服務為一體的香港上市企業。

在京、津、滬、渝、杭擁有眾多處於不同發展階段的項目,產品涵蓋高端住宅、別墅、商業、寫字樓等多種物業類型。公司以“至臻,致遠”為品牌方向,持之以恆的為客戶打造精品生活,立志成為對美好品質生活不懈追求的房地產行業引導者

融創中國控股有限公司(01918.HK)是香港聯交所主板上市企業。公司成立於2003年,以“至臻,致遠”為品牌理念,致力於通過高品質的產品與服務,整合高端居住、文旅、文化、商業配套等資源,為中國家庭提供美好生活的完整解決方案。

融創中國堅持地產核心主業,圍繞“地產+”全面佈局,下設:作為“中國高端精品生活推動者”的融創地產,作為“品質生活服務專家”的融創服務,作為“中國家庭歡樂供應商”的融創文旅,以及致力於成為“中國文化行業前沿企業”的融創文化四大戰略板塊。經過多年穩健的發展,已確立行業競爭優勢,併成為受到客戶高度認可的中國家庭美好生活整合服務商。

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融創和恆大哪個好 融創和碧桂園哪個好

恆大地產集團成立於1997年,是集地產、金融、健康、旅遊及體育為一體的大型企業集團,覆蓋中端、中高端、高端及旅遊地產多個產品系列。是國內在建工程面積較大、進入省會城市較多的房地產企業。

融創中國成立於2003年,住宅及商業地產綜合開發大型企業,產品涵蓋高端住宅、別墅、商業、寫字樓等多種物業類型,融創已成功布局北京、天津、重慶、無錫、蘇州、宜興多個城市


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這個問題不大好回答,各有各的優勢吧。不過我個人是恆大的業主,可以分享下小區怎麼樣。

首先房子是精裝修,這點可以省去裝修的功夫。不過統一裝修,很多東西都是有瑕疵的,沒有自己裝修的細緻,有很多小毛病,比如說地板啊,牆體刮白不均。

其次,小區物業自己的,服務這塊還是不錯的,有什麼問題找物業都能辦的挺好。也比較暖心在很多小細節上感動到你,比如冬天了,會在你的門把手上安個小套子,讓你開門的時候不會感覺冷。


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在同等價格的情況下,比講求質量,區域分化。

1.講質量:

恆大是快週轉的代表,但沒什麼惡名,也沒什麼好名聲。有人說它家能“退房”獨樹一幟,所以名聲好,因為倒逼公司注重施工質量。其實“退房”更多是營銷上加分,倒逼質量是其次,因為退房可不是淘寶退貨那麼容易,退房是交房前能退(交房後就不能退了),那時候按揭都已經做了,恆大的和銀行的手續會很麻煩滴。

2.融創從上海的“融綠平臺”開始師承綠城(房地產界的茅臺有木有),轉型做中高端住宅,老孫時不時舉例“當年去海南出差賓館房費75元,自己作為高收入人群月工資才90元,他認為這賓館要倒閉,沒想到30年後三亞旅遊旺季每晚1萬塊”,來說明做高端市場的好處和前景。壹號院、桃花源、九府系等住宅,如果有個質量差的名聲,房子妥妥賣不出去。

2.區域分化:

2019年兩家房地產公司的土地儲備:

恆大3.19億平,其中一二線土儲原值佔66.1%,平均地價1639元/平;融創2.13億平,貨值預計2.82萬億,其中83%位於一二線城市,平均地價4307元/平。整體來看,融創的房子要比恆大的貴。

融創在單價上是獨一檔的存在,只是這幾年作為併購狂魔,150億投資樂視、501億併購萬達文旅,等等併購投資行為,得到很多非一二線城市的土儲(往往樓面價0.1萬/平),這些土儲開發的房子價格自然會低一些,所以銷售單價有所下滑。

基於上述質量和區域的分析,我認為融創在“第一層面”,即拓展並確保核心事業運作層面,比恆大公司更頂。

為什麼分析開發商的集團背景呢,因為當咱們在購買商品的時候,沒有親自使用體會到之前,很多方面都是因為這個品牌口碑和發展才願意去買的,所以具體買哪個,要根據自己的實際情況去選擇,比如區域、商業、教育配套等。


企鵝樓事


每個房子都有優缺點,恆大的房子有好的也有壞的。

房地產企業在硬性的一級關鍵節點計劃面前,為追求速度必然會在細節上沒做到最好,特別是非高端樓盤,大多數房地產企業都這樣做的。

這時拼的就是發現細節問題後的處理態度,恆大是有自己的物業公司專門處理這種事件,而且要求非常嚴格,緝筏光禾叱鼓癸態含卡按流程接到投訴後24小時內要給出解決方案並取得業主認可。每個月都會進行抽查並根據結果表揚或處罰。

還有恆大集中採購的材料真心好,量大談判能力強,性價比高。


民間那些事兒


同等價位的房子到底是恆大還是融創的好?從專業的角度我個人建議購房者不要僅從價格方面來比較,應該是從購房需求,周邊配套,小區配套、綠化、戶型、得房率、房屋外立面、工作便易成度、後期升值空間等綜合考慮,房子畢竟不同於其他商品。當然如果購房者考慮的是商品房的質量問題,我個人認為完全不必要擔心,因為我本身也是一名房地產行業裡面的一位老從業者了,現在法律法規監管還算比較全面,各大開發商開發的商品房一般還是有自己的企業底線的,各大開發商之間的區別主要是營銷策劃以及施工過程成本控制等等!



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