随着工厂的开工、企业恢复正常的运营，"家里蹲"的人们逐渐登上返程的旅途。

近日，交通运输部、民航局和国铁集团发布了相关数据，有这么两条需要重点看一看：

1、截止2月14日，在城市工作的人群已返程约8000万人次；到2月底将要返程约1.2亿人次；3月以后返程约1亿多人次。

2、根据预测，从2月19日到本月底，全国旅客发送量将达到1.6亿人次，日均会在1455万人次。

从相关信息看，人口最终要全部"归位"需等到3月份之后。这个时间对于个人而言，并不长，但是对于开发商而言，却是一个"难受"的过程。

开发商之所以"难受"，有众所周知的三个原因。

一是春节返乡置业潮成了泡影。

二是前期售楼处暂停售楼活动、施工工地暂停生产。

三是近期虽然复工，但是房地产受到的影响，还需要一个消化的周期。

三个原因最终使开发商的现金流绷紧了。我们知道，2019年下半年以后，房地产的"好伙伴"——银行，开始与房地产亲兄弟明算账，房地产信托与融资双双被规范。借钱的渠道被"限流"了，开发商只得采用他们最不想用的方法，打折促销卖房、高息融资等手段，偿还巨额债务。

到了2020年，开发商本以为可以喘口气了，摩拳擦掌准备大干一场，却没有想到更严峻的考验又来临了。面对这种情况，该如何破解呢？

一、开发商"自救"，多家房企提出"无条件退房"，网购房子亮相了。

富力启动"好房子，网购吧"，提出给予购房者无理由退房、差价补偿等权利。

雅居乐推出定金仅千元、30天无理由退房线上购房活动。

大发地产紧随其后，实施线上购房优惠活动大放送——2%购房补贴、5000元锁定房源、三个月首付分期、90天无理由退房等。

而其中引起最大反响的当数恒大。据说，恒大的线上购房，是其历史上最大的优惠活动。既打出了最低价购房，又有75折购房优惠，还推出无理由退房、推荐赚佣等一系列营销手段。

2月19日，恒大的副总裁对外披露，截至目前，恒大通过线上认购的房子，已经达到了68019套。其表示，预计到2月29日，认购数量将达到15万套。

咱们做一个设想，假设一套房子100万，那么近7万套房子，将是700余亿。连业内人士都认为，这可不是一个小数目。线上卖房，貌似为开发商打开了一条出路。

二、地方给"礼包"，一些关于楼市的政策相继出台。

2月19日，苏州自然资源和规划局发布《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》。通知显示，苏州将加快工业用地供应、延长土地出让金缴纳时限、取消现房销售和封顶销售等多项措施。

从中我们可以看出，放宽预售条件、延长土地出让金缴纳时限，无疑让房企减负了，降低了其压力。

其实，除了苏州，还有上海、广州、天津、重庆、西安、无锡、南昌、杭州、南京等20余个城市，也采取一些措施为企业纾困。

这些地方的措施不尽相同，有降首付、适当放宽限购限价、降利率和降税费的，也有延期或分期缴纳土地出让金，降低土地拍卖保证金比例的。无论是哪一种，效果一定是有的，一定能缓解房企的压力。但是，"求人不如求己"，房企想脱困而出，最终还是要靠自己。

随着返程的人慢慢"集结完毕"，相信会有更多的开发商加入到打折促销的大军中，一出大戏还在后面。

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