2008年，成都各大开发商的口号只有一个“活下去”
2008年5月9日，城西的铸信·境界打出“公元2008年4月29日，成都西·内光华，8级强震。”的广告语。然而，这个黑色幽默玩笑却并没有成为玩笑。不堪回首的“5·12”来了，成都房地产市场的痛楚一并袭来。这一年，成都房地产行业不仅仅遭受着国际金融危机的影响，也深受“5·12”的影响。
成都房地产市场开始降温源于2007年的“9.27信贷政策”。同时在国际金融危机的大环境中，突然遭遇特大灾难，在多重因素的影响之下，成都房地产行业备受打击。当年中原地产数据统计显示，2008年，成都一手住宅市场价格呈现逐月走低之势。6月，成都住宅价格已跌至5224元/平方米，并创下2008年最低。下半年，市场价格出现小幅回升之势。但就2008年全年而言，成都一手住宅市场成交价格呈走低之势，市场价格由5886元/平米下调至5489元/平方米，下降6.7%。房价已经跌回了2007年初的水平，一些区域的个别楼盘房价下跌30%，甚至50%。
下跌是成都房地产市场2008年的关键词。这一年，无论是房地产销售价格，还是房地产市场销售量，或者是全年供应量，全线下跌。
在经过前两年狂飙式发展之后，遭遇如此急刹车，必然会带来严重的后果。与此同时，成都商品房空置率也在逐步上升。2008年1-11月，成都市商品房空置面积为208.35万平方米，空置率为7.60%。
在此大背景之下，开发企业面临着销售压力增大、资金周转困难等诸多问题，甚至不少开发企业的资金链也面临断裂的危险。而事实也证明如此，这几年消失的开发商不在少数。
2008年5月12日，天崩地裂的8.0级汶川大地震发生，69226人遇难，374643人受伤，17923人失踪，突如其来的大灾难让四川遭受重创，然而接踵而来的是席卷全球的金融危机，让多灾多难的四川企业雪上加霜，经济景气指数大幅下滑、工业增速减缓、资本市场低迷、消费市场萎缩、就业压力增大。成都房企普遍面临一个问题，那就是接下来怎么办？
2008年5月13日，四川蓝光和骏实业股份有限公司就开具了1000万元的现金捐赠转账支票。这是建川博物馆收藏的文物档案，告诉我们的答案。
其实，许多地产企业在这次地震中受灾惨重，不少在建项目需要震后修复。但家园需要重建，行业需要站立，成都地产人和全世界源源不断赶赴震区的人们一道，用“我们在一起”的方式告诉世界：成都依然美丽，四川依然美丽。
成都置信在彭州项目几乎“全军覆没”的情况下，毅然向灾区捐款捐资1600万元，他们在发言词中这样说：“从地震发生的那一刻起，置信人就积极投身到抗震救灾的队伍中，从彭州银厂沟到青城山，从都江堰到绵阳，我们的心始终和灾区同胞紧紧相连，你们的苦、你们的痛，我们感同身受”。
成都华侨城说：“你们的一丝希望，是我们的全部牵挂；你们的平安，是我们最大的心愿；你们的一切，牵动着我们的心弦。面对灾难，我们与你同在。”
成都首创置业紧急推出“爱城行动”，在2008年5月30日之前，北京首创集团捐款捐物逾2000万元，成都首创置业发送紧急赈灾物质，组建爱心抢修队，紧急启用临时避震接待处，向成华区教育局捐资。
……
截止2008年5月23日，成都房协各专委会、区域工委及120余家开发企业共计捐赠款项及物资3.7亿元。
在这爱的洪流中，成都地产人的身影是如此耀眼。在灾难发生的那一刻，成都地产人的心就和灾区人民的心贴在了一起。
2008年5月12日的特大地震，造成了生命财产的巨大损失。救灾，也是那个时期最为迫切的词语。对于同样受灾的成都房地产市场而言，救市也显得尤为重要。
6月15日，成都市相关部门在短时间内制定了相应对策，在全国第一个降低相关税费并给予补贴，扶持灾区人民安居置业。
随后，成都市、四川省以及国务院也纷纷出台政策，间接支持了成都的房地产市场发展。
6月29日，国务院发布《关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见》 ，10月22日，财政部《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》、中国人民银行《扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度》；
11月22日，中国人民银行宣布降息，这是本年度内连续3个月内第5次降息；
11月26日，成都市政府出台十二项措施（1.2万亿扩大内需计划）；
12月1日，四川省人民政府出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的十六条意见》；12月2日，成都市政府《关于进一步改善居民居住条件促进房地产市场健康发展的实施意见》……
当然，除了国家政府不断出台利好政策直接、间接支持成都房地产市场外，不少开发企业也纷纷采取各种措施进行自救。2008年，万科、蓝光分别推出“青年置业计划”、“首房置业计划”，以多种优惠圈定刚需购房者。面对越来越疲软的市场，虽然降价能带给购房者一些惊喜，但另一方面也加大了购房者的观望情绪。
房价大幅下跌，成交量大幅下降，成都房地产市场的低迷也反映在土地市场之中。不过，与销售、价格不同，土地市场却是冷热两重天。
自2008年初房地产市场冷清以来，成都房地产土地市场呈现持续低迷态势。在这一年，不仅土地上市量大幅下滑，交房延期、流拍事故也频繁出现。据统计在成都市全年土地交易中，同时以起拍价成交的宗地占到总成交量的一半左右。尽管2008年成都市的土地成交率约85%，但相对于2007年同期高达96%的土地成交率，已有10%以上的下滑；同时，考虑部分已挂牌后采取延期公告的地块未纳入统计范围的，因此土地一级市场交易实际上更为清淡。
虽然2008年房地产市场不景气，大多数开发商的资金十分困难，但一些热点开发区域仍然吸引了不少实力开发商，如上海复地、保利地产、国奥实业、花样年等。在2008年清淡的土地市场中，拿地的开发商主要有两类：一类是新鸿基、保利、复地等具有强大资金实力的品牌开发商，另一类是诸如阳光保险、明宇集团、成都工投等行业新军。而这两类实力开发企业，在这一年的土地交易市场中显得格外引人注目。
那一年，房产市场危急，各房企想尽办法自救，为了销售目标各显神通，各种营销办法其上。无奈民众购房热情低迷，大家都在观望。
各大房企开始降价，降幅达到20%。据成都市房管局数据，今年10月份成都五城区（含高新区）商品房交易价格为5271元/平方米，较07年12月历史最高值下降了约13.2%。
戛纳滨江在12月推出15套特价房源，超低成本价发售，最高优惠可达33%，达到了当时成都优惠力度之最。
4月29日铸信·境界推出1000元/平方米的超低价，成为业内一个爆炸性事件，获得了较好的营销效果。震后中房·水韵天府、星悦领地等项目针对灾区客户推出1000元/㎡的优惠。
8月，凡购买慕和南道的客户，根据签单先后顺序，评出金、银、铜三个奖项，各奖项分别享受不同面积2008元/平米奥运珍藏价,剩余面积按原销售价格计算。
成都·恒大城三期9月29日隆重开盘，开盘当日成本价发售，顶级湖景楼王2790元/平方米起，开盘额外特别85折，25.9万元即拥有鼎级湖景楼王。
2008年蓝光·观岭一期以4380元/平方米起开出一批次独幢别墅。建筑面积约364平米至约496平米每栋，花园面积约280平米至约1040平米每栋。
蔚蓝卡地亚二期东岸城堡起价为30000元/平方米，房屋面积区间为500——700平方米。
9月，龙湖三千城推出用60万的总房款可获得总价值86万的90平方米的三房，即60万=90平米三房+精致装修+定制家具+名牌电器。
成都雅居乐花园在“豪装天下”之营销中的两组数字，购买233.81㎡独栋别墅，除了送超大花园外，还送5500元/㎡，总价值128万元的极致奢华装修。每套精装样板房均是出自香港最顶尖的名师之手
7月，龙湖推出其在成都的第一号别墅项目“长桥郡”，别墅单套总价最高为2200万元，为近年成都别墅市场的“楼王”。
汶川大地震后，成都楼市不少楼盘采取降价、减轻首付压力等来吸引灾区购房客户。6月6日，东山国际新城就瞄准灾区客户，首开“零首付”之先河。随后，慕和南道、中铁·西子香荷、欣宇·都市港湾等都推出了“零首付”的营销策略，成都楼市出现了一股“零首付”购房之风。但由于政策原因，随后就被政府叫停。
在整个楼市大环境持续低迷的情况下，个别板块也在持续发展中，城东的建设路片区，城南大源板块，城西的国宾，华侨城板块。
那个时候的高新区大源板块7000块的单价就能买到合适的房子，而现在价格已经达到了2-3万左右。
来看看当时的房价数据：
这价格，对比现在是不是非常诱人。
再来看一波当时楼盘的广告：
看看当时的价格，如果能回到过去，砸锅卖铁也要多买几套。只是往价不再有，大家看看回忆即可。
2008年成都住宅房均价
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