Dolores

看到这个邀约，我非常感兴趣分享我的购房经历，央行降息，绝对是购房的大好时机！我的两套房子就是在2016年央行降息的时候入手的，当时央行利率4.9厘，购房按揭利率还打85折优惠！当时我想着一次性购买一套地铁口的房子，看好的是21号线凤岗站的碧桂园城市花园，在我置业顾问的建议下，按照当时的政策利好，她建议我把钱分开同时投资两套，看她精明的算法，月供也不是问题，我毫不犹豫的买了两套，接着2017年“330”新政策一出，我房子立马升值8000元以上，按揭利率还是按照之前的月供没有变动，2018年初，市场稍微好转，我当时以2.1万的价格出手了其中一套房子，减去这两年的利息，净赚了73万元！

其实，我也在等待时机的到来，经历过这场百年难遇的疫情灾害，我也是想着把家里人都接出来住在一起！之前就想置换大房子，钱不够只能看看，当时转手投资的一套，也是想换一套城花二手的197方大四房！奈何市场好，价格一直变化不大，一直没等到良机，周边科慧花园推出的205方豪宅，看过两次，合上眼缘了，还是大五房，更实用些，年前的6号楼卖2.1万多，没舍得下手，还是拽着钱再看看，疫情期间，我也一直紧密留意楼市情况，从无锡、西安新政关注到衡阳，我一直等广州的新政出台，或者等候央行降息！虽说疫情的发生任何人都不想看到，但发生了，作为奋斗一线的阶层人士，还是渴望能得到国家的照拂，今天央行的降息消息，是一次绝佳的购房机会，广州一首住宅购房利率从5.39降到5.34，再到今天的5.29！我立马给我科慧花园置业顾问打了电话，咨询科慧花园的205方当前活动优惠，她给我的报价非常惊喜！折后1.75-2万，还是我一直想买的楼距超宽的18号楼！政策利好，恩同再造！感谢国家给予的大好机会，让我圆了一场阖家团圆梦！

小小华YING

房贷降息让我感受到的信号就是，房价又得回暖甚至升高了！在这个疫情如此严重情况下，房贷降息，那么在广州很多的一些刚需客户，购房需求更加强烈，无论在哪个城市，有房才有家，如果这个降息节骨眼上还不购房，那么将来又会吃上大亏买高价房了，值得注意的是，1年期LPR利率，主要是实体企业贷款的参考基准。5年期LPR利率，则基本代表了房贷利率的走势，在来看，广州刚需客户买房首选哪里？

1、科教城！位于增城,从交通枢纽来说，增城现已爆发出巨大红利，迎来了大交通时代，拥有3大交通枢纽+6条高快速路+7条国家铁路+5条城轨+8条地铁，更为突出的是广州第二机场选址于增城，着重说一下地铁21号线跟穗莞深城规，是整个科教城板块最方便的交通，21号线直达天河，城规链接白云以及深圳，总时长才1个小时，重点是科教城的到来带动了不少人才以及人口进驻，有人口的城市就有发展前景，未来潜力无可限量！

2、科教城首批入驻院校有13所，其中，广州铁路职业技术学院科教城新校区目前已经开始施工，初步预计2022年9月全部建成进驻使用。该校区总建筑面积约34万平，总投资约17.3亿元。除此之外，第一批拟开工的院校还包括广州市交通高级技工学校、广州幼儿师范学校、广州市工贸技师学院这3所院校，随着科教城的建设进度和21号地铁的通车节点，朱村迎来极大的利好。科教城的落成对于周边楼盘的房价有着太大的影响了，我们可以参考番禺大学城，大学城周边的房子房价比番禺的房价高30%左右，如2005年，广州地铁3号线开通前番禺房价均价约为5220元/平米，2019年6月番禺房价均价已跃升至28488元/平米，上调幅度高达546%。又如，2016年12月，地铁6号线二期开通前，沿线楼盘房价多为2万-3万/平米，但同期一年后，周边楼盘大多已卖到4万/平米，上调幅度基本在45%以上）， 所以要抢在地铁开通前买房， 而且着重考虑快慢线双地铁楼盘，像上海的16号线作为参考，有快线站跟没有快线站的楼盘单价竟然相差3000㎡，而作为待入职科教城的教师而言，更应该入手了，毕竟生活跟工作合为一体，还是选择近一点会比较合适，特别是刚需的，这个时候更应该下手为强了！

Lucia请叫我娴哥

央行LPR降息，释放了货币政策宽松的信号。尽管短期力度会比以往略大，政策节奏也会更快，但总体依然不能视为“走老路”。房产调控方面，我们会看到更多的微调边际宽松的政策出台，但这些政策，并不足以改变房地产行业的长期走势。

2020年2月20号，中国央行公布新一轮LPR(贷款市场报价利率)报价，利率一如市场预期般下调。一年期LPR利率下调10个基点，报4.05%，上次为4.15%。五年期LPR利率下调5个基点，报4.75%，上次为4.80%。

按照基准计算，贷款100万30年期，月供减少30元左右，大约30年内整体利息少支出10864元。

央行此举已有预兆。几天前，央行先后下调了逆回购利率和MLF(中期借贷便利)利率，幅度10个基点，被业内一致解读是为今日LPR的下调铺路。

央行“降息”，有何影响？最主要有以下三个方面：

首先，实体经济。LPR主要用于指导实体企业贷款利率，其下调有助于降低企业的融资成本。在利率普降10个基点的基础上，还有大量针对灾区、受影响行业的定向降息。所以，目前央行是“普遍降息+定向降息”并举的。

其次，楼市。五年期LPR主要对个人住房按揭贷款和企业中长期贷款产生影响。自2019年8月LPR形成机制改革以来，五年期LPR只在去年11月跟随MLF下调过一次，幅度5个基点。所以这会使得后续房贷利率进一步下调，对于当前房企度过特殊时期、以优惠利率来促进项目销售等，都具有积极的作用。

最后，股市。短期继续利好A股，提升估值，尤其是金融板块和估值弹性比较大的成长板块。目前来看，基本面越来越清楚，经济下行，政策宽松（疫情后进一步加剧），市场上涨，这基本就是我们说的经济衰退后半期的标准搭配，疫情不仅没有改变这个逻辑，反而进一步强化，近期的货币宽松升级就是一个典型的体现。

央行降息，目前是否是购房的好时期？

1、从上次5年期首降。到这次再下调，未来不排除还有继续降低的趋势，对于刚需购房者来说，疫情好转后肯定会刺激刚需置业的入市，如果朋友们有机会还是赶紧上车。

2、央行在最新发布的货币政策执行报告中再次强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。期待在房产市场爆涨的朋友肯定是落空的！

渔村招财姐

2020年2月20日，中国人民银行央行准时公布2020年2月20日的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为4.05%，5年期LPR为4.75%，较1月双双下降！

应该很多人买了房或者还没有买房的，都不知道啥是LPR，这个LPR跟自己有什么关系？我们首先来认识一下LPR。

LPR是指贷款市场报价利率，也是贷款基础利率，每月20日银行都会更新一轮LPR值，各银行在LPR基础上加成浮动。看了这个解析，是不是也只是懂了一点，二点就不懂，我也是一样。其实说简单点跟你有关系的就是，如果你做了贷款，LPR值也决定了你的利息的多少。2020年2月2日央行砸入1.2万亿下调7天、14天期逆回购操作利率10个基点至2.4%和2.55%。其实，这次LPR下行实属预料之中。目前正处于全国抗疫时期，为了稳定经济，央行多次出手“救市“。

目前专业人事透露，这次的利率是20年以来最低的一次，这个时候你买房，所省的银行贷款利息都要低。据专家分析1.2万亿资金大部分会流入房地产和金融行业等大领域，除了房贷以外现在银行出了很多贷款产品，以后银行借钱的渠道变多了，钱就不值钱了，所以有钱的尽早买房。

这次疫情压制了很多客户买房的需求，疫情过后楼市也会出台政策调控，开发商也会出现很多巨大利好促销，在国家政策和市场调控的情况之下，大部分有需求的客户都会选择这个时候买房，如果等到经济缓慢回升之后再考虑，可能优惠就没有这么多了。

陈慧滋

今天全国银行同业拆借中心公布的LPR，1年期LPR为4.05%，环比下降了0.1个百分点；5年期以上LPR未4.75%，环比下降了0.05个百分点。

LPR降息是预料中的事件。因为LPR是贷款的基础利率，降低LPR有助于降低当前受疫情影响的企业和个人的还贷压力。

对于受疫情影响较大的中小企业，维系生存已经是燃眉之急，LPR的下降将缓解当前紧缺的企业短期资金需求，有望带动新发放企业一般贷款利率下降幅度超过10个基点。

其次，提振购房需求。

LPR降低主要是引导实体经济利率降低，降低企业成本.房贷不论存量还是新增贷款，都有望享受降息的利好。按照基准利率，贷款一百万元，30年期，月供减少30元左右。

至于现在买房是不是好时机，仍然有待观察，今年经济由于疫情影响可能会增长放缓，很多中小房企现在也面临资金流困难。恒大地产近日来更是推出全国75折买房。多地已经开始放松限购措施。

但房地产市场向来买涨不买跌，如果房价预期会下跌，现在也就不是买房的好时机。

上林院

央行LPR再次降息，5年期LPR比上个月的4.8%又下降了5个基点，降到了现在的4.75%。这样的降息，从政策角度来说，还是要从政策上鼓励企业贷款，也是鼓励贷款买房，从而能够刺激经济的快速发展。

央行LPR再次降息

这次2月份公布的LPR5年期利率降到了4.75%，可以看出来，从市场报价利率开始形成以来，市场报价利率出现了缓慢下跌的态势。

5年期LPR从刚开始的4.85%，降到了现在的4.75%，而1年期的LPR从刚开始的4.25%降到了现在的4.05%，降幅更大一些。

央行LPR再次降息，说明了市场中资金比较充裕，也是便利企业进行贷款，便利居民进行贷款，这样也算是刺激经济发展的一个比较好的措施。

降息有利于实体经济的发展

这次LPR下降，对于经济有一个刺激作用，有利于实体经济的发展。利率下降，能够减轻企业负担，也能够降低居民贷款买房的利息负担，有利于企业的发展，也有利于居民贷款买房。

从实体企业的角度来说，贷款利率降低，能够减轻企业贷款的利息负担，有利于企业更好的经营，能够获得更多的利润，从而能够让企业更好的发展。

对于个人来说，贷款利率降低，能够让个人买房可能更加轻松一些，每个月还款的数额也会有所下降，这样能够刺激个人买房。

因此，降息对于经济有刺激作用，有利于实体经济的发展。

结论

综上所述，这次降息对于实体经济有刺激作用，有利于实体经济的发展，也有利于居民贷款买房。

睿思天下

我认为，目前是最好的购房时机。

为什么这样说呢，大家可以先把时间倒回去今年的2月中旬，这个时间段，衡阳、无锡、厦门、福州等地相继出台政策支持房地产市场平稳健康发展。

衡阳市住建局等十个部门共同出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策》，一共17条措施，补贴购房契税，甚至连买车位都有补贴，1000块钱一个的政策

福州市发布《有效应对疫情促进城市开发建设平稳发展措施》，10条措施在延缓土地出让金缴纳期限的同时，明确加大信贷支持力度，降低企业融资成本，对还贷困难的企业给予展期或续贷。

福建省厦门市发布的《关于积极应对新型冠状病毒肺炎疫情 促进房地产市场健康发展若干工作要求》则提出，加大对房地产开发企业的资金支持力度、确保购房者公积金贷款及时发放、长租公寓适当减免租金等九方面促进厦门房地产市场健康发展

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前而言，已进入一手抓疫情防控，一手抓发展的阶段。政治局常委会在研究部署疫情防控工作的同时，也明确坚决完成今年经济社会发展各项目标任务。对于房地产行业而言，目前出台的政策主要针对受疫情影响比较大的企业以及居民，采取扶持性的政策。比如开工、竣工、房屋交付、土地出让金缴纳、降低房企融资成本等方面。

此外，济南、西安、杭州、上海、天津、南昌、南京、浙江等省市出台土地新政应对疫情，部分城市明确土地款可申请延期或分期缴付。

那么通过上面我们可以看到，这阶段政府是陆续出台政策扶持房企的。

而在今天，已经开始刺激购房需求了，中国人民银行央行在2020年2月20日准时公布贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为4.05%，5年期LPR为4.75%，较1月双双下降！

央行降息实际上是对实体经济、股市、楼市的利好，可以说是房地产放松的一个极好讯号。对比历年的房贷利率后，发现今天新的LPR利率，已创下近二十年的新低。对于购房者来说，央行降息会大大降低买房的成本，换句话来说，就是购房者贷款需要支付的利息降低，同时大家可以关注当下的高通货膨胀，1月份CPI指数同比上涨5.4%，也就是物价同比去年上升了5.4%，反过来说就是人民币的购买力贬值了5.4%，在目前购买力下降+利率走低的趋势，选择一线城市广州置业依旧是抗通货膨胀及保值增值的最佳选择。

而疫情当下，除了政府出台政策和央行降息外，广州目前各大开发商均有购房节活动及优惠政策，在此阶段购房，一定是抄底的大好机会，所以这就是我为什么认为目前是最好的购房时机，从购房者各个角度看，都是最有利的时候，等到楼市经济彻底回温，相应购房者的投入成本也随之增加了，在广州买房，选择广州网红销冠盘“科慧花园”，超5000名业主选择，位于地铁21号线凤岗站旁，自带商业中心、医疗中心、幼儿园等，交通便利，生活配套方便，还有设计合理的健康户型117四房及205方五房，值得一看。

广州购房攻略

2.20号，1年期LPR4.05%，5年期以上的LPR4.75％，都比1月份降5个基点！这也就意味着银行往市场上投放的资金成本更低了！既降低了企业融资成本，对缓解受疫情影响的企业资金状况有很大的帮助！对房地产市场，国家的“房住不炒”政策不会改变，如果是刚需的话确实是个机会！毕竟因为这次疫情，大家都出不了门，各售楼部的压力比较大！尽管各房企都选择在线上，直播销售，但是购房毕竟是大事，线上的体验感还是不是那么理想，因此，效果也不会太好！所以，各售楼部都在促销降价销售！再加上这次降息，对刚需来说可以减少购房成本，是个机会。如果是投资客不太建议再投资房产！

黑夜里有多少颗星星

“降息”如何影响楼市、股市？

1.对楼市

中原地产首席分析师张大伟就表示，5年期LPR下调意味着购房刚需族100万贷款30年，平均月供减少30元，30年月供合计减少10890元。

整体来看，LPR的下调对当下楼市有稳定的作用，目前的幅度并不足以导致市场出现再次反弹，整体年末房地产市场有望平稳。

2.对股市

短期来看，央行降息释放积极信号，有利于提振市场风险偏好！

中长期来看，如果国内就此开启降息周期，将明显利好股票市场的中长期表现。此前货币政策利率基准利率为存贷款基准利率，近期央行先后下调MLF和逆回购利率，如果未来开启新一轮降息周期，那么将对股市形成明显的提振。

赖锦鸿

2月20日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）公布，1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。这较上一期的1年期LPR（4.15%），5年期以上LPR（4.80%）均出现下降。

这是就是往市场往企业投放资金。今天的股市也应声大涨。

疫情的到来，让经济萌受巨大的损失，至今疫情拐点已经到来，全面复工也不远了。央行此举就是帮助企业减少资金困难，降低资金成本。

房贷利率也会下降。如果是因为居住原因，可以买房。如果是搞房屋增值投资，那就不买。因为数据显示房屋市场已经出现供大于求。投资房屋增值的空间不大。

精诚团结!共克时艰!

關鍵字: 降息 银行 国内宏观