yufengguanyun
农村楼房，二楼墙体处开裂，伸出来悬挑阳台，请问这是什么原因？怎么半办？
这个问题，我就根据做过多年的房建经验来回答你。根据您的描述是二楼的墙体开裂，那么也就是说一楼没有开裂，说明地基、和二楼设计结构有关，造成房子墙体开裂，下面详细解析。
一、地基下沉的原因
虽然说是二楼墙体开裂，而一楼没有开裂，实际上也是和地基下沉有关，尤其是在建房子时，地基四周围没统一挖到硬土，随着时间长后，而楼房建得高，在上面的重力压下，房子基脚下沉后，造成二楼的墙体开裂。
其实一楼一样也会开裂，只是时间上的问题，因为这种情况最主要就是基础的原因而引起，很明显，一楼不开裂，而二楼开裂，说明地基下沉还算统一，唯独是有1-2两个脚下沉后，紧拉下房子，造成墙体开裂。
二、结构设计不均衡
结构设计不均衡，指的是二楼以上的设计与一楼的重量不协调，导致房子下沉时没有统一，从而出现墙体开裂。
就是说，如一楼设计客厅的地方，那么上面也要设计成客厅或是不作重墙，这样整体才相对统一。
如果一楼客厅的地方，到了二楼上对下的位置建重墙，那么就会导致房子左右挑浮的状态，这是一个垂直不均均衡的原理，很多人不是很了解，所以在建设房子后，经常出现这种情况。
还有一个问题，就是到二楼后，房子内没有做到四周围重量均衡，左右或前后有一处过重，加上正好有对地脚下下沉，就会导致房子的整体上扭曲，不久后就会开裂。
房子开裂解决办法
其实开裂后，补修并不是意味着房子不再有问题或是起到好的作用，只是装修而已，简单来讲，就是补上给它好看而已。
因为这是房子地基、二楼结构设计不均衡的问题，这个没办法做好整体上完美修复，只能简单用水泥浆、化学料搅拌均匀后补上缺口，或者等一段时间后再修，等到下沉到一定程度后再补，以免补了地基还在下沉，到时候又要重修。
●另外提示：想要最好的预防房子开裂问题，在建设房子时，在挖地基时一定要挖到硬土为止，然后打地圈梁，到二楼时，四周墙要和一楼大体上要统一，不要过大整改结构，尽量在内墙作小墙来减轻重量，这样来减少房子下沉带来危害。
二楼以上的结构千万不要乱改，如需要改，就一定要考虑到做到均衡，算出房子整体上的均衡与重量，使房子四周统一下沉，这样就能避免房子下沉时，造成下沉位置不统一，才能避免房子开裂。
其实房子开裂还有一个门问题，就是温度性开裂，如果是温度性开裂，那么问题不大，补修即可。如果是地基下沉，就得根据房子的安全情况而定是否能再再住人，看房子开裂严重程度而定。
总之，在建设房子时，地基要挖到硬土为止，地圈梁只是起到整体上的拉力作用而已，一旦地基下沉严重，地圈梁就起不到作用。其次从二楼以上的楼层，不要过大更改结构，内墙尽量设计小墙，但要设计上对下面的四周围墙几乎要统一，这样才能使房子下沉时统一，就不会使房子造成扭曲，房子就不会开裂。
End：
以上是我做过多年的房建得来的经验，希望帮到大家。
三农小管家
你好，你提的是阳台墙体局部开裂，假设你房屋其他地方完好无损；阳台墙体开裂原因如下：1、墙面糊粉沙与刮腻子粉前期没有给墙体吸足水分；2、阳台墙体长期迎风向阳、冬寒夏酷，热胀冷缩使墙体开裂。
如果你房屋还有其他墙体处开裂而你暂未发现，届时你可根据自身所处农村的地里环境和你建房的结构来研判是单一因素还是共同原因造成墙体开裂。
外在因素：
1、房子距离石厂(炸药雷管放炮产生的震动至少在3到4级的破坏力)之间的半径是否大于3公里。
2、国家卫星残骸坠落能使半径内50公里的房子产生3到4级地震震感(田地基础上的房子震感次之)
3、房屋外是否有重车经常行驶，能让公路下陷，也能让地基下沉。
内在因素：
1、水田或蓑山地质上因设计缺陷、建造偷工减料、防止天气下雨抢赶工期完成地基基础，当时看不出来，必须经历持续1周以上连绵中雨与1月以上大旱天气即可证验(基础施工有问题即可暴露)。
2、农村房子一般因经济(大约只需1000元／平米)而采用砖混结构建房，砖混结构主要是靠承重墙来承重，而砌体自重大，因此砌体结构所承受的地震力也相对地增大，建造采用脆性材料组合，抗拉抗震强度较差，结构很容易受到破坏，轻则房屋开裂，重则房屋垮塌。
南方一磊
看了各位的评论，再补充两点。（一）有说这房是危房不能住的说法是不对的，因为一楼没开裂，说明上面开裂程度很小，绝不构成危房，安全绝无问题，只是花了大笔钱刚建好的新房就开裂，不好看，心理不舒服，本应该高兴的事变成了日日愁，怕人家笑话而已。
（二）有的说在开裂处下挖加注水泥沙浆，我认为不妥。所以开裂，是因为下方地梁两头与中间受力不匀，两头受力大于中间，两头比中间沉得多，中间少，导致开裂处两边的与地梁的垂直线不再是竖直，而是有了微小偏差，也就是说开裂处两面的墙不再是垒砖时的绝对垂直水平面，而是分别偏向裂缝两侧，所以中间就形成裂缝。所以要想使裂缝消失，不应该加注水泥沙浆使其底部硬化，而是相反，在裂缝的墙外挖一道沟，长度为整个墙长度的三分之二，填上沙子，灌水使地基下面软化，促使地基微微下沉，与两侧一致，裂缝自然合拢。
（三）有的说另外垒砖加固，没必要，因为此房绝非危房，只是发生微小裂缝而已，不够成危房，也不影响使用寿命。加砖不但增加无必要的开支，也破坏了房子的原有样式与风格，使房子变得很难看。应该在房子稳定以后重新做墙面处理，重贴瓷砖。
桃林寓公
农村楼房，就是二到三层吧，有的因为地基的基脚没有打稳，导致挑梁处开裂的现象时有发生。
有一人家建房子，挖机挖的基脚。每个受重点都是挖的1.5米深，1.2米见方的基脚等。基建来施工时，其中有三个地方重新挖深了一米多，他们说，别以为都有那么深就行了，因为这几个基脚地方的土质是松软的，没有到最硬的那层土。所以必须要挖到最硬的那层土为止，不然房子建好后，不出二年就会开裂。因为受力不匀。严重的有可能倒塌。
问题中所说的开裂，就属于这种情况，如果只有这一个地方开裂，房子又比较长，达到了十米左右。两到三层，暂时可以不用去加固。等个一二年后，如果裂缝越来越宽，就必须加固了
加固方法必须从开裂的这个地方挖下去，挖到先前基脚的最下面。再加深到最硬的土质。混凝土加固就行
我家农村的
造成二楼墙体开裂的有两种原因：如果阳台悬挑梁和圈梁是一起做的，那就是挑粱的钢筋少了，挑梁加筋锚固短了！
如果是只有悬挑梁多半是挑梁压在墙体的部分太短承受不了阳台部分挑出的重量造成墙体开裂
东成生态农场
这种情况我接触了很多，基本每次回老家都有镇上的人过来找我，百分之八十多的都是悬挑梁结构承重不够，上部载荷过大引起，曾经我建议二层1米左右增加副加挑（梁）二层至三挑（梁）等浇筑好10天后再向挑下补砖墙，将上部承重转移到墙和柱，但许多都为省事没这样做，现在最省钱办法，下边加柱子，处理好柱头与梁底就行了！
流沙飘漂
墙体开裂一般是地基各位置下沉的程度不一样导致的，如果裂痕不是很大的话，不用太担心。可以在开裂的位置浇住一根水泥柱加固
农小橙
如果是一楼开裂，可能是地基不牢固下沉，如果是二楼飘出来的那一点开裂，有可能是热胀冷缩造成的。平顶水泥更容易开裂，房顶盖瓦片还好一点。
实话实说vlog创作者
地基基础没处理好，我个人初步判断为危房，不要再居住了，有危险。建议可以再楼外增加加固处理，加固处理工程结束后最好找专业人员进行评价后再进行居住。
FG享受生活
百分之八十是地基没打好，房屋掉劲了
