珠珠88320521
您好，相对来说好处是挺大的
随着当下各地房产事业的不断发展，各种类型的房子也开始出现在人们的视线当中，比如说公寓住宅，就是当下很多人都比较钟爱的，而且它的价格也是相对经济的，那么2020年公寓政策是什么？购买需要注意什么？
一、2020年公寓政策有哪些？
1、不限购、不限贷
有很多地区出台了相关的楼盘、楼市的限购政策，不过这项政策的出台针对的是商品住宅，和公寓房没什么关系，所以公寓房在2020年是不限购、不限贷的。不过需要注意的是，有少数的部分地区在购买住宅性质的公寓后会对后面购买住宅有部分影响。
2、产权到期会自动续期
物权法有规定：对于住宅建设用地使用权期间届满的，要自动续期，不过，目前房屋所有权和土地的使用权这两项组成房屋产权，而房屋所有权的期限是永久。土地使用权可以根据有关法规为40、50或70年不等，等到期后就可以重新缴纳土地出让金来获得土地的使用权。不过具体的土地出让金按公寓大小决定。
3、买公寓房可以落户入学
国家对关于2020年公寓房的最新政策：买公寓可以落户入学，目前深圳市秋季义务招生的工作媒体会议上提出在深圳南山区买商务公寓可以满足唯一住房可以申请学位。目前只有深圳南山区、福田区和罗湖区的公寓项目才有。首套房买公寓的，也等于买了一套超便宜的学区房的好事。
二、购买公寓需要注意的问题
1、注意房屋的产权
按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2、选择品牌开发商
品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。
3、建议选择优越地段
买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租金也有保障；另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。
4、物业管理水平决定着房屋的出租率
买房时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障
张國榮先生
公寓目前还是不参与划片上学，不参与落户，新政策只是说明，并没有实行。
公寓新政策目前只是发布公告阶段，目前还没有公寓的土地时限到期，自动续费土地年限这一说。
公寓新政策对以后影响较小，首先是它不限购，其次是面积小，总价低，一部分投资客会投资一套。另外相比住宅价格要低点，家庭人少居住也可以。大部分公寓前期就首付一两万，首付低，一部分消费者手里有几万资金就大胆去购买了。
公寓总价低，单价低，首付低，这几个优势，还会使它最近几年或者以后几年，还是会流行一段时间，购买的趋势还是会增加。
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可以用个人名义购买，而且不限购不限贷 还可以入学入户 产权到期自动续期，不用担心年限。
