房貸利率錨定的5年期貸款市場報價利率(LPR)再現小幅下調。
中國人民銀行20日授權全國銀行間同業拆借中心公佈最新一期的LPR利率，其中一年期LPR為4.05%，上次為4.15%，下調10個基點；五年期以上LPR為4.75%，上次為4.8%，下調5個基點。
目前房貸錨定五年期LPR：首套房利率不低於5年期LPR，二套房利率不低於5年期LPR+60個基點。
上次5年期以上LPR下調是在2019年11月20日。當日，5年期以上LPR下降5個基點至4.80%，為LPR改革以來首次下調。
此次5年期LPR下調5個基點對購房者來說意味著什麼？
中原地產首席分析師張大偉指出，因為全國利率執行各不一樣，所以按照基準計算，對於30年期、貸款總額100萬元者(人民幣，下同)，月供減少約30元左右，30年內整體利息少支出約10864元。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，市場利率的下行體現了央行加大逆週期調節力度、保持金融市場流動性合理充裕的政策方向，未來市場利率依舊有下行空間。
此次5年期的LPR下降的幅度低於1年期的LPR。許小樂指出，5年期貸款裡面主要是房貸，而1年期貸款裡面主要是企業的中短期融資，可見本次利率調整更主要的是為了降低企業的融資成本和壓力。結合近期官方釋放的政策信號，短期內政策的主要目的是引導流動性進入實體經濟，紓解企業因為疫情帶來的現金流壓力。從長期看，利率下降是大趨勢，已經貸款買房者如果變更貸款合同為一年一簽，與LPR掛鉤，則或相應地降低月供成本。
張大偉認為，5年期LPR降低5個點，一方面說明金融的政策取向是“穩樓市”；另一方面也釋放出房住不炒的政策指向，後續難現大規模“救房市”。(完)
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