剛剛，央行宣佈：
2020年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。
對比上個月，4月20日1年期LPR下調了20個基點，5年期以上LPR下調了10個基點。
其中，作為房貸參考利率的5年期以上LPR，是自去年利率改革以來的第三次下調。
這意味著，房貸利率也將有所下調。
日期1年期5年期以上2019.8.204.25%4.85%9.204.20%↓4.85%10.214.20%4.85%11.204.15%↓4.80%↓12.204.15%4.80%2020.1.204.15%4.80%2.204.05%↓4.75%↓3.204.05%4.75%4.203.85%↓4.65%↓
LPR下調對樓市的影響
為什麼說5年期以上LPR是房貸利率的參考值呢？
因為在中長期貸款中，房地產貸款包括房地產開發貸款和個人購房貸款佔了相當大的比重。
因此，5年期以上LPR下調，對樓市影響重大。
尤其是在當前的特殊時期，優惠的利率可以促進項目的銷售，對樓市具有積極的作用。
我們來看看，4月20日LPR未公佈時，東莞各大銀行房貸利率情況：
總之，LPR下調，對於樓市而言肯定是利好的消息。對於購房者來說，尤其是剛需，針對當下的優質房源，可以考慮購買。
不過，房住不炒，依然是中央對房地產的明確定位。對於優惠力度較大的樓盤，不妨伺機入手。
大咖觀點（劉曉博說財經）：
第一，這是2015年10月以來力度最大的一次降息，體現了高層“以更大的宏觀政策力度對沖疫情影響”的要求。
第二，給5年期LPR（商業房貸）降息10個基點，符合市場預期，對房地產市場構成利好，但利好又不算特別大。
整體而言，房貸利率降低10個點，對樓市構成利好。
自去年8月20日LPR利率改革以來，5年期（房貸）利率累計下降了20個基點，今年下降了累計15個基點。其中今年下降的15個基點，供樓人士可以從明年的“重新定價日”開始享受。
對於有房貸的人來說，儘量要切換為LPR浮動利率，如果不切換隻能變成固定利率。而長期看，中國房貸利率是走低的。
第三，根據政治局會議的要求，未來政策力度還會加大，降準、降息將延續。
