這次的疫情打亂了很多人的計劃，有的人回不了家，有的人回了家出不來；有的人店鋪不能開，有的人還沒開就倒閉了……
面對各種困難，我們也看到了很多溫情的新聞，比如廣東有一女房東主動減免了手下所有租客半個月的房租，比如萬達也對外宣佈免去全國所有萬達廣場所有商務合計33天的租金及物業費。看到這些新聞，有租賃關係的人第一時間就是想到自己能否享受到如此待遇，事實究竟是如何呢？
1. 疫情下減免房租的法律依據是什麼？
根據《合同法》相關規定：“因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。”
以上“不可抗力”指的是不能預見和避免且不能克服的客觀情況。現在的疫情確實屬於不可抗力的範疇，對於減免租金，房東和租客可以通過協商對租賃合同進行修改。
2. 以上的意思是所有房租都可以減免嗎？
疫情確實是不可抗力因素，但是能否作為減免租金的法定事由是實際情況實際分析的。
（1）對租房子住的小夥伴來說，如果因疫情隔離對房屋使用了居住功能的，未影響到原租賃合同目的中的使用用途，不可主張減免租金。如果因疫情無法使用、無法回到房屋的，未能實現租賃合同目的，應可向出租人主張減免租金。
（不過，疫情期間很多勞動者雖然沒上班，但是不影響其收入，那麼疫情作為不可抗力因素對房屋租賃合同的執行影響並不大，租客無權強制房東減免房租。）
（2）對於生意人來說也要分情況，比如在疫情期藥店、超市、水果店繼續使用了租賃物用於經營活動，收益並未減少，理所應當不可請求減免房租。而那些因戰疫強制關閉了門店的，確實出現了虧損，影響很大，減免房租是合理的。
以上是律師的一些看法和見解，總的來說，希望大家理性溝通，相互理解。
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