哥瀟灑聊資訊
目前國家房住不炒的大背景下，不建議繼續投資房市，目前各地的房價都是一個穩！如果沒有任何資本市經驗的，建議也不要進股市，可以多學習一下理財知識，重點配置一些基金和理財產品！把專業的事讓給專業的基金經理去做，過好自己的享福生活
財富技苑
非常感謝能夠有機會回答這個問題
一，首先要分析自身條件：
1，目前是否有住房，如果沒有那買房放在首要位置。
2，如果有舒適的住房，平時收入完全夠自家開銷，不急於收回投資資本金。
3，如果是家中不確定因素，應急需要會隨時收回投資資本金。
4，所在城市是人口淨流入還是淨流出？
5，所在城市核心位置，例如學區房，周圍配套設施，各項資源豐厚的房價？200萬不貸款是否可以買到一套房，例如在北京的核心位置200萬隻能買20平米左右。
二，根據分析應該有些思路
1，如果有舒適的住房，家庭收入可以抗風險，你又生活在一個人口淨流入的城市，200萬不貸款又能買到一套（70平米或者更大的）學區房是可以投資的。畢竟核心位置土地不可再生，核心位置表面是買房，實際上是享受獨特的資源，其他位置沒有，物以稀為貴。
2，或者拿100萬按揭貸款（開你平時收入，是否能夠覆蓋每月按揭及家庭開銷，而且還要有些結餘，凡事要留餘），另外100萬買股票，長期持有，不做短線，例如10年前買茅臺，格力，蘇寧等行業龍頭股，都有不錯的收益。
希望我的回答能夠給你提供思路參考，祝你心想事成！
乾貨小餚精1931
如果是投資的話，不太推薦買房，閉著眼買房的時代已經過去了。
我們可以看一下，200萬的話，在一線城市能買到什麼房？
之前在北京四環邊看了間97年的老破小，離地鐵遠，周圍也沒有大商場之類的，就要200多萬，這種房子買來幹啥？來賭拆遷麼？
也不是沒有那種地段好，升值空間大的房子，就是比較少，難買。
二線城市可能稍微好點，200萬能買個不錯的小房子，不過…房住不炒的大政策壓著，也不能漲得太厲害。
三四線就別考慮了，人口淨就出，長期看來可能會降。
再來，既然是投資，除了升值還可以租嘛~
我們來看下租售比，我一個在深圳有房的小哥哥，300萬買的房子，現在租出去，租金一個月1萬塊。如果不空置的話，租金回報率4%，其實已經算不錯的了。
不過最近他的租客剛跑路了，加上疫情影響，估計房子又要空置好幾個月了。
以前羨慕他當“包租婆”，現在突然很同情。
是真的考慮買房賺租金，還是更推薦去日本、英國這些地方，那裡的租金回報率能到7%左右。
最後再說投資理財，
如果要是投資新型存款、大額存單，目前年化5%左右是沒問題的；
要是投債券基金或者一些券商資管項目，年化4%－8%還是很有可能的；
要是定投指數基金、混合基金、股票基金，選好基金、操作得當，平均下來差不多能到年化10%以上。
要是激進一點，直接炒股、炒外匯、炒期貨，找個懂行的人帶，收益就沒有上限了。(這些都是高風險的，很可能就交學費了，不懂慎入)
大概盤點了一下大家常見的能夠得到的投資理財項目，對比一下收益一目瞭然。
改投資哪個，就不用我多說了吧~
七七的理財秘籍
200萬用作投資是比較多的，目前如果投資股市的話風險比較大，如果投資房產的話，200萬又會比較小。
選擇一門生意時首先就應該考慮該生意的行業屬性，包含競爭是否充分，行業壁壘和行業趨勢。競爭充分，也可以理解為競爭激烈程度。競爭太激烈的行業想要切入就要在細分市場切入，競爭不激烈的行業往往很容易切入。比如淘寶，電商發展這麼多年了，想要做電商必須得做細分類目，不然在大類目跟已經成品牌的商家競爭只能是以卵擊石。
中國經濟增長已經放緩，競爭不激烈的行業是越來越少了，但是留心觀察還是可以找到的。像美肌工坊的直營模式，是新生市場，存在一定的行業壁壘。
在競爭不激烈的行業，往往都是有較高的行業壁壘，比如開頭說的採河沙，人工智能。假如一個行業沒有任何壁壘，競爭又不充分那一定是暫時的。發展趨勢，很多行業都會有新生期，發展期，穩定期，衰落期這樣的規律。有些人說的做趨勢，或者大咖說的做風口上的行業，其實都是說做在處在發展期的行業。
楓的旋律
有200萬資金，是做投資還是買房？還是要根據自己實際情況去計劃。
首先，如果已經有自住房，再去買房的話其實也屬於一種投資了，畢竟房子在這些年已經是被大眾認可的一種非常好的投資方式，除了買房，還有股票，基金等證券投資，開店開公司等創業投資等等，那麼，具體哪種投資方式適合你，就要結合自身情況分析一下。
如果你是追求穩定厭惡風險的類型，其實買房是比較合適的選擇，房地產雖然已經過了爆發期，但是從長期來看城市化進程還將繼續，投資大城市熱點地塊或者核心區域的房地產還是具備保值增加潛力的。
如果你能夠接受一定的風險同時希望得到更好的收益，那麼基金，信託等中等風險的投資渠道挺合適，這種渠道因為有專業的人幫忙打理，在正常市場中往往能獲得相對樂觀的收益。
如果你是追求高收益且能夠承擔高風險的類型，買賣股票，創業等方式就可以考慮，如果具備這個能力，200萬資金還是可以獲得非常高的收益的，但前提是要走控制風險的技能。
如上就是給你的參考建議，希望有所幫助。
田園小散航母哥
三線城市投資買房，一線城市做生意，你覺得怎麼樣呢？
陳叔聊餐飲
等字節跳動上市買字節跳動股票比買房划算~2年內返一倍不是房子能做到的了，你沒趕上阿里巴巴沒有趕上騰訊難道還不趕上字節跳動麼
價值因子
簡單說一下，今年是比較難決策的一年，但如果以有住房，也如果沒有更穩定的投資，也可以考慮按揭貸款購買，記住必須按揭，但優質城市這錢只夠交首付款的，不建議投資三四五線城市房屋。理財也是不錯的選擇，但貨幣貶值太快了，如果能有百分之十安全年收益，最好不過，躺在掙錢的時代過去了！分散投資吧！
阿拉洋車子
房地產目前來說政策還有市場都不支持繼續漲，如果是剛需那沒話說，如果是投資還是建議不要購買房子，可以買一些基金，債券，目前我大a股正處於低位，可以低位買一些成長股，比如格力，茅臺，五糧液，長期拿著收益絕對不錯，還有科技股京東方之類的，多找找一些成長性高德，你身邊看得到的產品，分散投資
趣味走透透
我目前的資產分配一個是股票一個是基金，還有定期，和零用，股票和基金收益可以，股票收益最高，不過風險也最大，你可以先做資產分配，在學習理財知識，最後在決定如何投資
