生活聚能环
市中心老房，1990-2000年之间的房子，现在已经有20-29年的房龄。2001-2010之间的房子，现在已经有9-19年的房龄，房龄超过30年是不允许贷款的。
如买来就打算自住到老，不打算以后再卖，那可以考虑老房子，反之可考虑新房。因为你买了住几年，甚至十几年，后期再买房的也要算算，值不值得购买，有没有价值。
老房子许多人都不清楚事实情况，小区环境真不咋地，没物业，没保安，楼梯脏 环境乱 治安差，花几十万你会买吗。
1，陇海路西四环 88-115平三房 单价 12000-12800之间，首付5%。郑州五个区中，性价比最好的一个位置。
2，中原路西三环 77-87-90
单价13800-14500之间
(小三房，够住 挨着三环 交通便利)
3，大学路南四环 88-115平 精装 12000
新房并不比二手车贵多少，环境好，治安好，像这次疫情，老社区物业和安保肯定跟不上，所以可以考虑新房。
郑州楼盘实时更新
第一、老旧小区建筑寿命依然很长，居住耗不起。
郑州对待城中村是态度是全部拆除，但对于老旧小区一直都是改造，2000年之前的老房子，虽然没有电梯、外观看着破旧，但大多数只建了不到30年，还有将近二三十年的建筑寿命。并且这些老旧小区售价并不便宜，还要求一次性付款，即便是住在这里十几年也不会拆迁，那么住的虽然离单位，但心里总是不舒服的。<strong>
第二、老旧小区短时间内拆迁的希望非常小
买老旧小区等待拆迁，确实有很多人是这样想的，但郑州目前是急需扩大城区面积，拆迁老旧小区成本高、收益低，在郑州严格的限购之下，开发商不会轻易冒险。所以郑州对待老旧小区的态度是升级改造，而不是拆迁。
第三、郑州急需扩大城区面积，缓解城市病
郑州目前几乎已经把城中村全部拆除，中心城区有大量的回迁房和商品房，在常住人口不断增加的情况下，中心城区人口已经相当密集。交通拥挤、停车难、卫生条件变差都是中心城区要面临的问题，相反在郑州三环四环开发了大量楼盘，却空置率很高，因此郑州现在急需扩大城区面积，使人口向郊外扩展，而不是向城市中心汇集，所以拆建老旧小区并不符合郑州的发展思路。
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总之，我认为买郑州老旧小区并不划算，居住的感觉也不见得好，欢迎留下你们的看法？
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河南这些事儿
郑州老城区2000年之前的房子，房龄已经有二十多年。虽然上班比较方便但还是不太建议买这种老破小区。
对于郑州这个二线城市来说，郑州正在努力往一线城市的方向发展，发展中必然会吸引大批投资者，比如19年12月31日举行的签约仪式上，阿里巴巴与郑州政府完成了4个战略合作落地子项目，这就意味着还会有大量人口会涌入郑州。这些都会影响到房地产
。
而目前郑州三环以内还有待开发的土地。比如：经开老城成熟区中原福塔旁的三个地块，20余家房企参与其中，最终23和24号地被保利拿下，26号地被华润和保利联合拿下。被这么多并且位置并不远的新房影响下，老城区的老破小区是没有太大价值的。
并且老城区的房子都面临着楼栋破旧，物业管理不善，基础设施差等一系列问题。政府现在也不可能先更新老城区的基础设施，所以老城区的居住品质一般都不高。
综合来说，在郑州这个城市规划发展的角度来说，并不建议大家买老城区的房子。希望对你有所帮助，感谢阅读。
王之焕
2000年以前的房子，预估房龄最少超过20年，对于这种房子，建议谨慎对待。原因如下：
1、居住环境，如果居住环境不好，那么就比较尴尬了，后期你会比较难受的，这个是必然的，当然如果你不在意，可以考虑购买这种房屋。
2、资金充裕不，如果手头资金充裕，不建议购买这种房屋，风险太大了，建议谨慎，不然买位置烧好的新房。
3、拆迁估计遥遥无期，现在很多棚改政策，尤其是老旧小区，原则上是不拆迁，都在规划新区，所以拆迁的问题，现在真的不好说，并且还会遗留很多问题的。
如果真的是拆迁，那么等待的时间也是比较长的，看的城中村的拆迁，有的时间短的五六年，长的七八年，甚至十来年，等不起。
4、投资，如果想投资，不急着居住，那么问题不大的，可以考虑使用。
针对购买房龄比较老的房子，建议最好根据自身情况，如果是刚需，结婚用，或者孩子上学，建议购买5年左右的新房，位置好的，即使小点也无所谓，这有利于孩子上学，以及投资。
如果是投资，可以购买，但是建议谨慎。买房不是小事情，一定要谨慎对待。目前二手房价格相对比较低，观望人很多，不要急着购买。
秒懂郑州楼市
最近也一直在纠结，是要入手一套老破小，还是入手一套新房或者次新房。
纠结来，纠结去得出一个自己的结论:如果是首套刚需，手里的可支配资金是最重要的，可以在能力之内购买一套新房或者次新房。毕竟居住环境和舒适度是当下人们的追求。
手里资金不够充裕的话，老破小也是可以选择的，配套设施齐全，交通便利，有的还有学区。反正是自住，住着自己的房子总比租房强一点，有些老的小区其实住起来还是蛮舒适的。
张建伟0425
2000年之前的房子是西汉时期的吧？那现在都是文物了
汽车技术研究
一环内的老小区为啥不能买，啥都方便，费用低，住个十几年，物业费能省不少，住远了，一天少睡2小时
