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長沙一路向南，素有“南帝北丐之分”。南邊地鐵、高鐵、輕軌飛速前進，南城帶著老大的光環勢不可當，在樓市也頗具人氣。反觀城北，還只有最初的地鐵1號線在勤勤懇懇工作中，兩相對比，顯得楚楚可憐。
可儘管如此，我們仍然無法忽視城北的神區——星沙。
江湖中傳言：星沙買房拼“年齡”。
大量握著房票的土著甚至連參與搖號的資格都沒有，曾經有一個樓盤，長沙戶口53年未入圍1.5倍搖號名單。
談房價
根正苗紅“房價窪地”
從2020年1月份長沙六區一縣房價地圖來看，長沙縣商品住宅成交均價為9415元/平，居第六位，僅比望城區略高。通俗一點來說，價格並不高，甚至可以稱之為長沙“價格窪地”。在這一點上，它就滿足了眾多剛需客的購買力，因而出現現下市場上罕見的“搶房大戰”也就不足為奇。
常言道：房價是相對的，但性價比是永恆的。
如今，在政府政策加持下，星沙作為長沙縣的重要門戶，交通、商業配圖日趨完善，區域價值正在穩步提升，買一個高性價比樓盤也成為大概率事件。
當然，隨著城市的發展建設，隨之而來的就是樓市的快速蛻變。
2019年，長沙六區一縣地塊掛牌與成交宗數，長沙縣都拔得頭籌。一方面，大量的土地供應，大型開發商拿地入駐，片區發展勢頭很好，另一方面，隨著市場被關注，其樓市的價值也將不可避免的被重新估量，這也意味著星沙很大程度在不久之後就要擔起萬元房價的“大梁”。
談區域
宜居宜業的發展新區
星沙，為長沙縣城區和工商業中心，地處長沙經開區，也是湖南省首個經濟特區，於1992年成立，經過近30年的發展，星沙已從不為人知的郊區步入中等城市行列。
目前，片區內擁14家世界五百強企業和200多家大型企業，三一重工、藍思科技、博世、大眾、中聯重工、鐵建等都聚集在此，涵蓋工程機械、汽車製造、電子信息等多個千億產業集群，被稱之為湖南經濟最為活躍的區域之一。而很多工廠的職工們也紮根於此，久而久之，這裡就變成了老土著的聚集地，基礎設施配套較完善，生活氣息濃厚，長沙縣也連續13年被評為 “中國最具幸福感城市（縣級）”。
2019年底，佔地170畝的大型國際化商業綜合體——永旺夢樂城選址星沙；地鐵3/5/6號線三線齊驅，拉近片區與主城區距離；長房、旭輝、中交等大型房企紛紛在此開疆拓土；這些都將共同助力星沙的發展與城市面貌的革新。當然，僅目前而言，大多數樓盤以及城市配套仍在規劃建設中，成長還需要時間。
談配套
發展空間大
作為一個特殊的區域，星沙自帶“發展空間大”的優勢。
2020年的星沙，交通將迎來大變革。
地鐵3/5/6號線途徑片區，其中，3/5號線正處於試運行階段，預計7月份正式投入運營，星沙也將進入地鐵時代；此外，長沙市首條BRT——萬家麗路BRT快速公交也穿過片區，屆時，可實現地鐵/BRT自由轉換。
▲地鐵3號線月湖公園北站
路網方面，片區內主要交通幹線有萬家麗高架、三一大道、星沙聯絡線、高鐵機場環繞、長瀏高速、京港澳高速等，拉近了其與長沙城區、與周邊城市的聯繫。
除開交通發展，星沙的商業、教育、醫療等配套也在興起階段。
永旺夢樂城（規劃）、華潤萬象匯、通程商業廣場、新城吾悅廣場等商業配套日趨成熟；湖南省人民醫院星沙院區等醫療配套在有序建設中。
一直被視為星沙發展短板的教育資源，目前也有了一定的升級進程，湘郡未來實驗學校在長沙經開區建設分校，如今已在建設中，星沙的教育向前邁進了重要一步。
▲湘郡未來實驗學校
談樓盤
剛需為主，品質、投資為輔
關於星沙的樓盤，大致可以分為三大類：剛需盤、高品質項目、投資項目。
作為長沙的低價區域，星沙呼聲最高的無外乎是剛需盤。7字頭買全裝房的星城春曉、保利香檳國際等成熟老盤，相信稍微瞭解過星沙樓市的人都不陌生。
近來，隨著地鐵的規劃建設，片區內地鐵沿線盤也拔地而起。新入市不久的福天星中心就屬於正地鐵物業，距地鐵6號線龍華站僅450米。項目均價7600元/平，7字頭買正地鐵口，在整個長沙範圍，也可以說是鳳毛麟角。
也正因為這些“性價比之王”的存在，星沙的人氣也與日俱增，購房者的需求也日益增多。
隨著中交、長房等大型房企的入駐，將在一定程度上填補星沙高品質項目的空白。主打高品質人居的中交雅頌美廬，產品主要定調高層住宅、疊墅為主，在產品類型上也有一個升級。面對一個全新的品質型市場，雅頌美廬的營銷負責人徐軒表示：“我們是因人民群眾需求而來的。如今，長沙縣的經濟發展強勁，購房者的需求變得多樣，中交雅頌美廬的出現恰好為他們帶來新的選擇”。事實如此，選擇面更廣，對於買房人而言，是最直接的受益。
一個極具發展潛力的片區離不開投資。
新城悅雋公園、長沙百聯購物公園·空港8號等投資性項目也隨之而來。
在“限購”背景下，這類不限購、公寓/寫字樓產品，已成為新興的投資風口之一。而星沙在這一塊開始發力，也代表著它在向更加都市化靠近。
在未來，隨著城建規劃落地，從樓市角度而言，星沙還會吸引更多的重點項目相繼落位，也會有更多大型房企進駐摘地，我們可以拭目以待。
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