突如其來的疫情,讓不少原本計劃在2020年初置業的購房者目前只能“宅在家中”,淘房計劃更是“胎死腹中”。那麼,青島廣大購房者在2020年的置業計劃發生變化了嗎,受疫情的影響究竟有多大? 結合青島新聞網旗下“在青島”公眾號和房產頻道進行的青島市民購房意向網絡調研數據,以及對購房者的電話採訪,讓我們來一起了解一下當前青島置業者最真實的心聲。
調研數據:
網友感受“有房才能算回家”近八成人買房計劃受到“疫情”影響
近日,“在青島”公眾號發起的“疫情過去之後,你會考慮買自己的房子嗎?”問卷調查中,佔比36%的參與者選擇了“會,深切體會到了有房才能回家”。
“有房才叫回家,沒房你只能叫返城…”這樣扎心的文字在這個特殊的時期格外容易觸及心靈。疫情來勢洶洶,對城市各行各業的從業者的工作生活都造成一定程度衝擊,尤其是部分“青漂”因租房居住也遭遇了一些“不方便”,“哪裡都沒有自己家安全”這一最基本的生存體驗,激發了一批剛性置業需求。
同時我們也注意到,疫情對樓市產生嚴重影響的當下,“價格”依然是影響青島購房者買房的首要因素。參與調查的大部分人表示“疫情當下,如果房子優惠力度大可以考慮置業”。不過也有27%的人則表示“因疫情產生,現在對於買房興趣不大,不會因此買房,再者資金也不夠”。
在青島新聞網房產頻道發起的“ 2020年初島城居民購房意向”問卷調查中, 76%參與網友表示自己買房一事受到了疫情的影響,在這類人群中,三分之二以上的網友表達出“仍想要買房,但先觀望的”的意向,也有部分人選擇“先暫停買房大計”。不過,也有24%的網友表示出了堅定的購房決心,認為“沒有任何影響”。
由於疫情對樓市供需端的影響要持續多久,如今還不能確定,不少購房者將購房時間推遲到了下半年,在對今年何時出手購房最為合適的選擇中,49%的受訪者把購房作為年度任務在“年底之前”完成,34%的人選擇“下半年”進行出手置業。還有17%的人持樂觀態度,認為受疫情影響樓市的慘淡只是暫時的,並願意將自己買房出手的時間定在“第二季度”。
對話購房者:2020你的置業觀改變了嗎?
【觀望型】
“在春節前,我還是一個有些迫切需求的改善置業者,因為兩個孩子加上我們和父母,六口人過年要擠在市北區一套78平的二居室內,居住的擁擠程度可想而知。不過疫情的發生,讓我們原本計劃春節期間到處看看房,好換套大房子的置業計劃一直擱淺至今。最開始是煩惱,到現在是冷靜。近期看到恆大新房七五折的新聞,其他房企似乎也開始有優惠活動出現了,我們決定先觀望一段時間再考慮出手,有可能我們之前準備好的370萬的購房預算,可以在青島主城區買上一套比120平米更大的房源了。”現居市北區的侯先生對於新年換房計劃如是說。
【堅定型】
“必須要買房了,這幾年一直租房居住,這次疫情中看到幾條租房客回租住小區被拒絕的消息,深刻感受到居無定所的不穩定感。原本我和女友計劃等老家的老房子出售了,就將資金歸攏到一起,一步到位在青島買套婚房。但我們現在決定還是先利用目前手中的積蓄,先在青島買套小房子安定下來再說,以後找機會再置換。”受訪者小劉表示。
【擱淺型】
“我的置業計劃暫時擱淺了,原本計劃今年上半年在黃島買套房自己居住的。感覺受疫情影響,樓市在2020年會出現很大的波動。我和父母都覺得在波動期買房風險性很大,還是等今年各種波動、變化過去後,明年再考慮買房的事情吧。買房這件大事還是要求穩,一年的等待對我來說也不算什麼。”受訪者叢女士坦言。
業內:
樓市“價格戰”或在二季度開始自住型購房者可適時出手
青島業內受訪時表示,突如其來的疫情確實讓本來就溫度不高的青島樓市暫時進入了“冰點時段”,預計疫情帶來的影響會發酵2-3個月時間。短期內,青島無論新房市場還是二手房市場都將繼續在低冷行情中滑行,土地市場方面,近期已有一些房企成功拿地,漸有回溫趨勢。 當下“網上售樓處”“VR看房”等線上看房模式更多的是幫房企引流或增加置業者粘性,但多數的成交還是要依託疫情過後線下實地進行,目前島城多數線下售樓處、中介門店仍在關門謝客中,何時能夠開門營業還不得而知,批量的成交數據仍需等待。
業內人士預測,受資金回籠壓力影響,疫情過後,小規模、小幅度的“價格戰”或在第二季度的青島樓市出現,特別是近郊新樓盤扎堆的片區,這一現象會更為明顯。加上20日央行宣佈降息,且未來或還將有繼續下調的可能,這對於自住型置業者來說,確實都是利好。業內預測,從第二季度開始將迎來不錯的置業時機,自住型、改善型購房者可結合實際需求出手購買。
注本文內引用數據來自:在青島、青島新聞網房產網絡調研數據
圖/文於灝源
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