最近很多人都關注土地市場，雖然眾所周知，上海的歷史地王310.5億！屬於勾兌地塊，早定好的項目，只是恰好最近出讓。
上海“徐匯濱江西岸金融港”地塊被上海怡興+重慶優盛達+重慶利嘉華聯合體（上海怡興企業發展有限公司、重慶優盛達房地產諮詢有限公司、重慶利嘉華房地產諮詢有限公司）以總價310.5億元摘得。
這一地塊是中國歷史總價地王，這一地塊總價在全中國土地歷史上排名第一，高於2016年出讓的寶安地王。
中國土地歷史上合計有100億地王合計23宗，本地塊是2019年來首次出現總價百億地王。地塊單價並不高，整體看，本地塊主要是自持為主，企業必須全週期運營。所以對於市場影響來說很小。地塊太大，所以有這個能力投資和運營的企業並不多。
但不算這塊地，全國最近的土地市場依然讓人驚訝，為什麼大量的房企依然有錢，特別是非私企的資金鍊非常非常樂觀。
合計看，成交單宗地塊金額在5億以上的地塊有50宗，這50宗地塊合計1142億，底價成交併不是主流，只有24宗地塊，佔比只有48%。反而高溢價率地塊依然頻繁出現。
整體看，因為2月份2019年是春節，所以單獨2月份對比意義不大，但累計數據看，截止日前，2020年截至2月21日，土地市場居然出現了大量城市開門紅。20個熱點城市合計賣地3316.58億，同比上漲53.7%。
1：在疫情還處於高位的情況下，敢拿地的企業都是勇士，證明了這些企業的資金鍊的確不緊張，而且也對疫情快速解決有信心。
2：最近敢拿地的其實都是賭博，疫情能快速緩解的話，肯定都是抄底，獲得了優質底價地塊，彎道超車，但如果疫情影響持續，那麼很可能就是跌下泥潭。
3：對於大部分企業來說，賣房已經徹底暫停了，雖然都在折騰線上看房，其實只是熱身運動。大部分企業當下拿地都是年初1月份的指定的計劃，所以現在只是繼續執行計劃。
4：從全國看，如果除了湖北能在2月份就控制出疫情，疊加預期中的降息等政策，市場會快速恢復。甚至可能再現一波明顯的小陽春。大部分最近拿地企業都在為下半年做準備。
整體看，房地產企業的資金鍊壓力在2月份不大，但相比其他行業，房地產企業的負債率更高，如果疫情持續到3月份，那麼的確可能出現部分企業的到期債務問題。
但疫情影響下，房企選擇降價會相對謹慎。因為房地產作為吉芬商品，價格的下調很難換來太多的銷售。
在歷史上2月份慣例是政策少的月份，因為春節等影響。但在2020年因為疫情影響，全國房地產政策井噴。
不完全統計，2020年2月份全國已經有超過40城市發佈了多次房地產政策。大部分都有關疫情下的房地產市場調控。
40多城市發佈的房地產政策主要集中在公積金政策和土地款緩解政策，還有就是預售加快政策。個別城市也有針對契稅減免購房補貼，但只要個別三四線城市。
已有至少濟南、西安、杭州、上海、天津、無錫、南昌、南京等10幾個城出臺土地新政應對疫情，部分城市明確土地款可申請延期或分期繳付。
多地發佈房地產政策，的確一定程度上緩解了房地產企業的資金壓力，特別是減緩土地出讓金交付，對於很多之前拿地企業有很大作用。
另外，預售資金的監管政策放開，對於企業資金壓力緩解也有很大作用。包括蘇州等城市，針對之前土地要求現房銷售等政策修改，有利於緩解過去2年拿地企業資金鍊。加快企業供應房源入市。
房住不炒肯定是趨勢，不用擔憂房價會再暴漲。特別是疫情下，部分開發商肯定會選擇降價。這其實是一個機會。
歸根結底，在政策預期，房地產企業積極搶地，降息趨勢下，你還敢相信房價會大跌嗎？疫情期間保護好自己不要隨便投資，疫情後如果夠得著選一套合適自己的房子。
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