1月突出其來的疫情，打了各行業一個措手不及。整個2月，全國各地都在防控疫情，城市發展似乎被按下了“暫停鍵”，與之一道暫停的還有活力十足的房地產市場。按照往年慣例，春節之後，便是房地產復甦的關鍵期，在此期間，房企必定摩拳擦掌、縝密部署，力爭取得開門紅。
今年，似乎都泡湯了。值得一提的是，2019年的土地市場異彩紛呈，從水口樓面價創新高，到萬科時隔12年重回惠城拿地，再到馬安百億土拍盛宴，多家大房企高調出手，全年共93宗商住地塊成功出讓。土地市場的鋪墊，為2020年樓市埋下了爆發的種子。
惠州樓市供應全面熄火，2月無新增供應
開年樓市，如意料中的冷清。據中原地產最新發布的數據顯示，近一週，2月10日-16日，一手住宅成交140套，成交面積為1.47萬㎡，環比上漲13倍；成交面積為1.47萬㎡，環比上漲13.08倍。原本並不出彩的銷量，仍然呈現一個較大幅度的增長，可見2月樓市的冷清程度。
其中，惠陽區成交量是全市最高，成交了7744.34㎡，環比上漲8.68倍；惠城區與大亞灣區成交量緊隨其後，分別成交2710.9㎡、2030.13㎡。
2月已過去三週，惠州目前仍未有新增的供應。事實上，在春節前一週開始，惠州各縣區就沒有新增的預售，尤其是惠陽區，自1月10日牧云溪谷和金輝風雅軒取得預售之後，便開啟一長達近一個半月的“斷供期”，同時，這也是2020年惠陽的首宗預售。
土地市場開始復甦，碧桂園、金輝出手
2月惠陽連推8宗地
與樓市行情不同，惠州土地市場已早早重啟。2月12日，碧桂園4.8億拿下仲愷一宗8.9萬㎡城市更新用地，拉開了春節后土拍的序幕。時隔一週，惠陽秋長再推出4宗村企合作地塊，最終，金輝集團拿下其中2宗，總佔地3.6萬㎡，另外2宗則流拍。
但值得一提的是，惠陽本次掛出的4宗塊相連，擁有共同的配建指標，此前業內預測，4宗地塊大概率將由一家房企拿下，此次金輝集團拿下中間兩宗相連地塊，將其餘兩宗分隔，或為戰略性分佈拿地，降低資金壓力。
據搜狐焦點惠州站統計，2月惠州多個縣區有推地計劃，其中惠陽區數量最多，共有8宗、惠城區1宗、仲愷高新區5宗、博羅1宗、惠東5宗，全市共計20宗，集中在2月下旬。
5月是窗口期，樓市或補發一波小陽春行情
當前，疫情還在持續，後續樓市將如何發展，成為多數人關心的問題。
對此搜狐焦點惠州站採訪了中原地產戰略研究中心總監葉曉燕。“我認為市場最晚在5月份會迎來複蘇的窗口。”葉曉燕表示：“經過這一輪疫情，大家都會發現惠州是塊寶地。疫情最終對惠州購房客源的影響會體現在結構上，而不是數量上。因此在判斷疫情對成交量的影響上，我認為2、3、4月的成交會受到不同程度的影響。隨著信心的恢復，或者說購房者情緒的恢復，需求還會進一步釋放，且改善需求會進一步增加。”
惠州天策行總經理李建鋒的判斷與葉曉燕基本吻合。他分析，5月之後不排除部分壓抑的需求會重新釋放，全國樓市會迎來一次集中性反彈，之前耽擱的小陽春行情會補發。進而彌補了第一季度市場交易偏弱的狀態。這一波會有一個“小陽夏”行情。
同時，李建峰強調，2020年下半年，樓市的成交有大概率出現亮眼表現。加上去年下半年，各城市已經開始逐步放鬆並出臺相關利好政策刺激樓市，而在今年的大環境影響之下，不排除政府會再一次出手救市。
目前，各行業已逐漸復工，但房地產線下看房、售樓處活動仍未啟動，2月的各方面數據或將持續低迷，3月將是一個重要的調整期。由於後續疫情、政策仍存太多的未知數，暫未有房企公佈明確的營銷舉動，但相信，壓抑已久的房地產商，正在隨時待命，等待樓市按下“啟動鍵”。
閱讀更多 搜狐焦點惠州 的文章
