三農在路上
1.買新房。注意的是開發商，再就是房子的價格，周邊配套，戶型和朝向等。開發商得看有不有實力或者有不有太多的負面評論。房子的價格就對比周邊的二手房價格，戶型和朝向就不多說了，當然是通透最好。
2.二手房。注意的是房子的價格是否合理，房子的證件問題，周邊配套，樓層朝向，戶型等。房子的價格這個還是需要跟周邊的做對比，二手房是一房一價的，但是價格不能離譜，應該吻合周邊市場。其他的就跟新房一樣了。
而立男人2019
根據我們售房多年的經驗，看房需要關注的重點有以下幾個方面：
第一，開發商售房必須手續齊全，證照齊全，目前各地房管局都要開發商售樓部必須公示以下資料：土地證，建設用地規劃許可證，建設工程施工許可證，建設工程規劃許可證，商品房預售許可證，營業執照，商品房買賣合同範本等等相關的資料。可以查看開發商的資質是否符合要求。達到售房條件。
第二，項目的規劃，首先看容積率，容積率越低越好，說明小區環境寬鬆。其次看綠化率，綠化率越高越好，說明小區環境優美。接著看樓間距，樓間距最小不要低於五十米，否則會影響採光。最後看小區的物業管理公司是否是品牌的物業管理公司，以及物業管理公司的等級。
第三，項目的區位，首先看項目周邊公共交通是否便利。有沒有地鐵站，公交站。其次看周邊有沒有學校，醫院，大型商場等生活配套。最後看項目附近有沒有垃圾轉運站或者有汙染的工廠等等。
第四，不要只看一個樓盤，多跑幾個樓盤，每個樓盤都聽聽他們的講解。分析每個樓盤的優劣勢。根據自己的情況選擇。
以上回答希望你能滿意，謝謝！
天驥地產
作為一個買房的過來人說說以下幾點，如有不足之處歡迎大家補充。
首先看看是否五證齊全，包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。五證不全的儘量不要買，因為後面很有可能回影響到房屋的正常交付和個人房產證的辦理。
看新房介紹的時候一定不能認為售樓人員說啥就是啥，因為他們說的幾乎都是有點，自己要實地看看樓盤的情況，比如樓盤附近的地理情況（包括交通、商場、環境、採光等），政府對樓盤附近地區的開發規劃（這個很重要，一定要注意，因為房子買了有可能會住很多年，萬一買來兩三年後附近建了個化工廠那真是悲劇了）。
如果你需要公積金貸款，要問問是否支持，雖然政府現在明令提出開發商不能拒絕公積金貸款購房。
要看看開發商的開發資質，因為出現問題的開發商有可能導致樓房爛尾，這個的新聞實在不少，爛尾是買房中最悲劇的事情，錢也沒了，房子也沒得到，還得還銀行貸款。
不要過分的迷信樣板房的效果，因為樣板房的佈局和裝飾是開發商精心弄的，目的的使客戶看上去特別喜歡，所以看起來特別好看。
差不多就這些了，歡迎大家補充。
兔子說說事
看房時要注意周圍環境，房主的資格，房子設施的質量，合同內容等。 對於周圍環境，可以在租房之前，以租房人的身份詢問一下，一般都能問出來。 對於房主資格問題，可以要求房東拿出房產證，並查看房產證上產權人的名字和房東的身份證是否一致，以此確定房東是否有權出租該房屋。如果房產證上還有其他人的名字，即房屋屬於共有房屋，則要有全部共有人的書面同意。另外，按照法律規定，有以下情形之一的房屋不得出租：（1）未依法登記取得房地產權證書或者無其他合法權屬證明的；（2）改變房屋用途，依法須經有關部門批准而未經批准的；（3）被鑑定為危險房屋的；（4）法律、法規規定不得出租的其他情形。
有愛的春天
看房注意事項：1、看房時，儘量不要留真實電話，以便於後期有足夠的談判空間拿優惠（看二手房時，不要告訴中介你在看新房，因為現在許多中介也有代理二手房）；
2、看房過程中，無論對方說什麼，不要輕易交一分錢，要知道一旦掏錢，你就將自己陷入被動的境地，置業顧問王牌銷售技巧之一就是先想進辦法讓客戶交錢，一萬兩萬一千兩千，反正交了錢再慢慢一片片將你割死，所以大家要抗住。
3、看地段、交通和外部配套：這三個要素相對區域內的配套差別不會太大，無非是樓盤距離重點配套的距離問題，每個家庭需求不一樣，可根據自己需求進行選擇。不過唯一值得關注的一點，就是學區和落戶問題，成都這邊就出現過有的樓盤雖然位置在學校旁邊，但小區學區劃分屬於遠在5公里之外的學校，這個一定要親自電話問相關政府機構，不要聽置業顧問說。落戶也是一樣。另外，凡是規劃中的，無論商業配套也好、市政配套也好，除非你能在政府內部拿到確切信息，否則時間長、變數大，有一定風險。如果置業顧問告訴你，周邊商業配套都處於規劃中，請務必慎重考慮。以後規劃什麼大型超市啊、購物中心什麼的，請不要太過相信，現在商業地產運營極其困難，許多是與品牌籤的意向入駐，最後未必就能像他們口中宣傳的那樣，到時候你要以開發商不實宣傳為理由退房，是不可能的。
4、對比各個樓盤的指標：可以參考樓上心灰意冷 給到的幾個表格內的資料，還比較全。但在對比指標的時候，有幾個注意點：軌道交通：地鐵最值錢，距離地鐵越近，後期售價、租金相對保值能力較強；優先選知名品牌開發商項目，大部分品牌開發商在產品研發、設計施工流程、後期物業管理等方面整體水平高於本地非知名開發商，雖然價格會貴一些，但是等到你後期想賣房子的時候會發現，小區整體二手房價格賣價也會高出一些。對比同個項目二手房銷售價格：如果你看的項目已經開發幾期，前期已有入住，可參考其二手房價格，如果多年來二手房價格基本沒有漲過，二手房房東告訴你他在虧本出售，那請務必謹慎購買該小區物業。比較小區內部配套：如有較大面積中庭花園、會所、運動設施（運動場/網球場/籃球場/游泳池）、商業街等配套，後期房價保值能力較強，可重點考慮。對比物管公司：物業只能看口碑，售樓部的物業都是做樣子的。銷售期物業再好，也沒用。交房後，物業才會暴露他們的真實面目。比較好的方式，看這個開發商和物業過去開發的樓盤的口碑，不過物業板塊，目前業主也非常弱勢，更換物業難度極大，關鍵是物業要跟你相處幾十年，這樣要重點考慮。神吶，什麼時候物業制度可以改一改就好了。
5、新房一般都是期房，那就意味著你只能看圖紙。大部分的開發商花幾百萬打造奢侈售樓部和樣板間，美麗的園林、美麗的置業顧問、笑容親切的物業服務人員，為了能引發你的購買衝動，地產商挖空心思讓你往裡跳，普通購房者如何提升判斷能力呢？第一步：選樓棟，看項目總平圖。讓置業顧問給你看你要買的這一期的CAD版本總評圖，有時候DM單或戶型圖上的樓棟位置會有所調整。搞清楚你要買的戶型，從客廳、臥室的窗戶外看出去，到底是什麼？樓間距是多少？如果無法想象，可以去隔壁二手房小區，看看相同樓層的景觀怎樣的。如果是臨街，距離道路到底多遠？如果感受不到可以去隔壁小區二手房看看，哈哈。第二步：選戶型，看戶型圖尺寸，樣板間只能體會佈局，精裝樣板間就看裝修，但不要太相信他們的尺寸，大部分樣板間開間、進深和傢俱尺寸都是經過改良的，看圖紙最靠譜，CAD戶型圖圖紙更靠譜。第三步：看價格，每套房位置朝向景觀不同，價格變不同，一般置業顧問不會把所有價格都給你看，但是建議你每棟樓同一個戶型都做價格對比，以便心中有數。不排除遇到位置好戶型，但價格並不貴的情況。第四步：挑樓層，這個蘿蔔白菜，各有所愛，挑自己喜歡的，不糾結。不過一般1-2樓如果帶露臺，後期適合出租做生意，租金會更高。投資客喜歡低樓層。28樓以上，日後二手房出售的時候，除非有非常好的視野和景觀，否則價格一般會比其他樓層低一些。你買的時候，20樓和30樓價格差異不會太大，但是賣的時候有可能差別就很大了。沒有十全十美房子，大部分能滿足需求就差不多了。手頭寬裕的，能買好的儘量還是買好一點，畢竟換房成本還是挺高的，而且好的物業保值增值居家投資都是優選。
娛樂8卦新鮮事
如果是剛需著急用，看地段方便，教育上學，開發商實力，物業口碑買，面積要根據個人自身的實力。
如果是投資，現階段不是最好的時候，因為房產景氣週期在2017年已過，等房價下探到底部（預計要到2020~2021年）可以考慮北上深的房產作為投資，等待下一個景氣週期賣出，位置肯定是第一位的，還有就是單房總價格最好在600萬以下，這樣你出手的時候如果在千萬以下會非常搶手。
秦朝的菠蘿
看到這個問題，我就想吐槽一下，希望你也能買個自己中意的房子，買房我們都知道有很多的圈套，那如何避免這些，我有幾個小意見給您說下。參考參考。
一.周邊配套：我們不管是買新房和二手房，肯定是要先了解小區周圍的配套設施，如交通，醫院，學校，超市等，而這些在二手房那邊去周圍一看就能看出來，而新房呢？我們發生很多事情，比如說這邊什麼時候有地鐵通過，規劃的超市等，都是說的很好，但最後有還是沒有我們都不得而知，我一般如果想要了解新房周邊配套，我肯定是要從多方渠道瞭解，而不是隻是一個售樓部銷售人員說有什麼就有什麼。比如問當地居民，網上搜索等
二.小區：我們買房子肯定是想要看房子是什麼戶型，幾梯幾戶，小區的綠化率，容積率等也要了解，在看二手房時是一目瞭然，可以看的清清楚楚，而在新房只是講解，到實際情況也就不太一樣，就需要買新房注意的
三.價位：我們買房最在意的就是價位的問題，在新房那邊，各個樓層的房子都是差不多，如果真的想要了解新房價位是否符合這邊得，可以直接多找幾家中介公司瞭解周圍的房價，來對比新房的價位，就可以瞭解很多。而二手房的價位，肯定是找中介看，多找幾家，中介找的房子絕對是在其小區最划算的，不可能找貴的給咱看。
四.籤合同：籤新房合同，我們肯定是要先看他的五證齊不齊全，分別是（建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，建設工程開工證，國有土地使用證，商品房預售許可證），那籤二手房就需要房東拿著房本和身份證，看下是否是房東本人，還有看下房本名字與身份證是否屬實
綜合以上，您可以看看，瞭解一下
阿朝說房
現在的人們都追求生活，許多農村人都已經發展到了城市中，而且，大多數家庭都已經奔向了小康的生活，家裡有了經濟條件的話還可以購買一套房子，如果負擔不起全款的話是可以進行貸款，但是，有的人之前沒有經歷過這些事情，所以。不知道買房應該看什麼，也不清楚買房看房的注意事項是什麼？
買房看什麼？
1、考察生活便利度：其實這主要是看這個小區的配套，可以先從一些房產網站上了解大概，心中有數之後再去實地考察。你可以假設自己住在這裡，從買菜、購物、交通出行、上學、就醫、商務吃飯、銀行是否方便等等來考慮房子的情況。
情況可能是沒有面面皆優的房子，那麼你就需要以自身需求的配套來衡量和舍取。只要自己需要的設施優良，對你而言，該小區就是配套良好的社區。
2、看居住舒適度：從小區規模、園林綠化、電梯多少、車位多少、層高多少、朝向南北、物業費用、裝修標準（比如天然氣入戶、大堂等）、交房時間等方面看房。在這方面的選擇上也需要注重舒適性和實用性相結合的原則。
3、看戶型實用度：具體戶型的廚衛臥廳佈局，贈送面積大小，曬衣觀景，來客接待，以及自己居住是否實用方便。還可考察一下風水。對於戶型優劣的評判，可謂見仁見智，但總的一條是要舒適以及舒服，千萬不能勉強。
4、看周邊樓盤：考察一下你所看的房子周邊的樓盤也是有必要。同區域內的樓盤配套差不多，可以看它們在價格等方面上是否更具優勢，以作出合理的選擇。
買房看房注意事項？
1、一定要看五證
看國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品銷售（預售）許可證是否齊全，尤其是商品銷售許可證，必須是原件。
2、看沙盤時應注意什麼？
（1）戶型的好壞直接影響購房者入住的舒適度首先要注意看戶型是否方正，其次看功能分區是否合理，臥室、廚房等分區是否明顯，動靜區是否分離。
（2）看沙盤上是否註明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例看沙盤的比例尺寸，確定沙盤是否根據實際規劃比例製作。
（3）看小區整體規劃沙盤是小區的縮影。在沙盤上，小區密度是否過大、建築與景觀的搭配是否協調、交通的分佈是否合理、公共設施的分佈是否人性化、小區與周邊環境的關係等都一目瞭然，而這些對以後的居住質量影響非常大。
（4）看樓間距90％的沙盤是放大樓體間距。一般情況下，低層住宅樓間距應大於15米，而那些高層住宅樓間距應當大於24米。
（5）看小區內交通小區內交通的合理性對於居住的安全和環境的靜謐性是比較關鍵，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下對小區內交通的規劃等。
（6）看公共設施具體位置為了美觀，沙盤中常會把小區內的變電站、垃圾箱、化糞池、地下車庫出入口等隱藏，然後用綠地取而代之。看沙盤時，一定要問清楚這些公共設施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離。
（7）看周邊相關法律規定，開發商對沙盤模型內關於樓盤內具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就是說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、垃圾中轉站等，開發商也可以不告知，所以購房者應該在看房時主動尋問周邊的情況。
3、公攤面積
現在的房子公攤一般都較大，如果有贈送面積一定要問好，贈送面積如果只是他說你可以使用，但卻沒有在房產證上體現出來，那這部分是不受法律保護，購房者應該注意看房產證上的面積是否真的加上贈送面積。
4、容積率
總建築面積與用地面積的比率。一般越低越好，小區活動空間會大一些。
5、看樣板間時應注意什麼？
（1）用尺量傢俱尺寸開發商為了讓樣板間的臥室看起來寬敞，往往放置不足尺寸的床。大家在看房時，可以帶著簡易捲尺，邊看邊量。
（2）找到被隱藏的管線位置大家看樣板間時，要仔細詢問銷售員屋內管線分佈情況，如廚房、衛生間的管道位置。如果日後你要對房子進行改裝，知道這些很重要。
（3）觀察樣板間自然採光去看房時你會注意到，就算是大白天，樣板間的燈也是全開。這往往使購房者忽略了日常的採光情況。可以要求銷售員將燈全部關掉，方便觀察白天室內的採光程度。
（4）問清交房標準大部分精裝產品的樣板間，並非交房後的最終標準，而且都說裝修實材是“大品牌”。這時，購房者有必要詢問裝修實材的型號、價格，以免上當。總之，看房時一定要把這些問題都詢問清楚，儘可能的多比較幾家再做打算。尤其是第一次看房，一定要提前瞭解好相關內容，以免看房時一頭霧水。
上面的文章給大傢俱體的介紹了一下，買房看什麼這個問題，大家在購買房子的時候，一定要考察生活的便利度，看看小區的周圍有沒有超市，如果沒有超市的話，買菜什麼的是非常不方便的，所以這一點大家需要注意一下，與此同時，文章裡也告訴了你們買房看房的注意事項是什麼。
海南去啊買房
首先要看五證是否齊全，要看原件，許多開發商沒有五證，售房人惑遊說馬上就能辦大紅本，並且是有五證的複印件，全是欺騙消費者的行為，五證兩書必須有。其次看合同書的內容與實際圖紙是否一致，再看開發商的資質等相關手續，等等資料，根據具體情況而定，最好是有條件的話讓我們有經驗的律師幫助幫助更好一些。
戴弋瑞
買房子，首先就要搞清楚，房子這種大型商品的特點。買房絕對不是買一個鋼筋混凝土的水泥籠子，而是買了房子以及房子周圍附近的所以一切服務和設施，也就是房子的位置。所以搞清楚這個了。買房選房就有方向了。在我國房子是可以不斷開發土地並修建，可以說，供應可以充分。但是大家想想，那個建房子的位置呢？那可就不一樣的，那可就是絕對稀缺的，一塊地皮被佔用，那就是70年啊。現在的城市發展一個區域建一個房子容易，但是周邊所有的服務設施要跟上，有時候短則5年，長則10年。所以買房首要考慮的就是位置屬性。
所以買房首先看房子位置周圍的配套設施，第二看房子的性價比，第三，再放到房子質量的考察上面。
