crazy晓彤
说说我的经验吧！
我之前跟很多人一样，都不愿意背着债务过日子，手中有了资金之后就想要提前还款，国人的传统观念就是如此，欠钱仿佛是悬在头上的一把刀，“无债一身轻”是每个新老房奴心心念念的渴望。
但后来经过多个维度的考虑，最后还是得出结论，不建议提前还房贷。
因为房贷有可能是普通人这一生能占到的最大便宜，在所有贷款里面，是最便宜的“资金调用成本”。
不建议提前还款的具体原因如下：
1：能对抗通胀。
结合通胀来说，现在中国的物价指数大概是5%一年，那就意味着你手上的钞票每年以5%的衰减效率在贬值，今年100元还能当100元用，明年只有95元的购买力了。
从金融角度可以这么说，房贷是普通人能够用到的长期对抗通胀的少数手段之一。
虽然中短期房价不涨了，但是房子本身的属性就是比较保值甚至增值，我们其实就相当于锁定了本金加利息，锁定了未来20年甚至30年的购买能力，所以算是长期对抗通胀的方式。
2：还贷会越还越轻松！
总的趋势，钱的购买能力在下降，现在的5000块钱和未来10年后的5000块钱购买能力是大不一样的。
大家可以想想08年的时候，一个月还5000、10000的房贷挺高了，现在，还个5000、10000的都是普遍现象了，所以对于房贷二十年或三十年的业主来说，考虑的时间线应该适当放的长远一点。
3：确保家庭资产配置合理有保障。
如果一次性把房贷还了，对于很多家庭来说流动性多少是会受到影响的，比如：我现在手上有200万，一次性还房贷要180万，只留20万在手里，如果一旦有突发事件，你的资金链就可能会受到影响。
如果资金比较短缺，且经济能力非常有限的情况下，不宜打乱原有的还款计划，使用应急资金提前还贷会增加未来生活的风险。
综合以上，我的建议就是不要提前还房贷！
如果以上三个原因不能使你做出决定的话，那么我需要更加明确的告诉你，如果属于以下类型，从理财的角度看，是非常不划算的！
1. 等额本息进入还款中期的人。
等额本息每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，提前还贷意义不大。
2. 等额本金还款期已达1/4的人。
等额本金越到后期，所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
3. 用公积金贷款的，或者贷款时享有较大折扣的人。
这种利息其实是非常低的，提前还贷给自己减轻的压力是没有多少。
那么那些人有适合提前还贷呢？在我看来，如果您是以下情况，就可以提前还贷！
1. 等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算。
2. 等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做提前还款。
3. 除了五年定存无其他理财方式，可提前还款。
4. 想还清贷款作抵押的，可提前还款。
5. 公积金账户余额多。很多城市公积金是专款专用、不能提取，如果公积金账户里积累了较大额的资金，放在账户里只能享受几乎忽略不计的活期存款利息的话，那还不如提前还贷。
以上是我的认知，希望能够帮到你！
By顺城巷
这个问题因人而异，根源在于你希望如何管理自己的现金流。如果投资收益率高于贷款利率，明显不偿还较为实惠；如果你赚的钱从来不投资或者存银行，那就去还贷款。
并非所有人都最适宜提前还房贷
1.享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。
2.等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
3.等额本金还款期超过三分之一的，第二种不适宜提前还款的类型是使用等额本金还款法的客户，并且还款期已经超过了1/3。
希望以上内容对你有所帮助。
