WeiChannel
我来简单回答一下吧，应该说楼市的走向和本次疫情没有太绝对的关系，最多只能算是需求延后了，疫情过后，该买的还是会买！只是可能会比以前稍微退后个一个月或者两个月，但是需求并没有消失！相反，可能通过本次疫情，特别是原本租房子的朋友会被一些城市拒绝进去，这部分人会不会咬咬牙买个属于自己的房子呢？总之我觉得，楼市原本该怎么样！现在还是怎么样！
姑苏城里人
您好，很高兴回答您的问题。自新型冠状病毒肺炎疫情蔓延以来，大部分城市的售楼部、房产中介店铺歇业，楼市交易进入停摆期。为了纾解企业的资金周转压力，多个城市提出了针对房地产行业的提振政策的楼市新政。在线下交互场景不在的情形下，房地产开发商上线网购平台，开启“15天无理由退货”等新的销售模式。随着恒大75折优惠活动的推出，火爆场面点燃全网的购房激情。或许有人会问，房子要下跌了？也有人担心房价会暴涨。
自实行75折销售以来，恒大销售量暴增，仅仅6天，就卖出68019套房子，平均每天就能卖出11336套房子，江苏、广东、河南为购房大户。2月19日，恒大集团管理层通过网络视频举行第二次新闻发布会，公布16-18日网上销售的最新业绩情况。江苏、广东、河南等省份为本次恒大网销的“认购大省”，活动前三天总认购套数就已都超过3000套，分别为3727套、3590套、3063套。恒大管理层在会上表示，按当前每天约7500套的平稳增长趋势估算，到本月29日网上认购将达到15万套。假如一套房的平均价格为100万元，那么15万套房子的销售额可能达到1500亿元。即使只有60%的人最终认购，那么也有900亿元的营收。而这只是恒大从2月13日到2月29日的17天的销量。按照这个规模算下来，恒大2020年的销量或将达到1.9万亿元。而恒大2018年的营收只有4661.96亿元，及时在1.9万亿元的基础上再打个对折也有9500亿元的营收。这将帮助恒大成为中国最大的房地产公司，远超碧桂园、万科等竞争对手。从当前一打折就能调动潜在购房者热情的情况来看，房子并不缺乏市场，只是以往的二三月小阳春被疫情耽搁了而已。
渔洞认为，网上售房、无理由退房、75折优惠等网售措施的实施只是房企正常的营销活动，短期的休市使得开发商不得不把销售活动从线下转到线上。恒大75折优惠的力度也并没有大家想象得那么大，名为75实为95折的情况普遍存在，尽管如此，一些让利还是有的。若新冠疫情在三四月得到控制，房价经过小幅回落后会迅速回暖，保持缓涨态势。再加上国家房住不炒基本政策的定位，各个城市的限购政策并未取消，房子大涨大跌的情况是很难发生。
希望我的回答对你有所帮助。我是一直坚持手动码字的渔洞房产说，喜欢我评论的朋友记得加关注点赞！
渔洞房产说
房价会不会大涨不好说，但可以肯定的是房价必然会随着疫情的结束而回升，至于是小幅度的回升还是大幅度的跳跃，可能不同的城市会出现不同的结果。
此次疫情的情况，必然促使一些在大城市有刚需的购房者，加快进度
疫情的在春节期间的突然袭来，让很多人心里产生了落差，原本在大城市工作就异常艰辛，疫情使得很多人返成之路变得艰辛，回到所在城市的住所以后，有接连被社区和公司各种关照和关注，心里的滋味可想而知。
缺乏归属感缺乏安全感是我国房地产刚需的一个重大需求，很多人想在大城市扎根，先想到的就是买房子，从这个角度说，只要我国城市化率还没有普及到发达国家水平，这方面的需求就会源源不断。
这次疫情过后，此类情绪肯定会促使房地产需求增加，加上房产媒体的助攻，很可能刺激一大波成交，房价必然会走高。
一线城市人口外流，房价将趋于平稳，新一线城市或成为新的发力点
北上广深四大一线城市其实在前几年就已经出现过饱和的情况，从去年开始大量应届生的首选城市不再是一线城市，而是成都、武汉等发达的新一线城市，那里机会更多，房价相对合理，工资收益也比较可观。
正是因为一线城市房价过高，加上人口外流等因素，使得类似北上广深只能是横盘加逐步调整，即便出现回升也只能是应短期需求增长出现的小幅度回升。真正要发力的还是那15个新一线城市，尤其是有些新一线城市目前房价并不高的情况下，例如重庆、长沙等空间充足，需求旺盛。
央行降息，刺激经济意图明显，热钱将开始回流
央行于2月20日宣布降息，新一期LPR利率，一年期LPR为4.05%；五年期以上LPR为4.75%，上次为4.8%。新一轮的货币宽松政策到来，很明显应对疫情导致的经济低迷，国家开始采取宏观的调控手段。降息意味着将有更多的钱流入股市和楼市，近两年低迷的楼市肯定会迎来一波小的热潮，只是这次的热潮到底能热多久，能有多热尚不可知。
但可以肯定的是，在政策的引导下，在众多放弃大招频出（保利75折卖房等）的情况下，楼市必然又一次将成为被关注的焦点。
正如03年非典以后带动了北京房价开始上涨，这一次的新冠肺炎，很可能带着一干新一线城市把房价冲上一个台阶。所以就目前的情况来看，如果真的是在新一线城市的刚需住房，建议可以考虑快速入手，否则很可能又是一波人追悔莫及。
未泯双瞳
【袁哥观点】：这也是很多人关心的问题，我认为新冠过后，房价不会简单的归结为大涨或者大跌，应该是分阶段的发生变化。有以下几种变化：
01：初步分为三个阶段，疫情结束初；中期；2020底。房价也会呈现不同的变化。
（1）疫情结束后初期的变化表现为：开发商大举推盘，并开始各种花式促销，房价下降。地方政府针对房企优惠政策开始出台，但是前提不可能解除限购和限贷政策。因此开发商心生幻想，大多是试探性降价，并无实质性下降。
对于二手房开始实质性降价，并且大量二手房上市。
各地的学区房会引来一番小高潮，房价会有所下降，但大降的可能性不会有。
（2）疫情结束中期，房价会随着购房者的不买帐，无论开发商及二手房业主都会不得不大降房价____为生存计，此时的房价会有实质性下降。花式促销已经没有任何吸引力。谁先大降，谁就能收割有限的购房者。
（3）疫情结束后的第三阶段，各地政府出手，也包括国家及央行出手，各种优惠政策出台，不排除一些城市解除限购，限贷，限售政策。
房价大降，政府优惠措施，购房者开始入场，成交量加大，房价开始逐步回调，并日趋稳定。
02：新冠过去，三四线的房价在经历了三个阶段后，房价会上涨。低密度及近郊的住房价格也会上涨。
我这个观点和很多专家的有所不同，很多专家认为三四线城市的房价会因为旧城改造的结束，房价会大跌，同时认为三四线城市不适合投资，大量人口会流向一二线城市。
而事实上，即使一二线城市的房价大降，大多数新入城的仍无力购买，更何况一二线城市在新冠后，并不会大降。
而三四线城市会因为新冠，使一些在一二线工作，但无力购买一二线房产的人，在认识到拥有自己房产重要性的，回老家购房。三四线将迎来新的购房需求。
因此新冠后，房价不会出现大涨，只能会呈现阶段性变化，同时由于政府的干预，最终仍会走向稳定。
对于刚需购房者，袁哥认为不要在疫情结束后，马上买房，此时的房价并
没有实质性变化。房价真正下降应该在疫情结束后数月。认同袁哥的观点，请点赞关注【袁哥自媒体__专注房产20余年，操盘房产项目十余个，个人投资房产多套】。关注我，为你房产投资答疑解惑。
袁哥自媒体
这个问题需要理性去分析！
房价大涨的前提，政策要好，其实经济，然后买房群体到位（无论炒，换还是刚需）
但是就目前来看，开发商手里都有库存房源，因为疫情导致今年开门红也没实现，等疫情结束后，肯定第一时间卖房子，走销量，来实现快速回款的目的！基于这种需求，只能以价换量，涨价短期是不可能的！
再就是现在的政策也不允许啊，一二线城市，甚至三四线城市都在限购限贷限售，让置换的客户群体都得好好琢磨，更别说那些炒房的了！刚需～这个比较好分析，如果价格涨了，他们基本上就无缘了，本来价格就不算低了，再涨～只能逼着去一个低端一些的城市了
最后就是疫情后应该段时间大家都在各种忙，公司要发展，项目需要跟进，团队可能需要重新整合组建～单纯最基层的伙伴们应该也是加班加点完成假期欠下的！各种热火朝天的，对于房子的事情精力有限啊～而且今年很多个体户，私营业主，自由职业者等很多都收到了疫情的影响，说个体经济堪忧可能有点不至于，但是也确实不容乐观，所以一旦涨价估计也是有心无力的状态！
综合所看，基本上不会涨价，更别提大涨了，因为疫情影响，会有一些迫切需要有一套房子的人群，也有些需要以小换大的客户群体，所以房产市场能稳定价格，就很就理想了，别想着泡个面再配点香肠和卤蛋了的事情了！
以房会友张康
即使没有这个疫情，2020年是个买房好时机，现在又有了疫情，我更坚定今年是买房好时机。其实你们回顾一下历史就会发现，历史上房市最惨的时候真的就是最好的买房时机。本来没有发生疫情时，房市经过国家严厉的政策打压就已经冷淡如水了，现在又叠加了疫情，房市冷到冰点，然而需求还在，越迟到，到时候越热烈，所以今年毫无疑问是买房好时机！但是，你说房价大涨也不太可能，稳为主。如果你是刚需，赶紧买。投资的话还是要看地方看板块，不然会站岗！
武汉楼市门外汉
疫情后，房价不但不会涨，反而要降价，只是降价的方式不同，不会直接降房价。比如说买房送车、送面积、送装修、送家电等，这是开发商的销售策略，就是变相降价。至于优惠力度，要取决于你处的城市，三、四线城市优惠力度肯定很大，一、二线城市优惠力度不会太大。同时也要取决于房子处在一个城市的什么位置，学区房、商务中心等繁华地段优惠力度有限。可以肯定说，短缺内，房价不可能涨。
粮农二代
不会，通过我的观察，今年来城市的人少的很，基本都留在了老家，因为城市人口密度大，一个新冠让很多人看清了现实，而且现在很多老家的人都在拍摄自媒体，有了收入，城市的房子可能会经历很长一段时间的空白期，相反，老家的房子可能会如雨后春笋
个人观点，不喜勿喷
一梅小腰精
短期内房价下调空间较大。
春节前后本就是返乡置业小高峰，加之三四月的小阳春，但因本次疫情的影响，售楼部关闭，中介歇业，房产销售将会受到极大影响，而伴随疫情随之而来的材料，人工成本短期内必将增长，考虑到各地管控不通，也将会在复工后出现一定程度的用工荒。且随着时间的推移，房地产融资产生的利息逐渐增大，人们受本次疫情影响，必将考虑的家庭抵御意外风险能力，从而降低购房欲望，这些都将倒置房企大概率选择以价换量，从而促进快速的资金回笼，以期减少生存发展压力。
长期看，房价将会趋稳，并将伴随小幅波动。
房地产行业在GDP增长中的贡献无需多言，中国城镇化发展比例已经达到60%，国家调控，逐渐使房子回归居住的基本属性要求，对比SARS时期，房价爆发性增长的空间已不在。但考虑到房地产庞大的体量，出现断崖式下跌的可能微乎其微。
个人预判，短期会有降价，中长期必将趋稳，总体会有轻微浮动。
