金针菇175072794
不是这样的啦，房贷利率基本没有太大变化。
房贷利率=LPR基准利率+银行加点数
从去年10月份开始，我们的房贷利率就改为与LPR基准利率挂钩，再加上不同银行给出的加点数，而且新的规定，从今年3月份开始，原来的房贷利率都要改成与LPR挂钩，大部分人认为，LPR基准利率下调，房贷利率自然跟着少了，但是要注意的是，房贷利率是有一个加点数的，这个是可以根据银行自身情况变的，如果LPR降了，加点数增加了，房贷利率也基本没什么变化，就像本次降息，LPR降了5个点，但是100万的房子30年也就少了1万多块钱，一个月就少了30块，对大部分人来说和没降是没有区别的，所以不能简单地理解成房贷利率降低。
<strong>LPR下调基本不影响房贷利率
在最近的几次央行及银监会等的会议上，多次重申了房住不炒，房地产作为稳经济的重要一环，在这个时候多次提出房住不炒，可见决心是有多大，央行副行长刘国强也表示，银行会通过加点数来确定房贷利率，基本上会保持与原来相同的水平，看一下近几个月首套和二套房的利率，整体上确实是呈下降趋势，但是这个不是受LPR的影响，而是银行加点数的降低导致的，所以具体的房贷利率要时刻关注银行的加点情况，只要银行的加点数降低或者不变，那么整体的房贷利率就是降的。
现在，很多城市发布土地拍卖政策，但是整体上只是对房地产企业有利，对置业者没有实质性利好，还有就是恒大的降价，75折并没有降很多，要知道恒大常年都在打8折卖房，这个价格是预售价格，并不是整体的均价，所以现在的房价虽有点下降，但没有说的那么夸张，毕竟，我们没有见过万科、保利、中海降价销售，所以这其中的猫腻还得深入分析。
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悟净财经
LPR下调只是会影响房贷利率而已，LPR下调并不意味着房贷利率就一定会下调，希望你要明白这一点。
最新LPR利率:
上个月的LPR为一年期的LPR为4.15%，五年期以上的LPR为4.2%；2月20日央行进行降息下调了LPR，一年期LPR下调10基点，五年期下调5基点，降息之后的最新LPR利率为，一年期LPR利率为4.05%，5年期以上LPR利率为4.75%，这是当月的最新LPR利率数据。
为什么LPR下调后，房贷利率不一定下调呢？
其实大家都知道，每个银行的房贷利率，以及每个人的房贷利率都是大同小异的，意思就是房贷利率都是不相同的。
从这里可以说明一个问题，说明银行房贷利率是浮动的，并非固定式的，从而才会导致每家银行，每个人的贷款利率不同。
而央行只是给各大商业银行一个基准利率，各大银行一定要按照央行LPR利率的基础之上进行+个基点来确定贷款利率，意思就是只要银行在央行基准贷款利率基础之上，一定范围之内上调房贷利率都是合规的，并不一定央行下调LPR利率银行就一定会下调房贷利率。
举例子
1月份某银行五年期以上的房贷利率是5.45%，而2月份央行对五年期LPR下调了5个基点，但这家银行的实际贷款利率依旧为5.45%，并没有跟随央行下调LPR而下调房贷利率。
所以说银行的房贷利率都是以LPR利率+个基点来确定房贷利率，虽然央行在LPR-5个几点，但银行可以在原有基础之上LPR再度加5个几点，保持房贷利率不变。
总结
综合上面分析，虽然央行对LPR进行下调了，只能说影响银行的房贷利率，但不能确定银行就一定会下调房贷利率。
房贷利率最终是由银行在合规的情况之下确定最终房贷利率的，央行并没有强制要求各大商业银行的房贷利率一定会同步LPR利率进行上调或者下调，所以说降息不一定说明房贷利率为会下降的。
老金财经
LPR下降并不等于房贷利率下降。后续对房地产市场的影响还需要看两个因素。
商业银行发放个人住房贷款，不同银行会根据业务定位、客户资质、资金成本等因素，在LPR基础上进行加点。
中国人民银行公布，2020年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。由于房贷普遍超过5年，与房贷利率相关的是5年期以上LPR。
从目前各大银行实际执行的利率来看，一般会在5年期以上LPR4.75%再加上0.6——1个点之间，即实际的房贷利率会在5.35%——5.85%之间。
这一实际利率来看，这绝不是最近十年房贷利率最低的一次。
因此，5年期以上LPR由4.8%降为4.75%，会对房地产市场形成一定利好，但是由于房贷利率基数较高，这一降低下降空间有限，实际意义不大，即使从信号意义来看，相比于1年期LPR从4.15%下降一个点降为4.05%，显然决策层并不倾向于放松房地产市场信贷政策。
换句话说，从中央层面来看，对房地产调控政策的风向并未转向。
央行副行长刘国强20日接受采访时就表示，LPR下行基本上不影响个人房贷利率。房住不炒仍然是当前房地产调控政策的主导方向。银行可通过LPR加点方式确定个人房贷利率，基本保持原有水平。
刘国强表示，在改革完善LPR形成机制过程中，要坚决贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。
当然，中国经济体是瞬息万变的，特别是今年新冠肺炎疫情的爆发，增添了很多的变数。随着疫情影响的深入，我国财政和货币政策还有进一步作为的空间。
尽管央行等经济机构的主要目的是应对疫情，但是随着一步步积极财政货币政策的出台，这势必会对房地产市场形成逐渐好转的环境。
以央行货币政策为例，尽管目前的LPR下降对楼市影响有限，但是LPR还有进一步的下降空间。一旦LPR后续还继续下降，那么对房地产市场势必会形成叠加影响。
所以对于房地产而言，我们还需要密切关注，一方面，后续类似LPR是否还会继续下降，下降的幅度有多大；另一方面，针对房地产的信贷政策是否会有实质性松动，比如针对二套房的信贷政策。
通俗点说，我们既要看水管里的水压和水量是否增大了，另外还要看水闸是否打开了，这两个条件缺一不可。
国是智库
LPR下调，房贷利率也会下调。
2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）显示，与上月相比，1年期下降10个基点至4.05%，5年期以上下降5个基点至4.75%。专家普遍认为，此次下调符合市场预期，LPR形成机制更加完善，货币政策传导效率正在提升，有助于推动企业贷款利率显著下降。
虽然说LPR下降，房贷利率会下降，但是这里有两种情况。第一种情况：基准利率计价的贷款方式。基准利率计价是基准利率+上浮比例=房贷利率。这种主要是比较老一些的房贷。这中目前LPR下降的话没有影响，以前还贷多少现在还是还贷多少。不过今年3月1日至8月底，月有一次更改选择，是选择LPR计算还是基准利率计算。换不不换都只有一次机会。
第二种是以LPR计息的还贷方式，这次LPR下降，是一个利好。之前LPR是4.8%，现在是4.75%等于下降了0.05%，每月就等于少了0.05%的利息，至于具体少多少，看每个人的贷款利率。这个一算就可以知道。
我的房贷目前是基准利率计算的，利率6.125%，未来我会选择转换成LPR灵活计息的方式，随着中国经济的不断大战，未来LPR下降是一个大的趋势！
宋驰
1、以前是用基准利率上浮或打折给贷款利息，现在是以LPR上浮或者下调利息，计算的“锚”不同了。对旧的贷款者而言有影响，但是很轻微，如果你比较忙或者不想费这个脑子，不必关心此事。只不过在3月1日至8月31日之间，银行可能会联系你，邀你调整原来的贷款合同。你可以选择直接把基准利率换成LPR，“折扣”不变；也可以借此机会锁定利率，稳在一个水平上直至把贷款还完。至于选哪个？如果你此前贷款利息低的，比如说在基准利率上打折的，建议你选LPR。如果你是最近两年贷款的，贷款利息比较高，需要在基准利率基础进行上浮的，则最好比较一下新的利息是否比旧的便宜。如果之前利息上浮多的，而现在比之前低不少的，那可以借此机会干脆锁定利息。不过这里有个和银行讨价还价的过程，这需要自己把握。
2、近期LPR持续下行，有类似于“降息”的效果，所以对近期的楼市而言是利好。再加上M2增速逐步进入季节性宽松周期（每年春节前后都有），所以股市、楼市是否借此来一波小阳春行情？值得关注。对于一般购房者，“利息”的微降，也会让还贷金额有实实在在的减少。
3、房贷换“锚”LPR，但LPR的“锚”还是基准利率，只不过各银行根据自身的情况调整商业贷款利息，而综合各家银行的商业贷款利息均值最终产生了LPR。今年中央工作会议已经提出货币政策要“保持流动性合理充裕”，所以今年的钱比去年要多是比较肯定的。因此无论是LPR还是房贷、商业贷，今年都仍有进一步走低的可能。
阿祥321
本次降LPR不代表你的房贷利率也下降。原因是要看你的房贷合同上是如何约定的。过去的房贷合同上一般都是以央行基准利率上浮或者下浮这样定义你的房贷利率的。但国家目前最新的规定是要求2020年6月底之前所有的房贷合同利率定价模式应由央行基准利率上浮或下浮这种形式修改为或者是固定利率，或者是随lpr调整的浮动利率。如果你的房贷合同已经修改为随lpr调整的浮动利率，那么本次lpr利率下调，相应你的房贷利率也就下调了。
本一闲散
个人认为，这需要区分申请房贷的不同人群，刚需一族房贷利率会下降，而炒房一族不仅不会下降，甚至有可能提高。在目前“房住非炒”的调控基调下，总的来说，房贷利率还是处于较高的水平。
首先，房贷利率=LPR+银行加点数，这也就意味着，在银行加点数不变的情况下，只要LPR下调，房贷利率便会下降。这有助于缓解有房一族、特别是刚需一族的月供压力，但也有可能使得蠢蠢欲动的炒房一族再炒高房价，而后者也正是近三年监管严格打压的对象。
接下来再来判断，银行加点数是否能维持不变。2月22日最新消息，央行副行长表示，银行可通过加点的方式，使房贷利率基本保持原有水平。这也就意味着，银行大概率会通过增加比之前更多的点数，维持房贷利率的稳定。个人认为，这一监管表态，主要是针对炒房一族。
最后，由于银行加点数，可以由各银行灵活掌握，所以个人认为，对于首套、无房、无贷的刚需一族，在LPR下降的基础上，银行在加点数方面，可能也会灵活把控，毕竟前几年还有利率85折、9折的情况曾出现，而刚需一族合理、正当的住房需求，也理应得到满足。
速读财经
LPR“降息”，会影响房贷利率，不论存量贷款还是新增贷款，都有望享受降息的利好。
因为全国利率执行各不一样，所以按照基准计算，5个点的房贷利率变化简单的算就是，贷款100万30年期，月供减少30元左右，大约30年内整体利息少支出10864元。
谁主沉浮0110
简单的说，选择LPR的话，房贷利率会承受着LPR的涨幅变动，因为银行加点数基本可视为固定，如果你选择的房贷利率，你的贷款成本是固定的。不能光考虑到LPR的涨，LPR也是涨的。你要 看看你的房贷利率是否是固定利率。
