2月20日，备受关注的上海徐汇滨江地块被香港置地联合体以310.5亿元拿下，该价格刷新了2014年中民投以248.5亿元拿下的上海董家渡地王记录，成为上海新总价地王。
该宗地占地超过320000㎡，总开发体量约180万㎡的土地，以成交价格计算，1,087,049.6 ㎡地上计容面积计算，楼板价约为28,565元/㎡，如算上地下商业，平均价格约为27,000元/㎡。
上海徐汇滨江西岸金融港地块区位图(来源：上海市规划和自然资源局)
这一总价也略微超过了2014年招商蛇口和华侨城联合体以310亿元的总价拍得深圳新会展中心地块，成为了中国大陆的总价新地王。
这是春节后继北京等多个热点城市出现高溢价率地块、多房企不惧疫情“抢地”后，上海土地市场再次出现热度不减的现象。
据中原地产研究中心统计，全国历史上总价超过100亿的地王合计有23宗，上海徐汇滨江地块总价在全国土地历史上排名第一，高于2016年310亿元成交的深圳宝安全国总价地王，是全国历史总价新地王，也是2019年来首次出现总价超过100亿的地王。
业内人士认为，上海徐汇滨江地块的交易，为当前略带萧条的土地和房产交易市场注入了一剂强心剂，具有非常好的示范效应，后续也能够带动土地市场走出降温空间。不过也有业内人士认为，该地块主要是自持为主，企业必须全周期运营，所以对于市场来说影响不大。
为市场注入了一剂强心剂？
对于香港置地联合体以310.5亿拿下上海总价地王，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，其信号意义极强，为当前略带萧条的土地和房产交易市场注入了一剂强心剂。
“此次地王项目的交易，在近期土地市场略显悲观的时候进行，本身就很不寻常。这进一步说明新冠肺炎疫情带来的冲击是短期的，整个中国土地市场和房地产市场的基本面没有改变，房地产市场的韧劲依然存在，中国核心城市优质土地市场仍具投资价值，各类资本依然看好此类重点土地市场。”严跃进说。
严跃进认为，类似土地的交易，对于上海土地市场甚至全国土地市场都有积极的作用。虽然很多房企近期资金压力较大，但是各地预售证管控力度在放松，客观上也要求相关房企“行动起来”。如果盲目认为房地产萧条，最终可能会发现，无论是总价高的地块还是总价低的地块，都会被竞争对手所获取。“当然这也不意味着房企需要拿地王，而是需要积极在近期获得各类融资，以扩大拿地的自由度。总体上看，上海徐汇滨江地块的交易，具有非常好的示范效应，后续也能够带动土地市场走出降温空间。”他说。
不过，中原地产首席分析师张大伟则认为，该地块单价并不高，整体看，地块主要是自持为主，企业必须全周期运营，所以对于市场来说影响很小。由于地块太大，所以有这个能力投资和运营的企业并不多。
多地土地市场热情不减
尽管受疫情影响，但是春节后仍有部分热点城市土地市场热度不减，多宗土地高溢价成交，如北京、杭州、宁波、温州等。据不完全统计，春节后重点城市成交的土地中，溢价率超过20%的超过20宗。其中，宁波有商住用地溢价率高达96.6%，温州有商住地现场竞拍9小时报价455轮溢价率32.79%，杭州有住宅用地10余家房企竞拍最终溢价率29.66%。
以北京为例，2月11日至2月18日，仅8天时间里共成交了9宗住宅用地，总成交金额达到363.89亿元，溢价率超过20%的有7宗，其中有3宗溢价率超过30%，最高溢价率达到49.8%，创2年来新高。而据中原地产研究中心统计，2019年北京合计出让62宗住宅地块，其中只有8宗地块溢价率超过30%，19宗超过20%。
值得注意的是，春节之后不惧疫情在土地市场上积极抢地的多为具有资金实力的国企或央企。以北京为例，春节后成交的9宗住宅用地中，总价超过40亿的5宗土地竞得者分别是华润+中交联合体（46.7亿）、首开+华润+住总+中交联合体（54.4亿）、绿城（63.6亿）、首开+住总+建工联合体（78.8亿），绿城（67亿），这些房企基本都是国企、央企背景，资金实力可见一斑。
2020年房地产怎么走？
诸葛找房数据研究中心分析师国仕英预测，2020年房地产政策不会有较大幅度的放松，且并不具备放松的基础。2020年房地产政策大基调仍是“房住不炒”；同时，也是因城施策，且主要是重点区域的调控，而不再是全国一刀切的政策。她认为，2020年“因城施策”的城市会越来越多，政府对于政策的调控也会更加频繁，调整方向和内容也会更加全面。但“因城施策”并不意味着就是政策的放松，“因城施策”的前提是当地城市房地产市场一定要平稳发展，如果部分城市出现比较强的炒作迹象或者出现房价较快上涨的现象，该类城市仍会出台收紧政策。
“从中央经济工作会议及全国住房和城乡建设工作会议传递出的信号来看，2020年楼市健康平稳发展，以及安居宜居的住房目标不会改变，房地产市场将呈现平稳运行态势。预计房地产调控总体继续保持从严，因城施策的方式会变得更加多样化，房地产金融侧收紧将常态化。”58安居客房产研究院分院院长张波分析说。
2019年12月30日，克尔瑞研究院在《2019年中国房地产总结与展望》中称，融资收紧、偿债高峰的到来，让多数企业现金压力陡增。叠加当前市场销售分化显著，政策调控的不确定性，企业重心仍会集中在去负债、降杠杆、稳销售上。就当前市场周期来看，地市、楼市大概率继续降温，2020年房企投资态度或将延续近两年保守的态势，这一点从多数房企对未来投资表态也可以看出，理性、谨慎出现频率高，甚至出现部分企业停止拿地的传闻。
整体而言，谨慎投资的大方向不会转变，但随着土地市场降温、可比地价有回落之势、以及政府出让条件可能出现让步，2020年整体的投资节奏会呈现“前松后紧”的局面，与2019年走势基本一致，毕竟年前获得的地块能够在年内上市，对于高周转的企业而言仍有吸引力。
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