北方香港东方明珠
怎么拆？拆得起吗？那个开发商没利润，免费开发。
剩余老旧房屋地理环境不佳，山上山下，整体面积有限，建筑密度大，零碎，大的开发商根本不干费时费力不挣钱的买卖，改造也是局部，根据需要政府贴钱，现房价不支持大面积改造，再说老旧楼住户的人对住宅优越感特强，宁要一张床，不住甘井子一间房，一说住中山，西岗别提多幸福啦！熬吧，等西拓北进结束，旧房会有价值发现，哪是幸福时刻。旧房出租的人多，原住户没有几个，都等着拆迁发财，谁也不要怨，到时候，会有人改造的。
总体看，市区划，格局小，束缚城市发展，城市思维重点应有所改变。中山，西岗区域面积小，合二唯一，甘井子区一分为二，或将西部划给沙河口区。
成立北市区加速发展，以老甘井子，新机场，高铁北站，高速口，大连湾，船客站，体育新城与金州相连，出高速，下高铁站，打造令人震撼的新区，高起点设计规划，预留公共设施，医院向北迁移，缓解老市区交通难，停车难，公园绿化，减少重复建设。打造卫星式，功能齐全新城区，国际性花园城市，抛弃认识上的误差，城乡结合部，农村的片面性，对南关岭地区进行改造。
地理位置北部是进出大连的交通枢纽，咽喉，硬件基本具备，五年内基本完成新机场，地铁，海底隧道工程，适量放开人口人才引进，加快发展。
青岛人口增长，城市的扩展。武汉三镇，没有中心城，武昌，汉口都繁华，形成大武汉。
zyz2691
我觉得从大连目前的现状看：大连未来五至十年是不具备大规模棚改的可能的。小规模的可能性或许存在，但是，大规模的棚改真的很困难。
首先看一下下面的一张照片
这张照片发表在本人的头条号上。这是本人在今年拍到的马栏子的一片棚户区。记得我小时候两、三岁时这里就是大瓦房，棚户区。如今，我都三十五岁了，这里仍然是大瓦房。
记得十几年前，大连房地产行情好的时候，这里动迁的声音不绝于耳。可是，如今，十几年过去了，这里反倒没动静了。那些大瓦房都租给外地打工者了，本地人很少住这种房子了。
从马栏子这个区域的瓦房仍然保留这个缩影，窥一斑而见全豹，就能看出目前大连棚改的情况了。近几年，大连棚户区的进行大规模棚改的可能性很小了，能进行的也就是几年内进行一小片区域的棚改罢了。
为什么这么说呢？
第一、房地产的不景气
前几年，我国的房地产发展得太疯狂，导致房子疯涨，老百姓苦不堪言。近几年，国家对房价过快上涨进行了抑制，并且，对于地王之类的也进行了曝光。
如果进行拆迁，即使是棚户区，也得有开发商进行接盘，那么，必然要核算未来的收益，盖了房子能有多少人买等，多少年能收回成本。在国家相关抑制政策的影响下，开发商肯定会心存疑虑，不愿意接盘。
第二、经济不景气，政府方面钱也不多
其实，棚户区一般都会有政府参与，进行一定的补助。但是，估计这几年大连的经济形势也不太好，导致政府财政收入锐减，所以，很多想要改造的老旧房屋的计划不得不推迟了。可能曾经雄心勃勃，现在不得不悠着点儿了。
第三、近几年法律健全，不可能采取所谓强拆，而且，拆迁的补助也很高，导致政府部门负担比较重
最近几年，大连不是没有进行棚户区改造。如我家附近的俄罗斯风情街背后的“烟台街28户”还有“东关街老建筑”的改造，都可以算作棚户区的改造。东关街的改造前，其实那些被拆迁户虽然住的房子不大，但是，不少住户抻得时间越长，得到的拆迁款越多。拆一个棚户区就需要很多拆迁补助，政府部门负担起来肯定困难。所以，只能细水长流了。
所以，对于目前住在棚户区的大连住户，有时真得等了。如果住在那种旧房子里，那么，大连市政府能做的就是对旧房子进行修修补补，让外观看起来还可以，让砖混结构的预制板房子还可以凑合居住。
比如，工人村的老房子。这里的房子是挺老的，可是，市政府依然通过各种修补对房子进行“延寿工作”。
粉刷其建筑外墙，并铺地砖，搞搞外墙保温，做做楼顶的防水，安装楼道对讲门等。让老房子还能继续服役。
最后，只能说，目前住在老房子里的各位还是忍忍吧。在目前的大连，动迁改造可不是什么容易的事！
大连的杂家
只要房子不塌我愿意住在现在的地方，沙河口区西安路附近，房子老点没关系，住着舒服就行，出门有地铁公交，都离的不远，逛街有好几个大型购物中心，看病好几个成熟的大医院，开车十分钟就到，小学中学高中大学也不少，夏天上个海游泳🏊🏻走走就到了，这样的地方大连能有几个？说句实话，真就不希望动迁。
狼图腾116997766
目前市内四区棚户区（小平房）数量不多，规模也很小，稍微有点规模的如沙河口区的马兰广场8两市场西边、熟食品市场东边河川街；老甘井子的海茂村（石油七厂大门对过和523厂原址北面）和金家街、甘井子区辛寨子广场西南地方（小辛寨子）。
倍儿瓷实
大连不是大连人的大连，要按照这个思路和指导思想去治理大连，大连就会腾飞。达沃斯论坛、旅游景点、啤酒节、樱桃节、旅游地产……，那个与大连本地人有关？不都靠外地人和外国人吗？这些人来了，肯定会拉高大连物价房价，大连本地人抱怨这些没用，树挪死人挪活，有本事到别人地盘去把别人的物价房价拉高！大连需要比现在更大规模的外来人口，把总人口数量从700多万翻几番达到2000万人口，经济总量才能与北上广深一线城市媲美。如何吸引外来人口，人往高处走，水往低处流，物价房价越高工资收入才能越高，创造出大量高收入的工作机会，才能吸引留住外来人口。大连本地人最缺乏的就是南方人的干实事精神，拥有最多的却是北方人贫嘴扒虾的闲扯淡功夫。大连是全中国极少数天然良港，不成为一线城市和经济中心城市，对不住那样优越的地理位置和优美海景！
VZ顾问2012
预制板的楼房都应该拆了重建。
子木君秀
外墙装修一通，最起码表面看起来不错。整个城市漂亮了。大规模拆迁改造不可能了。现在上面也不许拿拆迁刺激房地产的方式。
夏是学经济的专家，所以手段也很专业，胜利路拆迁就是他的手笔，拆了马路边的一线房子，稳定了2009年的大连经济，促使房地产飞跃。
到现在大连房价已经有价无市，学区房几次攀越3万这条线都没成功。
如果不是刺激房地产价格，政府不太可能去拆迁，成本太高，而且居民的索取也是很吓人的。
不过存量房太高，可能出现以房换房的方式，将老楼的居民安置到郊区的存量房。
abcdefghi98765432101
别想了 国家的4000亿棚户改造补贴发放完毕了 剩下就看自己地方能力了
感悟人生206590958
全国棚改量逐年下降，转为旧区改造，大连也不会身在其外，棚改也会减少，甚至到无。这只是据势推理，要不要棚改，关键看市政府的态度了。
海鸥0378
我家住在庄河 一个小县城 我家的房子是跟我同岁的老式住宅楼45岁了而且还是在市中心地带 从九几年开始就说要动迁 可是到现在也没个动静 我看了楼不倒是不能动了
