gaodaf21
房贷业务是当前银行信贷资产的重要组成部分，其贷款期限长、资产质量好、客户关联度强等特点越来越得到银行的认可与重视，并积极采取措施加以大力推广营销，培育良好稳定的创利规模。为什么题主会说感觉银行的工作人员不喜欢客户把房贷提前还清。主要原因有这么几点：
一、银行创利的需要
商业银行是经营货币信贷业务的金融机构，是自主经营，自担风险，自负盈亏的企业法人，商业银行的经营目标是盈利最大化，其利润很大一块来自存贷款的利息差。一般房贷业务都是十年二十年，甚至更长的，你如果把房贷提前还清了，银行就失去就了一项长期的收入来源。
二、资产质量的考虑
资产的盈利性、流动性、安全性三性构成商业银行的经营原则，银行不仅要保证资产业务盈利，也要保证资产安全，降低风险，才能促进银行稳健经营良性发展。一般房贷业务都是以房产本身作为抵押物，而且在审批办理业务的同时，先交存了至少两成以上的首付款，有足够的抵押比例做保证，这种贷款的违约风险小，即使违约，房产变现后偿债率较高。
三、业务营销的需要
商业银行要发展，要保持良好的市场占用率，就必须持续经营，保持业务稳定规模的增长，每个银行都会设定一定比率的发展速度，每年下达一定数量的存贷款任务和经营指标。在当前市场竞争激烈，优质资产项目不太多的情况下，银行很多时候不希望客户提前还清贷款。因为你原本只归还稳定的房贷数额，这一下把余下的年份的数倍的房贷量还清了，银行就必须再去寻找新的信贷项目来弥补这一缺口，否则就会造成生息资产的减少，影响银行全年的业务增长、利润实现、员工收入提高等经营指标的完成。
对于正常归还的房贷业务，银行当然愿意你继续稳定归还，实现银行与客户的双赢。当然，如果你一下子拿了年终奖，或是有闲钱而又没有收益大于房贷利率的投资，把欠银行的房贷提前还掉一部分，降低每月的房贷还款压力也是可以的，毕竟对于房奴来说，每月要还房贷，万一投资不顺也是有风险的。
金融实务家
到年底了，很多人拿了年终奖，手头上有了点闲钱便想着把欠银行的房贷提前还掉一部分，毕竟对于房奴来说，一日不还清房贷就浑身难受，还要担心下一秒还不起房贷。但是当他们去到银行要求提前还款时，却受到了银行的百般刁难，明明就是找银行借的钱，提前来还钱都不给，这是不是让人摸不着头脑，还是第一次听说借了钱不希望你提前还的。其实银行不肯给你轻易提前还房贷，是有原因的。
（1）银行利润会减少
首先你要先了解银行是怎么盈利的，那就是靠利息。，每年银行放出去的房贷上达几百个亿，每年房贷利息对银行来说就是一笔很大的利润来源。如果购房者都要求提前还款的话，那么银行利润将会减少很多，那他在房贷上就得不到贷款初期预计的收益。
（2）银行借贷的计划会受影响
银行对于资金管理有着严格的调度计划，一旦购房者提前还贷，那么势必会打乱该调度计划。就比如定期存款成本高，因此银行就喜欢把这些钱放在高利率、长期限的房贷上面，以此来赚取利差。在这种情况下，购房者如果提前还贷那不就是打乱了银行的信贷计划与中长期资金的规划了吗？如此一来，银行当然得通过高额违约金来进行补偿了。
（3）人工成本会增加
你一提前还贷，原本已经算好的本金和利息，银行又要分出人手来帮你重新算，这也无形中增加了银行的运营成本，降低了工作效率。这部分费用自然也要由提前还贷的人承担，那么收取违约金也算是合情合理。
（4）风险成本也会提高
你还贷了，银行也要把这笔钱重新再借出去，而资金出手必然面对信用、市场、利率等风险及各项开支，这就导致风险成本提高。银行就不得不要求提前还贷者的高额违约金了，毕竟银行嘛，你难道还想着他做亏本的生意？
现在有那么多银行，我们借贷的选择很多，所以很多银行都会先牺牲自己的利益，给借贷者一些优惠，使得借贷者在他们银行借贷，而这笔优惠自然最后还是要被赚回去的，那靠的就是你贷款的利息了，如果你提前还款了，那他们预期的收益也就荡然无存了，说到底银行还是企业家不是慈善家，最终奥义还是赚钱，所以收违约金也就不难理解了。
没错，银行确实是霸道，借贷合同也有很多霸王条款，但是你不能不借不是？现在的房价那么高，又有多少人能不贷款就买得起房？其实，也没必要那么急着提前把钱还给银行，把闲钱做一些投资，收益绝对比提前还银行省那么点利息来得高。
梅花A财经
因为受益减少了。其实你觉得银行房贷利息低，并且时间长，短期还款了就会给他创造更多的现金流。应该是鼓励提前还款才对，但其实并非如此，主要原因有以下几个：
一、利润需要：
蚊子再小也是肉，你觉得利息低，但是借给你总比存款利息高。而且以你一个个体来说是很少，但是如果这个概念 放大到整个房奴群体，这就是一大笔资金了。
二、运作模式：
首先是现在其实四大行有非常多的资金，也有比较多的烂账，他们大金额贷给企业其实利息很低，还不如放在房贷中，资金安全旅还更高，毕竟 你不还了房子还在，依然可以给你收了，他永远不亏。
并且银行内部对于资金的使用都是有计划的，如果突然多出一部分钱会打乱他们本身的规划节奏。
其实这就是银行的核心原因，不过呢，我个人觉得在房贷上，提前还的必要性不大，主要原因有两个：
1、利息低：
银行房贷利息周期长，最多是30年，细分到每个月本来不多，其实你这样算综合利率就非常低了。
2、货币贬值快：
现在你欠房贷50万，十年后这50万的购买力估计也就现在的20万。数字是不变的，但是你的收入是增长更快的，也许前十年压力大，后面二十年压力很小，还能让你有大量流动资金，方便投资。
当然，钱太多的就不用考虑这些，毕竟是穷人考虑的事情！
酱油君谈套路
评论员小韩：
1、银行盈利来源，是靠利息。每年银行放出去的房贷上达几百个亿，每年房贷利息对银行来说就是一笔很大的利润来源。如果购房者都要求提前还款的话，银行利润将会减少很多，那他在房贷上就得不到贷款初期预计的收益。
2、提前还款贷款需要支付违约金并且银行对于资金管理有着严格的调度计划，一旦购房者提前还贷，那会打乱该调度计划。银行钱放在高利率、长期限的房贷上面，以此来赚取利差。提前还款，影响到银行赚钱利润，所以得通过高额违约金来进行补偿了。
3、提前还贷，原本已经算好的本金和利息，银行又要分出人手来帮你重新算，增加了银行的运营成本，降低了工作效率。
4、风险成本也会提高
提前还贷了，银行需重新把这笔钱重新再借出去，而资金出手必然面对信用、市场、利率等风险及各项开支，这就导致风险成本提高。
天阅财经观察
首先，银行的利润很大一块来自存贷款的利息差，你如果把贷款还清了，银行就失去就了一项长期的收入来源。其次，由于房地产贷款本身有房产抵押，这种贷款的违约风险小，即使违约，房地产变现能力强，属于优质贷款。最后，每个银行都有存贷款任务和指标，并且会考核贷款的不良率，所以银行很多时候不希望客户提前还清贷款。
逻辑股市兵哥
这个是当然的，肯定不喜欢您把贷款还清。
回答
1、贷款还的过程中，是产生利息的，是给银行带来收益的。不论你是贷的等额本息、还是等额本金，还清了就给银行不能带来利益了。
2、在第一条的前提下，工作人员就有考核了，有贷款额较上月增长量，你还了贷款，影像他的考核量。网点也有这样的考核。你还了，他们就要补这个窟窿，还要有增长。
3、嫌弃跑手续，比较麻烦。大部分银行吧，房贷还需要走申请，还清。不走手续，也要给你协调办理房产解押。不挣你的钱了，还要费点劲，能开心么。呵呵。。。
金融简单说。
视频娱乐王
首先，银行的利润很大一块来自存贷款的利息差，你如果把贷款还清了，银行就失去就了一项长期的收入来源。其次，由于房地产贷款本身有房产抵押，这种贷款的违约风险小，即使违约，房地产变现能力强，属于优质贷款。最后，每个银行都有存贷款任务和指标，并且会考核贷款的不良率，所以银行很多时候不希望客户提前还清贷款。
LePetitPrince1
因为每个放贷背后都有银行辛勤的付出，都是经过严格的审核，也就是说银行放给你，你的资信肯定是没问题，在此基础上若你提前还贷，银行肯定会少收利息，减少了收入，之前投入与产出肯定不成比例，所以从收益及付出上都不太愿意你提前还贷。
夏海110
贷款是有风险等级区别的，房贷是买房贷款，一则有房子抵押，二则买房的人绝大部分都是有一定经济能力，三则买房的人都会很精准的预估自己还款能力，四则大家一般会优先还房贷再还其他贷款，五则一线城市之外房贷基本都是刚需客户首套或者改善。
所以，从风险角度和人性角度看，房贷都是银行风险最低的贷款，这是社会现状。
将军胡115
银行本身就是靠资本借贷获取利差，如果你提前还完，意味着银行要需要为这笔资金寻找下一个客户放出去，从经营的角度来说会增加成本。再就是贷款人还款时间越长，银行持有贷款人抵押物相对风险值就要小。
