炒房從什麼時候開始的？至今我們已經不記得了，但是唯一可以清楚的是從2003年起，房地產被定為支柱產業，上市企業引領買房，普通人買房投資才逐漸興起。現在為止，炒房思想已經深入人心，連一個小學生都知道有錢應該買房的時候，買房投資早已爛大街了。
不過，炒房之路似乎並不太平，伴隨炒房整個發展歷程的，是國家對炒房的持續抑制，房地產調控越來越嚴厲，僅僅2019年一年的時間，房地產調控就多達620餘次，買房投資人只能在這種夾縫中求得一席空間。
不管買房的時候購房人怎麼說，在他們的內心深處，房子的升值屬性排在第一位，比居住屬性更加重要，這一點毋庸置疑。根據西南財經大學的一項家庭金融研究報告數據顯示，在當下的按揭貸款買房中，有58.2%的人是用來買房投資，改善需求的佔到26.7%，而買房貸款用於首次購房需求的僅僅才15.1%而已。在過去的10多年裡，人們對房地產的價值定位有了重新的衡量：
- 剛需：最近10年比例從69.7%下降到15.1%；
- 改善：最近10年來從10.8%上升到26.7%；
- 投資：10多年來比例從19.6%上升至58.2％。
既然大家都知道買房子要升值快、買房子不能貶值，那麼接下來幾年時間裡，什麼樣的房子升值潛力大、什麼樣的房子貶值可能性大呢？今天，咱們就談談這個話題。先來看，這一次事件給樓市帶來的影響有多大，特別是買房心理方面的影響有多深。
01、線下房地產成交寥寥無幾，線上售房成為了最新的方式。
一月下旬，中國房地產協會發出倡議文件，號召會員單位暫時停止售樓部開張，暫停售樓部的銷售活動，這一份文件似乎成為了房地產暫停的開端，隨後的幾天時間裡，相繼有超過60個城市的房產管理部門或者協會單位發出通知，本城市的售樓部不再開張營業。
根據《2020年1月中國房地產企業銷售榜TOP100》的數據顯示，在我國的前100強房企中，有接近70%的開發商企業銷售出現了大幅下降的情況。除了個別位於頭部層次的房企銷售仍然保持相對平穩之外，其他的都不同程度下滑。
從排行榜數據來看，1月房產銷售第一的仍然是萬科，累計銷售額達到了567.3億元，一度超越了一直在我國霸佔房地產排行榜第一位的碧桂園，這一次它排在了第二位，銷售額累計達到456.1億元，第三名才是恆大，整月銷售額達到410.1億元。
其他的中小開發商在這種情況下，顯得極為尷尬，根據法院的數據顯示，在1月1日至2月10日這幾十天的時間裡，就有96家與房地產有關的企業有申請關張的信息。
02、上交大教授：行情已現，這些房子或“二度升值”。
1個月後，房價“漲跌”如何？首先說一下，當下的這件事還會持續多久呢？根據專家的預測，在下個月初有轉折點，各類天氣延長或在3月初結束，所以按照這個說法，樓市在1個月之後或能正式開啟。
上海交通大學教授顧孟迪在前幾日表示，其實當下我們可以參考2003年的事情，在上一次之後，我國房價從一線城市開始發跡，各大城市相繼都出現了較大幅度上升的情況。所以說，經過當前的事情之後，幾個月恢復正常，房地產或許會再次踏上上升的軌道，房價也會再度上漲 ，這或許是大概率事件。
至於為啥，教授認為，這次的事情凸顯出部分城市基礎建設的不足和缺乏應對能力，這會讓買房人感受到買房城市選擇的重要性，所以一線城市有著非常完善的醫療保障機制還有發達的城市公共資源，這都會成為買房人翹首以盼的資源嚮往需求。
其實，這種說法也不難理解，在以往，人們買房主要的需求是為了落戶、為了子女上學、為了成為一個城市人。什麼叫做真正的城市人呢？關鍵是你對這座城市的基礎服務有沒有享用的權利，如果只是租房度日的話，在以往是沒有這項權益的，但是隨著租購同權的實施，今後或許大大扭轉。
但是，通過這件事，人們肯定能認識到一個很大的問題，居住在一般三四線城市和居住在發到的一二線城市、中心區域城市，這是有著巨大差別的，這種差別往往表現為對於個人突發情況的保障能力，如果沒有這種條件的情況下，個人居家都不舒心。
03、未來，該在“哪裡”買房？顯而易見，要選擇資源配套優越的城市。
根據國家統計局的數據顯示，截止2018年末，我國的城市化水平為59.6%，尚且不60%，距離發達國家的70%以上水平仍然有著巨大的差異，城市化的前進過程中，社會中的個人也能享受到不錯的福利，在過去買房、股票都是一波接著一波的財富升值契機，今後還有新風口嗎？
筆者認為每個時代都有每個時代獨具特色的產業鏈，每時每刻都有舊產業被新產業迭代，所以從來不要問“當下有沒有新契機”，機會無處不在，只看有沒有識別的本領而已。
風波之下，好消息來太快，新1輪“買房契機”已現，專家透露：從房價漲跌趨勢就可看出端倪了。對於今後該怎麼買房的問題，大家都有了一本清楚的賬，為了追求更好的生活條件，儘量避開城市資源不完善的城市，用專家的一句話說，這次風波之後，買房人會越來越往一線城市、二線城市等聚集，縱然這裡依然限購調控嚴厲，但是這些買房需求會成為這些城市房價二次上升的動力源泉。
你認為接下來幾個月是不是好的買房機會呢？可以留言評論觀點。
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