有人說，2018年註定是樓市新舊時代的分水嶺
之所以說註定，是因為類似的樓市轉折點，
近年來總共出現過兩次，而且有規律可循。
一次在1998年，一次在2008年。
8這個年份，是非常特別的。
房地產的黃金十年（1998-2007）
1998年7月，國務院頒佈的《關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，簡稱房改，停止了樓市舊時代的福利分房制度，開啟了中國商品房的新時代。
房地產的白銀十年（2008-2017）
2008年，房地產疲態初現，在經歷了一波地產下行之後，同年11月央行取消了對商業銀行的信貸規模限制，房地產正式進入白銀十年。
而2018年
有人說這是短期炒房和長期持有的分水嶺
首先，是價格不會再大漲
其次，是低首付再也拿不到了
最後是交易被嚴格限制，想變現越來越難
而事實究竟是怎樣的呢？
就以汕頭樓市為例，我們來看看2018年的汕頭樓市究竟如何？
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如果說要用一個字形容上半年汕頭樓市，那就是“淡”！成交減少，趨勢探底，有人說汕頭樓市正在走下行，對於個別樓盤來說，今年真的是蠻困難的一年，因此各種樓市崩塌論也都隨著出來了。
其實如果仔細分析，相比去年，今年汕頭樓市的頹勢，並不是因為今年賣得不好，而是去年賣得太多。如果將數據擴大到5年，近5年來，汕頭新房成交量的走勢基本是平衡上升的，而2017年的多項成交都是大幅突破了前幾年的數據，而這個趨勢在2018年或 是由於房貸利率的上漲，或是由於公積金房貸慢，或是由於購房者的觀望以及更加理性化等原因，又回落到原先的上升值，回落到原來的基調。但如果要和去年汕頭的樓市高潮相比，那便是斷崖式下跌，一般而言，在嘗試過翅鮑燕窩之後，再大魚大肉或許也是粗茶淡飯....
今年的7月份，政治局召開會議分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作，其中一點是『當前經濟運行穩中有變，面臨一些新問題，新挑戰，外部環 境發生明顯變化』，『下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場 平穩健康發展長效機制』，而這個政策，而這也和我們一開始提到的房價不會再大漲相符合。在之前，或許我們聽到的是遏制房價「過快上漲」或是保持房價「穩定上漲」，兩者的共同意思應該是房價可以上漲，只要不是猛漲或是暴漲即可，但是此次會議則明確遏制了房價上漲，不再使用模稜兩可的詞語。
有很多業內人士認為2018年樓市不容樂觀，將是難熬的一年，“麵粉”的價格持續走高、售價、流通和貸款都受到限制等各種不利的因素。但是跌宕起伏，是事物的常態。如果總處在打雞血的亢奮狀態，才是一種不正常的病態；高潮過後有低谷，樓市也一樣，平淡趨於穩定的節奏已經變成汕頭樓市新常態，而這時候也是考驗開發商內功修煉程度的時候。特別是開發商對客戶需求把握程度，以及內部管理的能力等等，而對於購房者來說，也有可能是上車的一年。
從目前汕頭在售樓盤的價格來看，汕頭樓市目前的均價是在10000元/㎡左右，而東海岸新城新推出的樓盤價格則也是在11000元/㎡左右，而在優惠力度 方面相較於之前也是要大得多。調控背景其實就是購房的“窗口期”，價格相對較為平穩，普通剛需族和改善型買家反而撿了便宜。
而對於房價究竟是否會下跌？其實現在房地產正處在一個尷尬的時期，如果繼續上漲，老百姓根本就買不起房子。如果持續下跌，當地政府也接受不了。對於剛需房的這 一群體來說，當然是希望房價越低越好，盼星星盼月亮希望看到房價跌下來，但是一些既得利益者就更不想讓他跌，大跌了也會出亂子。在這種現有的實際情況下來 看，溫和、平穩也許是現在房地產市場最適合也是最容易出現的情況。
而調控背景下往往是購房的“窗口期”，價格相對較為平穩，普通剛需族和改善型買家容易撿了便宜，對於剛需的群體來說，房子是拿來住的，並不是投資性的需求。
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