深圳小產權房
轉自南都日報：http://epaper.oeeee.com/H/html/2013-12/06/content_1985400.htm
已現首例小產權房轉正？
規土委：是遺留問題、特殊情況
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小產權房調查
沙井有著幾十個工業區，生產項目涉及電子元件、電器製品、五金製品、鐘錶、製衣、玩具等十多個行業。這些產業人群的居住地，除了廠房以外，就是當地村民建起來的大小不一的小產權房，商品房還是寥寥無幾。世華地產禧園三行分行經理劉新鵬介紹，目前沙井僅市民中心廣場附近有稍微集中的商品房小區，二手房售價在1.5萬-2.4萬元/平方米，處於供不應求的狀態。
“整個步湧村一共有1800多棟房子，沒有一棟商品房。”步湧村委會相關工作人員介紹，步湧村小產權房建得最瘋狂的時候是在2006年至2010年期間，當時的小產權房售價普遍就2000-3000元/平方米，現在在建的小產權房大大減少，售價也漲到了3000-4000元/平方米。
此外，該工作人員還表示，現在市場上統稱的小產權房一般分幾種建設方，一種是村委股份公司集資建設，另一種是村民個人自建，還有一種是由企業和外來的私人向村委買地建設。
一位湖南籍的阿伯在沙井同一個小區買了三套小產權房，一套自己住，一套親家住，一套子女住。他表示，反正是自住，小產權房住起來與商品房沒多少區別，價格則便宜不少。對於小產權房的“轉正”，阿伯表示也有充分的心理準備，“肯定是希望轉正，但實在不轉正也沒辦法。至於產權是居住70年，70年後村委收回。如果萬一碰上拆遷，該怎麼補償就怎麼補償，反正都簽了合同的。”(楊金霞)
小產權房也沒地建了，單價都上萬元
目前深圳的房地產開發商面臨著土地資源稀缺的困境，在部分區域，小產權房也面臨著同樣的問題。據寶安西鄉片區的一位中介人士介紹，西鄉是前海的輻射區，現在區域發展都是由政府同意規劃，因此小產權房在建的並不算多，區域商品房還是較多的。因此，西鄉的小產權房分佈並不均勻，而且受土地稀缺影響，在建的也並不算多。
以西鄉共樂村的小產權房為例，售價已經達到1.2萬-1.3萬元/平方米，並且靠近西鄉地鐵站附近的兩房的租金在2500元/月左右，與附近同品質的商品房租金無差異。據中介介紹，“小產權房的售價和商品房一樣，跟所處的位置和產品品質相關，因此價格差異也比較大。”
此外，受前海效應影響，西鄉片區樓價扶搖直上，該區域的小產權房價格也在蹭蹭上漲。另外西鄉街道一位中介也表示，附近的商品房樓價現在已經賣到2.6萬元/平方米，而去年樓價還在2萬元/平方米的水平。而同樣在該片區，有一個小產權房項目2003年開盤時售價是3000元，現在十年過去，售價為1.08萬元/平方米，漲幅差不多三倍以上。而西鄉其他區域的小產權房去年的售價是5000元/平方米，而現在的售價在6000-7000元/平方米。
儘管相比沙井等區域，西鄉的小產權房在建規模要小，但也同樣面臨停建、半停建的問題。在西鄉街道的小產權房社區海濱新村，旁邊仍有兩棟未完工的建築。據小區保安介紹，項目是由村委集資建設的，最近已經停工十幾天了。問是否與小產權房被叫停有關，對方則表示不清楚，不願意再透露其他消息。
(楊金霞)
已現首例小產權房轉正？
規土委：是遺留問題、特殊情況
西麗小產權房數量不算多，但有超大型的小產權房社區———留仙居。近30棟建築由新圍村建設，中介稱如今交易只需去村委過戶，50平方米以下交1.5萬元，50-100平方米交2萬元，100平方米以上交3萬，“村委會發一個使用證來保障業主的權利，從2000年批地開始，70年產權。”該項目樓梯樓單價約1.3萬元，電梯樓單價1.6萬元，租金卻能達到商品房水平，一房2500元/月，兩房3000元/月。
正因此，該盤售價已從開盤的6800元/平方米漲到了今年的1.3萬元/平方米。“原來是集資房，後來補地價，現在全部可以轉紅本了。”小區內中介介紹，他們的房源中還有也僅有一套沒轉正的三房單位，但已經補了地價，買了以後就可以去政府部門轉正。因此，這套82平方米三房毛坯單位報價170萬元，而同樣面積三房已轉正單位則報價190萬元。“這套單位有一定風險才賣得便宜，同時還不需要交稅費，我們建議等到買家確實能夠辦下房產證來，再把房款一次性付清。”
“所謂的轉正，是歷史遺留問題的特殊情況。”官龍村委樓的龍飛騰物業管理公司一名工作人員解釋說，小產權房補不了手續的，而官龍名苑只是一開始沒有辦齊所有的手續而已，於是一邊建設一邊辦。“一開始是村民先集資建房，補了地價後，手續都是齊備的。”在其看來，官龍名苑只屬於唯一一個轉正的特殊案例，是歷史遺留問題。“官龍村歷史上有2420多畝地，現在只有200多畝地，其他地塊都被政府徵收了，所以回撥了這麼1萬多平方米給我們。”
已納入舊改的安良社區，小產權房仍在加建
但到開發商去與每戶業主商討具體賠償條件時，這時業主通常會將後期加建的工程也納入到談判標準之中，爭取到更多的賠償。還有一些村民樓，甚至將原本的陽臺做成封閉式的一間房，就是為了在賠償時多算一些面積。“通常為了能夠讓項目儘快推進，開發商也會對這些後期的加建、改建進行賠償。”上述人士表示。
(王莎莎)
小產權房基本停建，有樓盤一年漲價30%
布吉也曾是小產權房的“重災區”，但南嶺以外已基本沒有新建的，售價則在今年呈現快速上漲，單棟的漲價幅度約20%，有小區的更是高達30%。
香港人搶買小產權房，兩年賺了幾百萬
經介紹，這套房子98平方米，賣72萬元，摺合單價7300元。“業主在這個樓盤開盤時(3月份左右)和朋友們一起，總共拿下了20多套，接近30套房子。當時他們的購入價格比正常銷售的價格還要低500元，僅5000元出頭的單價。現在正在出貨。”粗略計算，這位業主和他的朋友們，如果都出貨，不到一年的時間，就賺到500萬元。之後又看了相鄰的尚城雅苑，是今年才賣完的小產權房新盤，當前報價8800多元/平方米，比半年前漲了46%！此中介笑稱：“是漲了很多，但業主還惜售。前兩月我們這的小產權房賣瘋了，三中全會後很多業主寧願留著出租。之前我們談好了幾筆單都飛了，買家很誠意地拿錢過來簽約，業主臨場不賣了。”就在看房的過程中，遇見幾家正在裝修的。清湖名苑的一名業主稱他在9月買下了這套100平方米的三房，單價6000多元。他表示自己平時住在關內，此套房先拿來出租，花了接近5萬元把毛坯裝修好，空房可以租到2500元。而像他這樣的投資客不在少數。
據中介透露，龍華小產權房還受到香港投資客的青睞，“因為4號線是港鐵，香港人過來也很方便，無非是比去市民中心多坐幾個站而已。但是商品房限購限外，小產權房既不限購也不限外，港客很願意買來自住或投資，有的或是買給自己的岳父岳母住。”他透露，他所熟悉的一位港客這兩三年光靠龍華的小產權房就賺到了幾百萬元。
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