涵北意像
賣了老房，建議不要等，立即拿著你的錢去大城市買套房。更不能把錢存銀行了，想想30年前的萬元戶，現在村兩百萬在銀行，30年以後估計購買力能有現在的20萬就不錯了。
老姚來了
不能賣呀！公婆給的房子給孩子留記念。那是用土砸的牆，結實又牢靠。裡面非常寬敞亮堂。房頂都是木頭的，冬暖夏涼，夏天在大炕上鋪個涼蓆人很舒服，不用電扇空調。現在非常少了。自己蓋的房子我和孩子隨時回家。閒院裡我想種上銀杏樹。新房子的周圍沒有鄰居我每年回家都種樹。被惡賊強搶過，大隊幹部們氣不過沒答應。再說現在農村的房子沒人買。我想以後有養生的會升值的。將來說不定自己回去住。
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你好，我是一名從事房地產行業4年有餘的房產經紀人，很高興為你解答此問題。
根據自己需求
首先你要確認自己賣房子換新房的理由是家裡面的人多了不夠住，還是覺得房子太舊了，想換一個新的環境居住呢 。如果是老房子不夠地方居住了，可以選擇一個新的小區，根據自己家裡那人買的合理的房子，目前的話110平方都可以設置4房的了，戶型也挺不錯，如果覺得自己的小區舊了，就換一個好一點的，對自己的生活追求要有點品質，這樣子才從而更好的體驗生活。
可以參考一下我這個案例，之前有兩個客戶，他現在居住的房子是在舊城區，也是1996年建的房子，他現在住了20多年了，覺得比較舊，想更換一個地方，就選擇了一個比較好的小區入手了，他把賣舊小區的錢給了新房子的首付還夠裝修了。
新房子通常交房時間都比較長，約有一年到兩年之間，我們要注意好自己賣房時間和交房時間的切換，或者是先租一套房子居住這些。
資金不流動的缺點
1.如果你賣了房子的錢只是為了存起來的話，那我建議你不要賣房子了，因為錢放在那裡又不能給你產生多大的利益，還要抗通貨膨脹，每年的通貨膨脹約6%，加上其他綜合因素，可能在12%左右通貨膨脹。房子賣了放在那裡一年就不見了，12%的錢不見了，12萬塊，雖然國內的經濟增長在逐步緩慢下降，但是通貨膨脹也仍然是處於在6%左右的點。
建議
如果你本人沒有更好的投資方向或者做生意，每年的收益能超過這個12%的膨脹率，建議還是把金錢投放到房產上面，第一可以自己住得更舒服，第2點就是房產的增值都可以比得過每年的通貨膨脹率。在未來的發展中，雖然不可以給你帶來直關性的收益，但是起碼能保證你以後這個房子賣出去的金錢使用價值，相當於今天你這筆錢的使用價值。
小結：
生活是自己選擇的，在選擇的道路上一套好房子可以讓你三代人不用愁。起碼不用為沒有地方住而發愁謝，第二有了房子最基本的家的功能，才可以更好的心思投入去掙錢。
有點意思A
剛性需求購房，手中的的舊房如果位置好，租賃方便可以採用新房抵押貸款，舊房租金補貼的方式；如果舊房已經沒有保留的意義，可以選擇售房款補貼購買新房。關鍵還是看個人經濟能力和實際需求。經過了前幾年樓市的高度活躍，但凡手上有點閒錢的人，都紛紛“入市”購置了新居。這兩年，部分人已經收房入住，剩下的也“身在曹營心在漢”翹首等待交付。
可對於大部分不精於資產計算的普通老百姓，那些老房子的“去留”卻令人猶豫不決：有的人不知道“該不該賣”，還有的人“捨不得賣”。當新房成批交付以後，大批老房子暫時性地流入租房市場，也有一部分在二手房市場的邊緣遊蕩。
該不該“拋棄”那些老房子？首先我們來吐槽下老房子的缺點。拋開那些過分破敗的“危房”不說，即便是樓房品質相對較好的老小區也有個最棘手的問題：多層沒有電梯，不適合老年人居住——一口氣上五樓，別說你不費勁。另外，老小區較落後的物業環境也是導致年輕人“逃離”的原因。
但即便如此，“賣”與“留”兩派意見還是各有各的道理：
1 主“賣”派、今年開始“棚改”力度下降，老小區等拆遷可能遙遙無期。且許多房屋破舊、小區物業缺失的老小區目前的租金較低，投資價值不尷不尬，還不如賣掉。
2、把老房子賣掉，可以一次性獲取大筆資金。有房貸的家庭可以一次性還貸，如果有其他剛性消費需求（如孩子留學），也可以應急以減輕負擔。畢竟，許多人有房子，卻缺少流動資金。
3、很多老百姓並不太考慮資產、投資的問題，但賣掉老房子的確可以大大緩解家庭經濟壓力。
1主“留”派、雖然“棚改”力度下降，但舊城改造、城市道路拓寬所產生的拆遷仍有可能發生。
2、老房子大多位於老城區核心地段，配套完善，優質地段不可再生。目前樓市處於行情過度期，老房子大可留著慢慢升值，不用冒然出售。
3、市中心的老房子，租金也不算低，日常“以租養貸”基本可以補貼新房房貸，沒必要直接賣掉。
4、老小區配套齊全，大多出門幾步就有商場、醫院、學校、公園。這些配套留著惠及自己和孩子也未嘗不可（尤其是教育資源）。
不過，老房子的買賣，不僅僅是房東說了算。房子既然要賣掉，那必須有人“接盤”。
受購房者追捧的老房子，大多商業、教育資源完善，自身品質也過關，能滿足日常居住、孩子讀書等各項需求，售價也堅挺，短時間的“去留”並不影響最終價值，無需焦慮。
一點建議
1、如果急需用錢，就別猶豫了。
2、雖然無剛性消費需求，但因為房貸等問題造成家庭經濟壓力較大的，也可以考慮賣掉老房子。投資的渠道很多，不僅僅在這一套房子。
3、如果家庭內部沒什麼投資規劃，投資意向也較小，且無心打理租賃等事宜，那把老房子賣掉也是一種選擇。
4、當然，如果經濟、精力什麼都不操心，那就緩緩唄！等候下一輪行情、下一個風口，無需焦慮。
在很多人看來，老房子除了是一處資產，也是一段長遠的回憶。如何“處置”它，是一筆交易，更是一次複雜的取捨。
當下的市場少了一股腦的衝動，多了理性的思考，買賣雙方都有了足夠空間。老房子是去是留，大可細細思考，以實際需求為先，無需焦慮。
賣房存錢、
如果單純的只是想把房子賣掉，剩下的錢存起來的話這個沒什麼意義。因為一般的房子都有保值增值的潛力，如果換成現金，存在銀行或者是投資理財。除非你的收益要高於房產的收益。否則你的現金將是每年不斷的縮水。因為經濟發展及通貨膨脹。現金每年會貶值6%，所以單純的賣掉老房子把錢存起來沒什麼意義。
胡錢
1，你所謂的舊房子，樓齡多少年？如果超過20年的話，就要快點賣了，因為超過20年樓齡，很多銀行都不接受貸款了，那麼就需要購房人一次性付款，一次性付款的客戶比較少。這種客戶要求也高，目標客戶就不多，自然不是優值資產了。所以賣掉是對的，
2.換新房子，有70年產權，房價會不斷持續增值的。特別是優質開發商開發出來的商品房，更有大的升值潛力。這是上策，
3.賣掉舊房子，房款放在銀行做定期存款，利息少的可憐，關鍵是利率追不上物價上漲，無法超過通貨膨脹，那你的存摺就不斷貶值了。這是下策，
以上是我的觀點，希望可以幫助你，以後有關房產買賣融資的相關問題可以繼續關注我，侯神大叔，謝謝
侯神大叔侃房
給你兩種方案:
1、自身經濟條件還算ok，可以把老房出租，按月收租存上一筆積蓄，作為孩子的教育基金或今後家庭的開銷。
2、若您為了投資房產行業，可以將老房賣出，賣老房的💰分為兩部分，70%作為全款買一套小房子出租給用戶，剩餘30%作為首付按揭買套房，按月還貸款，有全款買的那套房房租剛好可以還按揭房的貸款，按揭房到手後也推薦出租。最後您會收穫兩套房子🏠，需要還貸款，生活依然過得輕鬆快樂。
Gong小姐工作室
房子無論什麼時候都要保證手裡有一套。
首先，從國人心裡來分析，有屬於自己的房子心裡更踏實，賣了老房子買新房子，從買房到裝修到入住，起碼要半年時間，這半年裡很難過的。
其次，老房子本身價值不高，賣不了多少錢，無論在什麼位置，都叫做不動產，放在那裡飛不了，如果遇到拆遷，老房子的價值能夠翻好幾翻。
最後，自己不住可以租出去，每月的房租也是很不錯的收入，買新房即使貸款也能全部或者抵消部分貸款，等貸款還完了，可以有新房老房兩套房子。
追風De大叔
您好我是專業聊房的洲哥。
房子有2個屬性:一個是居住的屬性，另一個是金融的屬性。
首先從居住屬性分析，如果你目前居住的房子年代較老、小區環境不好、戶型設計落後、設備設施已經不能匹配你當前生活水平。那就賣掉，反之如果對面積環境樓層設施周邊配套很滿意那就留著。居住的屬性好壞在於居住體驗。一般來說15年20幾年以上的房子無論城鄉都難以取得良好的居住體驗了。建議賣掉，再購入一套改善住房。從另一個屬性金融屬性分析。房子不僅可以居住，還具有投資融資的功能。10年以上的房子增值潛力已經幾乎到頂，價值基本翻了幾倍幾十倍，再有這樣的突破很難。購買20年以上的房子銀行已經不會再給貸款，全款賣房接盤俠難找。如果不是打算世代相傳，就早出手。如果生意上缺少資金10幾年20幾年的房子也很難再銀行融到資金。從投融資角度看5至10年之間的房子最具金融屬性。超過10年儘快出手，不要賺取最後一塊銅板。妥妥的賣掉早日找好下家，進入下一輪投資。
賣掉房子是換新房還是存入銀行。還是從以上2種屬性分析。
從居住屬性分析，一定要買啊。不然住哪？從金融屬性分析。如果不是改善住房，是投資一定要講究技巧。房產投資已經從早些年的閉著眼買，無論咋買買哪都賺錢的黃金時期過去了。房產價格投資潛力已經出現了分化。地區之間的分化、城市的分化、同一個城市局部也出現分化。而且這種分化未來會越來越大。投資買房地域、城市、位置的選取很重要。各種房子的性質不一樣投資的價值和風險也不一樣，等等。買房投資從一個簡單的躺賺，發展到技術活兒。如果沒有掌握這些技能方法之前。建議先存入銀行。學會這些技巧方法投資房產依然是一個最具保值增值的渠道。
洲哥給您提供的這些分析和建議能否對您有所幫助呢？
洲哥聊房產
中國人普遍喜歡積累財富。賣老房換新房屬於改善居住環境，可以考慮的。如果是作為投資積累財富，需要慎重，當地的經濟人文，地段區位環境套型都要考慮進去的。
現在的房地產市場屬於膠著狀態，弄不好不增值還貶值。
沒有可靠的投資實體項目，搞點銀行利率高無風險的長線理財也是可以考慮的。
1程前
首先你們家有幾套房子！
如果有三套，可以賣一套，存起來，做家庭備用其他開銷！
如果只有一套老房子，肯定賣了換新房！
家裡有兩套也是剛需，賣了換一套環境好，適合居住，環境好，家人可以住的。
別聽別人怎麼說，根據自己家庭需求！兩套以上，三套以上可以賣了做其他準備…
