涵北意像
卖了老房，建议不要等，立即拿着你的钱去大城市买套房。更不能把钱存银行了，想想30年前的万元户，现在村两百万在银行，30年以后估计购买力能有现在的20万就不错了。
老姚来了
不能卖呀！公婆给的房子给孩子留记念。那是用土砸的墙，结实又牢靠。里面非常宽敞亮堂。房顶都是木头的，冬暖夏凉，夏天在大炕上铺个凉席人很舒服，不用电扇空调。现在非常少了。自己盖的房子我和孩子随时回家。闲院里我想种上银杏树。新房子的周围没有邻居我每年回家都种树。被恶贼强抢过，大队干部们气不过没答应。再说现在农村的房子没人买。我想以后有养生的会升值的。将来说不定自己回去住。
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你好，我是一名从事房地产行业4年有余的房产经纪人，很高兴为你解答此问题。
根据自己需求
首先你要确认自己卖房子换新房的理由是家里面的人多了不够住，还是觉得房子太旧了，想换一个新的环境居住呢 。如果是老房子不够地方居住了，可以选择一个新的小区，根据自己家里那人买的合理的房子，目前的话110平方都可以设置4房的了，户型也挺不错，如果觉得自己的小区旧了，就换一个好一点的，对自己的生活追求要有点品质，这样子才从而更好的体验生活。
可以参考一下我这个案例，之前有两个客户，他现在居住的房子是在旧城区，也是1996年建的房子，他现在住了20多年了，觉得比较旧，想更换一个地方，就选择了一个比较好的小区入手了，他把卖旧小区的钱给了新房子的首付还够装修了。
新房子通常交房时间都比较长，约有一年到两年之间，我们要注意好自己卖房时间和交房时间的切换，或者是先租一套房子居住这些。
资金不流动的缺点
1.如果你卖了房子的钱只是为了存起来的话，那我建议你不要卖房子了，因为钱放在那里又不能给你产生多大的利益，还要抗通货膨胀，每年的通货膨胀约6%，加上其他综合因素，可能在12%左右通货膨胀。房子卖了放在那里一年就不见了，12%的钱不见了，12万块，虽然国内的经济增长在逐步缓慢下降，但是通货膨胀也仍然是处于在6%左右的点。
建议
如果你本人没有更好的投资方向或者做生意，每年的收益能超过这个12%的膨胀率，建议还是把金钱投放到房产上面，第一可以自己住得更舒服，第2点就是房产的增值都可以比得过每年的通货膨胀率。在未来的发展中，虽然不可以给你带来直关性的收益，但是起码能保证你以后这个房子卖出去的金钱使用价值，相当于今天你这笔钱的使用价值。
小结：
生活是自己选择的，在选择的道路上一套好房子可以让你三代人不用愁。起码不用为没有地方住而发愁谢，第二有了房子最基本的家的功能，才可以更好的心思投入去挣钱。
有点意思A
刚性需求购房，手中的的旧房如果位置好，租赁方便可以采用新房抵押贷款，旧房租金补贴的方式；如果旧房已经没有保留的意义，可以选择售房款补贴购买新房。关键还是看个人经济能力和实际需求。经过了前几年楼市的高度活跃，但凡手上有点闲钱的人，都纷纷“入市”购置了新居。这两年，部分人已经收房入住，剩下的也“身在曹营心在汉”翘首等待交付。
可对于大部分不精于资产计算的普通老百姓，那些老房子的“去留”却令人犹豫不决：有的人不知道“该不该卖”，还有的人“舍不得卖”。当新房成批交付以后，大批老房子暂时性地流入租房市场，也有一部分在二手房市场的边缘游荡。
该不该“抛弃”那些老房子？首先我们来吐槽下老房子的缺点。抛开那些过分破败的“危房”不说，即便是楼房品质相对较好的老小区也有个最棘手的问题：多层没有电梯，不适合老年人居住——一口气上五楼，别说你不费劲。另外，老小区较落后的物业环境也是导致年轻人“逃离”的原因。
但即便如此，“卖”与“留”两派意见还是各有各的道理：
1 主“卖”派、今年开始“棚改”力度下降，老小区等拆迁可能遥遥无期。且许多房屋破旧、小区物业缺失的老小区目前的租金较低，投资价值不尴不尬，还不如卖掉。
2、把老房子卖掉，可以一次性获取大笔资金。有房贷的家庭可以一次性还贷，如果有其他刚性消费需求（如孩子留学），也可以应急以减轻负担。毕竟，许多人有房子，却缺少流动资金。
3、很多老百姓并不太考虑资产、投资的问题，但卖掉老房子的确可以大大缓解家庭经济压力。
1主“留”派、虽然“棚改”力度下降，但旧城改造、城市道路拓宽所产生的拆迁仍有可能发生。
2、老房子大多位于老城区核心地段，配套完善，优质地段不可再生。目前楼市处于行情过度期，老房子大可留着慢慢升值，不用冒然出售。
3、市中心的老房子，租金也不算低，日常“以租养贷”基本可以补贴新房房贷，没必要直接卖掉。
4、老小区配套齐全，大多出门几步就有商场、医院、学校、公园。这些配套留着惠及自己和孩子也未尝不可（尤其是教育资源）。
不过，老房子的买卖，不仅仅是房东说了算。房子既然要卖掉，那必须有人“接盘”。
受购房者追捧的老房子，大多商业、教育资源完善，自身品质也过关，能满足日常居住、孩子读书等各项需求，售价也坚挺，短时间的“去留”并不影响最终价值，无需焦虑。
一点建议
1、如果急需用钱，就别犹豫了。
2、虽然无刚性消费需求，但因为房贷等问题造成家庭经济压力较大的，也可以考虑卖掉老房子。投资的渠道很多，不仅仅在这一套房子。
3、如果家庭内部没什么投资规划，投资意向也较小，且无心打理租赁等事宜，那把老房子卖掉也是一种选择。
4、当然，如果经济、精力什么都不操心，那就缓缓呗！等候下一轮行情、下一个风口，无需焦虑。
在很多人看来，老房子除了是一处资产，也是一段长远的回忆。如何“处置”它，是一笔交易，更是一次复杂的取舍。
当下的市场少了一股脑的冲动，多了理性的思考，买卖双方都有了足够空间。老房子是去是留，大可细细思考，以实际需求为先，无需焦虑。
卖房存钱、
如果单纯的只是想把房子卖掉，剩下的钱存起来的话这个没什么意义。因为一般的房子都有保值增值的潜力，如果换成现金，存在银行或者是投资理财。除非你的收益要高于房产的收益。否则你的现金将是每年不断的缩水。因为经济发展及通货膨胀。现金每年会贬值6%，所以单纯的卖掉老房子把钱存起来没什么意义。
胡钱
1，你所谓的旧房子，楼龄多少年？如果超过20年的话，就要快点卖了，因为超过20年楼龄，很多银行都不接受贷款了，那么就需要购房人一次性付款，一次性付款的客户比较少。这种客户要求也高，目标客户就不多，自然不是优值资产了。所以卖掉是对的，
2.换新房子，有70年产权，房价会不断持续增值的。特别是优质开发商开发出来的商品房，更有大的升值潜力。这是上策，
3.卖掉旧房子，房款放在银行做定期存款，利息少的可怜，关键是利率追不上物价上涨，无法超过通货膨胀，那你的存折就不断贬值了。这是下策，
以上是我的观点，希望可以帮助你，以后有关房产买卖融资的相关问题可以继续关注我，侯神大叔，谢谢
侯神大叔侃房
给你两种方案:
1、自身经济条件还算ok，可以把老房出租，按月收租存上一笔积蓄，作为孩子的教育基金或今后家庭的开销。
2、若您为了投资房产行业，可以将老房卖出，卖老房的💰分为两部分，70%作为全款买一套小房子出租给用户，剩余30%作为首付按揭买套房，按月还贷款，有全款买的那套房房租刚好可以还按揭房的贷款，按揭房到手后也推荐出租。最后您会收获两套房子🏠，需要还贷款，生活依然过得轻松快乐。
Gong小姐工作室
房子无论什么时候都要保证手里有一套。
首先，从国人心里来分析，有属于自己的房子心里更踏实，卖了老房子买新房子，从买房到装修到入住，起码要半年时间，这半年里很难过的。
其次，老房子本身价值不高，卖不了多少钱，无论在什么位置，都叫做不动产，放在那里飞不了，如果遇到拆迁，老房子的价值能够翻好几翻。
最后，自己不住可以租出去，每月的房租也是很不错的收入，买新房即使贷款也能全部或者抵消部分贷款，等贷款还完了，可以有新房老房两套房子。
追风De大叔
您好我是专业聊房的洲哥。
房子有2个属性:一个是居住的属性，另一个是金融的属性。
首先从居住属性分析，如果你目前居住的房子年代较老、小区环境不好、户型设计落后、设备设施已经不能匹配你当前生活水平。那就卖掉，反之如果对面积环境楼层设施周边配套很满意那就留着。居住的属性好坏在于居住体验。一般来说15年20几年以上的房子无论城乡都难以取得良好的居住体验了。建议卖掉，再购入一套改善住房。从另一个属性金融属性分析。房子不仅可以居住，还具有投资融资的功能。10年以上的房子增值潜力已经几乎到顶，价值基本翻了几倍几十倍，再有这样的突破很难。购买20年以上的房子银行已经不会再给贷款，全款卖房接盘侠难找。如果不是打算世代相传，就早出手。如果生意上缺少资金10几年20几年的房子也很难再银行融到资金。从投融资角度看5至10年之间的房子最具金融属性。超过10年尽快出手，不要赚取最后一块铜板。妥妥的卖掉早日找好下家，进入下一轮投资。
卖掉房子是换新房还是存入银行。还是从以上2种属性分析。
从居住属性分析，一定要买啊。不然住哪？从金融属性分析。如果不是改善住房，是投资一定要讲究技巧。房产投资已经从早些年的闭着眼买，无论咋买买哪都赚钱的黄金时期过去了。房产价格投资潜力已经出现了分化。地区之间的分化、城市的分化、同一个城市局部也出现分化。而且这种分化未来会越来越大。投资买房地域、城市、位置的选取很重要。各种房子的性质不一样投资的价值和风险也不一样，等等。买房投资从一个简单的躺赚，发展到技术活儿。如果没有掌握这些技能方法之前。建议先存入银行。学会这些技巧方法投资房产依然是一个最具保值增值的渠道。
洲哥给您提供的这些分析和建议能否对您有所帮助呢？
洲哥聊房产
中国人普遍喜欢积累财富。卖老房换新房属于改善居住环境，可以考虑的。如果是作为投资积累财富，需要慎重，当地的经济人文，地段区位环境套型都要考虑进去的。
现在的房地产市场属于胶着状态，弄不好不增值还贬值。
没有可靠的投资实体项目，搞点银行利率高无风险的长线理财也是可以考虑的。
1程前
首先你们家有几套房子！
如果有三套，可以卖一套，存起来，做家庭备用其他开销！
如果只有一套老房子，肯定卖了换新房！
家里有两套也是刚需，卖了换一套环境好，适合居住，环境好，家人可以住的。
别听别人怎么说，根据自己家庭需求！两套以上，三套以上可以卖了做其他准备…
