易拉罐他哥
只能成立业主委员会才能结束前期物业服务合同，从新选择物业公司。
当湖十一局
这种情况就会非常麻烦，很难维权。
按现行法规来看，你小区若不能成立业主大会，选不出业委会这个代表全体业主合法权益的组织，就难以建立与开发商、前期物业公司、社区居委会、街道办乃至相关行政部门之间的有效沟通机制，难以行使《物权法》《物业管理条例》赋予业主的各项权利。
按你的描述，“小区物业费奇高服务却跟不上”，无非是说你小区物业费定价很高，但前期物业公司的服务却难以达到质价相符的标准。
要想改变这个现状，只能通过召开业主大会，选出业委会，先与前期物业交涉，要求或者降低物业费价格，或者提高服务质量；若不能协调解决，可由业主大会授权业委会对外公开招标，另行选聘物业公司，按你们业主的意愿确定物业费标准及服务要求。
可见，没有业委会，要想进行维权就是空谈。
你所说的“业委会也因为种种原因无法成立”，如果你小区的情况符合住建部《业主大会与业委会指导规则》第五十八条 因客观原因未能选举产生业委会，可以由物业所在地的居委会在街道办的指导和监督下，代行业主委员会的职责。
也就是说，如果你小区当下的物业管理实际确实是极大的侵害了业主的合法权益，你们可以联名向辖区街道办提出申请，要求由其指定辖区居委会先代行业委会的职责，进而组织召开业主大会，讨论小区物业管理事宜，例如是否更换物业公司，是否降低物业费标准等等。
当然，这里仅限于理论探讨而已，是否可行，是否能行，只能尽人事而听天命了。
海风116067626
为什么物业和业主矛盾突出？
业主说，你不就扫个地吗，干吗要那么多钱？
物业说，还有保安，还有绿化，还有～～
业主，我感觉保安有没有都行，绿化干吗了？树有了，草有了，要绿化干吗？
角度不同。
换个角度看看，可以吗？
扫地的也要挣工资吃饭。
没有保安，汽车乱进乱放，还真不行。
树，杂草，没人管，真不行。
唉。
打听一下，物业公司一年能收多少钱？
工资支出是多少？
百分之七十多的物业公司不盈利。
保洁工资很低。
保安工资很低。
如果，所有的业主，都能分担一点，注意一点卫生，保洁就可以多管一点片区。
如果业主，都能拔抜杂草，小区就会很美很美了。
很多事情，对于业主是举手之劳。
放到物业公司，就需要专人管理了，就需要费用了。
解决方案是。
如果您对保洁员工作不满意，您找一个人来，替换他。
如果您对保安工作不满意，您找一个人来，替换他。
如果您对园林工作不满意，您找一个人来，替换他。
别光想着，自己花钱了，就是大爷了。
大多数物业公司，真不容易。
理工男青牛
小区物业管理公司管理不到位，业主可以通过投诉和诉讼两种渠道维权。作为普通业主，向主管部门投诉是最常见和最有效的方式之一。
现阶段，虽然已经有了物权法，但是由于法律法规不够细化，导致很多小区业委会成立难，这是普遍现象。如果业主受到不公平对待，如何快速有效维权，一般有这么几种方法。
1，细读业主与物业管理公司签订的管理服务条款，知道哪些情况是由于物业管理不到位造成的，然后做好证据保全，比如相关照片，文件或者录音等。
a，向街道办事处或者居委会投诉，讲清楚事情缘由和自己诉求。没有业委会的小区，居委会有部分管辖权，可以行使部分业委会权利，对物业管理公司进行监督。
b，向国土房管局直接投诉。该部门可以直接管辖小区物业及物业管理公司。
C，打电话去市长热线12345。该热线是当前最繁忙和最佳的市民投诉热线。由于各地区管理存在差异，很多地区搞形式比较严重，但是总的来说还是直接有效。
2，诉讼。
一提到诉讼，很多业主都担心麻烦。其实只要你有凭证，这是最有效的维权方式。只是现阶段，管理存在不少漏洞，业主跟物业公司存在地位不对等，权利和义务不明确，所以业主比较容易吃亏。
现在由于城市小区发展太快，物业管理公司作为一个新兴企业，也是摸着石头过河，往往摸过界线损害业主权益，这样的情况下，业主要学会有效维权，维护自己利益。
我将与你同行
目前以小区问题维权我建议从两个方面进行，第一继续协调组建小区业主委员会，只有成立了委员会今后不管是换哪家物业公司小区的利益都会有所保障，现查清为什么迟迟不能组建的原因，建立业主群，从中挑选有担当，有影响的人建立。
第二联合当地物价跟工商管理部分，对小区的物业收费价格进行彻底核查，让政府部门监管，确定落实小区收费价格体系合理化。
喵语绘车
1.首先向社区居委会反应情况·
2.其次可以去住建局主管部门投诉。
3.至于维权的话，那就要把您跟物业公司签订的服务协议找出来，对照服务内容再结合实际服务缺陷，有针对性的去留下影像证据。以便日后起诉。
4.至于业主委员会的成立业主委员会的成立，也可以向社区反应，联名业主书面签字要求成立业主委员会。可以上网搜索业主委员会成立规则，按要求和程序发起维权。
周爱国
这个简单，自己搜集证据，然后向人民法院起诉，要求重新核定物业费收费标准。最后法院是会让双方协商解决的。
这个在网上有成功的案例，就是湖北的一位大哥，最终是将”1.4元/平/月”的物业费成功降低至1元/平/月。
从宣判结束，其他业主就纷纷找物业要求退费，享受着同样的服务，却比别人多拿钱没人愿意干。最终也导致物业自动撤出。
不过业主也没捞到好，物业在交接的时候将欠费业主所欠费用作为固定资产移交给后一个物业，造成后物业服务不好业主要求物业退场时物业要求返还该部分资金。
在法律上债务是可以转移的，债务转移不等于债务灭失，一样是要偿还的。
Cream陈
每个家庭的建成和成长都会时不时的和物业打交道，物业负责着对小区环境、安保以及公共设施维护的工作，起着很重要的作用，因为物业人员素质的层次不齐以及部分物业和开发商千丝万缕的关系，所以造成服务质量的千差万别，有的小区业主非常满意自己的物业，但有的小区业主对物业深恶痛绝，感觉自己明明缴纳着高额的物业费用，但却享受不到应有的服务质量，甚是生气，对于这种现象我们该如何维权呢？
如题所说，在没有成立业主委员会的前提下想要对物业进行维权，第一，向当地物业管理委员会进行举报投诉，在举报投诉过程中要保存好物业不作为的相关证据，不要空说无凭，这样维权会很困难。第二，将物业作为被告向当地法院提起诉讼，同样要重视证据的保留，法院会协调居民和物业的关系，如若解决不了将进入案件的审理阶段.第三，通过当地的媒体曝光物业，请媒体介入向物业部门施加压力，使他们改正错误的做法。
其实，在物业问题的管理上，成立业主委员会才是最快、最便捷的途径，尽快成立业主委员会来维护自身的合法利益。
带着儒意去远航
小区物业的管理体制，将来在国家的层面上肯定出台新的政策。从各地的情况来看，很多物业公司和业主发生矛盾。而业主委员会它就是一个松散的组织。属于游兵散将对小区的事项，不会有人上心。也不会做出什么决策。小区的公共部位发生问题了，需要维修，还得需要业主委员会和小区居民签字，这种现象属于梦想很美好，现实很骨感。根本就推行不下去。我的建议是由所在小区的社区居委和住建管理部门结合，来决定修还是不修，来决定动用不动用大修基金。
生活经典1
笼里之鸟，何来反弹之力？
寄人篱下，何来反驳之力？
