珊瑚98
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从理论上讲，混凝土结构没有所谓的理论寿命。但是混凝土的使用环境不可能总处于理想状态，如果长期处于酸碱环境中，那么混凝土会受到酸碱腐蚀产生脱落。说明混凝土的使用寿命受到环境影响比较大。
如果在正常的情况，混凝土未受到化学腐蚀，完全可以使用100年以上不存在任何问题。
众所周知，我国建筑通用的混凝土结构标准，基准都是依据国际标准的设计理念。通常形式的钢筋混凝土结构，它的结构属性各持有所长，比如桥梁墩柱结构，设计它的属性功能目的，是达到有限抗压抗强和抗扭稳定百年耐久性。设计梁体上部动载结构功能属性，跨空结构力学需有限抗拉抗剪抗扭和负弯矩耐久功能，它两者随着时间摊移混凝土结构抗衡磨合，两者结构机理物性耐久寿命是有差别的，但是前瞻设计先天性的短版和施工潜在质量隐患等不确定因素，都属于人们疑似担心，和关注须知的自家民生的问题。假如单问个人观点的话，现代钢筋混凝土结构筑建房产稳定50年，再续住100年是设有问题的。
建筑物和车辆一样。轿车六年后要求一年一审，要上线做检测，合格可以继续使用。建筑物也一样，到了设计寿命后，也需要做相关结构安全方面的鉴定检测，当然需要具备资质的机构来做这项工作。经过检测，结构体系没问题，那就可以继续使用，小问题也可以通过加固改造后，继续使用。如果检测结构安全存在严重问题，经过加固也不能使用，那就必须拆除。目前这方面工作，开展的还不是很普遍，相信有关部门会逐渐推广这方面工作。
有建筑结构设计使用年限50年和更多的年限，并没有混凝土寿命50年的说法。这种说法可能是把设计使用年限50年，误传为混凝土寿命50年。国家标准说：“建筑结构 的设计使用年限，设计使用年限是设计规定的一个时期，在这一时期内，只需正常维修（不需大修）就能完成预定功能，即 房屋建筑 在正常设计、正常使用和维护下所应达到的使用年限”。所以超过年限经过大修等处理，还是可以继续使用的。
能不能撑50年，取决于很多因素。混凝土结构自身材料的问题，含化学离子数量，比如有人用海沙建房，盐离子多，2、30年钢筋生锈，保护层爆裂，成为危房;或者保护层不够也影响使用年限。后天使用环境，如火灾后未作处理，使用环境有腐蚀性物质。
然而正常情况下，假如按照目前的建筑标准，许多钢筋混凝土结构的建筑，可以使用长达300年，甚至可能更久，只不过，由于各地规划的不同，一般房子还没到期限，就又拆毁重建了，很多地方的房子，虽然只建了十多年，就会被列为危房。
家居生活志
水泥的使用寿命是50到60年，房子产权是七十年，如果房子住不到70年怎么办？水泥的使用寿命是50到60年没错，但是这不等于房子到50、60年之后就塌了，不能住了。其实现在商品房都是钢筋混凝土结构，只要主要框架不动居住100年甚至更久都没有问题的，所以不要考虑房子质量问题。简单的例子就是民国时候的房子现在还有呢，你说就不能用了？在一些城市不还是在使用这些民国时候的房屋办公或者居住吗？当时的房子都能撑这么久，现在建筑技术这么发达，放心50到60年房子也不会出问题的。
我国住宅商品房土地的使用年限是70年，这指的是土地使用年限，不是房子使用年限。按照目前物权法规定，产权到期自动续期。目前还没有具体的政策下来，但是有些地区已经开始出现这些问题，有不需要缴纳土地出让金的，有缴纳的但是很少只有几万块钱。但是有一点要注意，我国物权法规定尊重私人财产，你的房屋是你的，土地是国家的。70年到期后，你不自动续期也没有人敢去拆你的房屋（拆迁的话肯定有拆迁补偿），主要问题是产权到期后你要买卖房屋的时候是需要补充土地出让金的。所以，如果居住是没有任何问题的。
建筑学上说的50年寿命并不是指自然老化，而是根据地理位置，自然环境，台风地震等发生频率等计算的基础寿命。如果不考虑这些因素，合格的建筑自然老化，你可以住上几辈子。我们看到的损坏基本都是人为因素，就是所谓的豆腐渣工程。常出现的问题是使用了不合格原材料，比如说含氯较高的海沙，达不到标号的水泥，不按设计施工，偷工减料，保护层厚度不足，造成内部钢筋过早被腐蚀等。合格的钢筋水泥自然寿命远远超出你的想象。
砼框架剪力墙高层住宅的平均寿命是300年以上，砼框架多层住宅的平均寿命是1000年以上，砼框架别墅的平均寿命是10000年以上。惊呆了吗！但这是事实。
70年指的是土地使用权，土地是国家的，我们花钱买的是土地使用权70年+房屋所有权永久，可继承买卖，土地使用权到期后，可以续期，交土地出让金，到现在还没有收的。目前国内有些地方有到期的，就是自动续期，不交土地出让金，不变土地性质，可自由交易。相关法律正在研究中。
为了避免很多开发商在施工过程中偷工减料，未尽职尽责把关到位，防止今后房屋出现安全质量结构性风险，现在都是由开发商履行房屋质量终身责任制！这样实施也是要求开发商在建设房屋的过程中，做好监督把控，确保建筑本体结构安全性能良好，防止今后发生质量安全结构性事故事件！
开发商在开发建设前，都必须要把商品房的建设设计方案报到相关的机构去审核，审批通过后才可以开工建设。在房屋设计受力计算中以及房屋使用年限都有明确的计算，基本上许多的房屋设计使用年限都会远远超过70年，以确保房屋在使用过程中发生结构性的安全、质量问题。
所以说，商品房居住70年没问题，不用担心，除非开发商质量把关不严，才有可能会出现房屋使用年限缩短，这个完全就是开发商的责任和原因！因此，水泥的使用寿命是50到60年，房子产权是七十年，房子是肯定可以居住到70年的，居住不到70年的前提是不成立的。
昆明楼盘趋势
你的问题很有意思考虑的好长远呀😄从问题的出发点能看出你和我一样对现在的建筑质量的担忧，我觉得虽说水泥的寿命是60年但不是说它到期以后就不能使用了，主要还在于楼体的框架和钢筋的作用，再者说一般的建筑到不了50.60.年就会碰到拆迁之内市政规划，退一步讲即使到了这个使用期我们会在使用的过程中发现一些房屋的问题并提前做出判断（如果房子不能继续居住政府会有相应的安排）如果还不能解除你的担忧你可以买一套多层的住宅也行，希望我的回答能帮到你😁
宝妈的厨房1
从建国到现在70周年，中国十四亿人，你见过谁还住在建国前的房子里面，除了古董不让拆迁，基本上没有。
神龙大师
我小时候住的石库门建筑，100多年，除了没有抽水马桶，质量么毛病
手机用户21192636235
普通民用建筑的设计使用寿命是50年，土地使用年限是70年。
