駕鹿儒商1
有句老話叫“被人賣了還替人數錢”，說的是有些人自以為撿了便宜，其實是被坑慘了卻不自知。今天我就來破除一個房價暴跌的天大誤區。先想一下這兩個問題：什麼人最期盼房價暴跌？房價暴跌後，損失最慘的是誰？
沒錢沒買房：“屌絲”被坑得最慘
已經買了房的，顯然都希望房價一直上漲，這樣自家房子才值錢。而期盼房價暴跌的，大部分是還沒有買房的人。沒有買房的期望房價暴跌，理由也很直白：不管我買不買得起，買東西當然是越便宜越好嘛，這還用問！
買東西越便宜越好，是沒錯的。不過，房價暴跌，買房就便宜了嗎？這可不一定，買房甚至可能變得更“貴”！
第一，房價暴跌的時候，你的收入也打折扣。房地產不景氣，各行各業的經濟都受到影響，企業利潤低，裁員、減薪將是家常便飯。房價跌了，收入也跟著跌，如果因此而喪失晉升機會甚至失業，那買房就是更難而且更“貴”了。
第二，房價暴跌，因為看不清未來止跌回升的前景，更多潛在購房人會選擇觀望，買房人口減少，加上房價進一步下跌的風險預期，銀行會更加嚴格貸款審批，提高首付款比例，減少利率優惠。比如， 現在200萬的房子，最低2成首付，首付40萬，利率為8.5折4.17%；房價暴跌後，同樣的房子價值120萬，最低4成首付，首付48萬，利率為基準利率4.9%甚至更高。相比之下，暴跌後買房首付和利率都更高了。
第三，房價暴跌後，新樓盤會減少，二手房活躍度也會下降，所以可供你選擇的房子減少。買房成本可能不貴，但一個衰弱的市場，必然無法生產出先進的商品。如果你對房屋設計、質量有高要求，很多房子會讓你失望。
如此，最期盼房價暴跌的是沒錢“屌絲”，而最受其害的還是沒錢的“屌絲”，沒錢又沒房的實在是太可憐了！
既然房價暴跌不一定是好事，那麼，還沒有買房的人，該如何應對房價暴跌呢？
賺錢！積蓄！等待！
現在賺不到錢，怎麼辦？各位好奇心旺盛的朋友可以去搜索一下“沒錢怎麼辦”，你會發現有好多人在問這個問題。那麼答案呢，賺不到錢怎麼辦，沒錢到底該怎麼辦？當然是努力奮鬥啊！少上網打遊戲、少問無聊的問題，多讀書，努力工作，才能賺錢啊！
有房要換房：要趕晚不趕早
房價暴跌，大家的收入都下降了，沒有積蓄的人還是買不起房子。但是，有積蓄的家庭可以隨時買房，不慌不忙。原來200萬的房子，有積蓄的家庭本來就付得起首付，但因為總價太高，還貸期長，怕有風險，才沒有買。當房價下降到120萬，他們可以從容買入，即使房價還有下降的空間，風險也比200萬時小了很多。
沒有買房的，努力賺錢，但別把錢放進儲蓄裡，因為收益太低了。保守的可以買貨幣基金，激進的可以投資美元理財產品。
已經買了房的該怎麼辦呢？有房的選擇比沒房的更困難：什麼時候買房，什麼時候賣房？建議大家：早賣晚買。
進入房價暴跌通道中，誰都不知道底在哪裡，但一點可以肯定，下跌空間長期存在。市場長期處於這種謹慎心態下，有房的想賣房更難了，因為接手的人都在觀望。當購房人越謹慎，房產的流動性越來越差。房產的價值只有在交易中才能得以體現。流動性差的房產，價值不會被市場認可，房價就還會下降。
因此，當最初發現房價下跌趨勢後，最好趁早就把手裡的房子賣掉，然後等待房價在底部穩定後，再出手買房。這一出一進，打了個漂亮的時間差，穩穩能從中獲利。相反地，想換房的時候，如果剛剛遭遇下跌就忍不住先買房，再想把老房賣出去，你就會發現，老房賣掉的價錢完全不夠彌補買新房的支出。
手握原本價值100萬的老房，想換房，看中了一套150萬的房子，相差50萬。當老房下跌到80萬，別猶豫，果斷賣出！似乎，你距離150萬的新房更遙遠了。但是，新房的價格也在下跌，先賣掉老房後，你先租一段時間房。同樣是降幅20%，因為新房更貴，所以降價更多，從150萬下降到120萬。現在，再算算，差額只差40萬了。
房價下跌的時候，“早賣晚買”比“早買晚賣”要划算得多。
貴州三樹
房價下跌誰挺不住了?你這個問題是一個特別有意思的話題，我相信很多朋友丟很有興趣。我就來說說個人的看法。
首先你定義是房價下跌了，這個說法不一定準確，樓市是市場行為，上漲和下跌都很正常，沒有一定下跌或上漲的說法。當然，要回答你的問題，我們就定義房價下跌了。那麼重點就是誰挺不住，下面就來分析一下受不了的群體。
一、開發商。他們以房地產為業，眾所周知，房地產是資金重倉行業。資金壓力很大，房地產下跌對他們影響很大。
二、以土地和房地產為支柱產業的地方政府。房地產下跌將直接影響土地出讓收入及房子的稅收收入，對這一類地方政府影響會比較大。
三、房地產行業從業人員，包括但不限於開發商員工，建築承包商員工，建築行業農民工，地產銷售人員等。樓市下跌將直接影響上述人員的工資水平，甚至可能導致部分人員的失業。
四、建築材料供應商，包括但不限於鋼材，水泥，運輸等等。房價下跌可能導致滯銷或收不到貨款。
五、其他間接影響，上述行業人員收入減少，導致消費能力削弱。也就是我們常說的消費降級。
房價下跌牽一髮而動全身，但是“房子是用來住的，不是用來炒的”也逐步深入人心。房價下跌不是最關鍵的，關鍵是產業結構調整，地方稅收收入來源變化才是最重要的。如何保持房地產行業的平穩健康發展是未來中國房地產行業最重要的課題。
庶民房緣
真心搞不懂那些製造恐慌的人！ 房子從5000漲到10000，就皆大歡喜，覺得自己都富裕了！可是降到6000大家就覺得破產了，國家要經濟危機了！可是你們有沒有想過？正常的經濟增長主要體現就是要麼產品的產量增加了，要麼就是產品的科技含量增加了！ 房子作為有壽命的東西，也就是有失效性的產品，也是一直有折舊的，目前規定房本就是70年，按照建築質量估計就是40年左右，可以理解為房子其實壽命就是40-70年吧，畢竟後續還沒有明確規定，國家政策也是一直在調整！ 房子目前不是稀缺物資，畢竟現在的空置率可以說明這一點，所以說憑什麼房子就不能折舊，就不能落價？
高粱酒廠家招商
房價一旦崩盤可以說各個行業都大受打擊，首先農民工失業率會提高，中國的房地產可以說帶動了很大的就業率，第二，建築材料生產商，建築材料生產商拿不到訂單就養不了那麼多工人，那麼還是面臨老百姓失業，再有就是銀行，開發商建房子所有的錢都是從銀行貸的，而銀行的錢又是國家的，所以一旦房地產崩盤可以說最受傷害的還是老百姓！當然還有很多企業會受到打擊，最終受打擊的還是老百姓，老百姓失業掙不了錢！
Q房探
首先開發商，買漲不買跌，要是房價一直跌的趨勢，我相信你在剛需也不會入手，肯定觀望態度，開發商就面臨資金斷裂的風險，停工的停工，裁員的裁員，一切跟房地產相關的行業全部進入冰凍期，裝修行業，水泥行業，設計行業，建築工程師，土木專業，鋼鐵行業，傢俱行業，五金行業，瓷磚廠，運輸行業，塔吊，挖掘機，鉤機，推土機，燈飾行業，家電行業，所有的行業及員工都要面臨失業狀態
還有高房價入手的買家，你3萬一平買的，現在1萬一平還是有價無市，你在銀行的貸款不會變，而且可能銀行還讓你補錢，比如100平，你買時總價300萬，銀行貸給你200萬吧！現在這個房子總價才100萬，你的把這中間差價補起了在還房貸，具體我也不知道說的對不對，有大神給科普下這點嗎？
到時候大家都會陷入低慾望消費，除了衣食住行，其他的應該是能不支出就不支出，影響範圍太廣
其次才是銀行，它頂天傷元氣
國際莊生活
房價過高情況下，民眾幾乎都在盼望房價下跌，房價下得對於普通購房者的好處自不必多說，然而對於某些人來說可不是好事，一旦房價下跌，這群極有可能面臨虧本的危險，聰明人絕對坐不住，極有可能立馬降價，拋售房產。
一、擁有多套房的人群。之所以說是“擁有多套房的人群”，是想將他們與炒房客去唄開來，炒房客囤積多套房子是為了轉賣盈利，但這群人不同。，這群人雖然富有，卻並不信任銀行，將房子視作財富保值的工具，也就是大家通常說的"存錢不如存房”，對於這群人來說，購買多套房子只是為了讓自己的財富有一個去處並且做到保值，既然房價下跌，也就失去保值的作用，這群人將果斷拋售房產，將房產再度轉化為資金。
二、身負重債的開發商。雖然存在不少資產雄厚的開大上，但不少開發商的融資渠道仍然是銀行，依靠銀行貸款作為經營資本，可以說，很多開發商都身具高額的負債，通過賣出房子償還債務且進行盈利。然而房價一旦下降，一切就超出了開發商的意料，別說開發商的盈利成了大問題，高額的負債也令開發商感到恐懼，趕緊降價將房子拋售出去，起碼能補上負債這一缺口，再談盈利或者是虧本問題。
三、薅銀行羊毛的炒房客。這一類的炒房客本身資產並不雄厚，銀行才是他們撬動房地產的槓桿，炒房客先是利用銀行貸款購買房子，再將房子抵押給銀行貸款，繼續囤積房子，相當於薅銀行的羊毛，這樣做雖然將風險轉嫁給銀行，但炒房客自身的債務也像滾雪球一樣越滾越大，一旦雪崩，後果將極為恐怖令炒房客無法承受，房價下降則是雪崩的重要因素。當房價下降之時，炒房客面臨的主要難題不是盈利問題，而是能不能將房子賣出去的問題，鉅額的債務不允許炒房客僵持下去，只能降價處理，爭取將房子賣出去，否則高負債將直接令炒房客徹底破產。
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假如房價下跌到一定程度，發生連環性暴雷也未嘗不是一件好事，地方可以成立託管公司，甚至直接抄底收購房產，再廉價租給低收進人群，既可以為資產價格築底，保住資產價格，又可以節省大筆建設成本，而隨著經濟的恢復，房地產價格還會回升，在繼續以土地財政歸還之前的債務和壞賬就可以了。
能夠施行這項舉措的城市很少，一個手都能數過來，要讓一個城市不依存房地產經濟，硬挺2-3年（或許更長時間）是很難的，當地必須有開明的政策引導，暫時斷炊的經濟要有其他強勢的輔助增長點，同時還要屏蔽其他地區的異類眼光，最重要的是如何保證在施行期不會被莊家平倉，在房價上漲時，多方利益交織的時候這些都不是問題，而刮骨療毒的時一切都將成為題目。
房價下跌誰挺不住了？
簡單的按照房價上漲，資產價格提升伴隨的負債上升來看，凡是通過房價上漲生成的債務問題都是房價下跌時的受害者。
從土地價值轉變成的基建開發債務，到開發商的大舉借貸國外融資和不斷上升的居民購房槓桿率都是第一波受衝擊方。
而這些衝擊會通過不斷擴大的的焦慮心理，傳導到房款流經的各個行業，而最先倒下的必然是靠房款維持現金流的開發商，及為房地產提供常年墊資支持的各種承包商。地產行業本質上來說就是一個瓶蓋兩個瓶子的遊戲，一旦瓶蓋無法及時回收，那麼這個遊戲也就無法繼續進行下去了。
當房價下跌後，房地產掩飾的經濟問題也會浮出水面，地產和經濟的關係不是一天形成的，當然也就不可能一天解除，而經濟發展是這些年我們一直高舉的大旗，這也是為什麼最近N多地區出臺房地產“救市”的主要原因。從長遠上看，房價下跌導致的土地價值下降是可以靠時間恢復的，但問題就在於NCP各種財政補貼，地方債務還沒有得到補充的情況下，房價下跌無異於雪上加霜。
房價下跌是可以實現的，但必須在可主導的情況下發生。
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對房價的預期分2類人2種方向:買過的都想讓房價一直漲猛漲;沒買的都希望房價跌一直跌跌破成本。但事實呢？國內從1988年開始實行住宅商品化以來一路漲漲跌跌但是總體趨勢還是漲。這是由我們國家發展的形勢所決定的。我們要從發展中國家過渡到發達國家就需要發展城鎮化。我國城鎮化路走來20多年城鎮化才達到58.52%離發達國家80%還有一段距離。人口流向城市必將帶動城市房價不停的上漲。未來20年至少還要有3億人口流向城市。人口向資源越來越好的城市集中，接下來20年房價開始出現分化。以前是一起漲，後20年將會出現一二線城市及一些宜居的城市繼續漲，三四線一下及資源枯竭城市跌價的局面。
誰擁有下跌的房產誰挺不住。
以前是閉著眼買，買哪都能漲都會賺，以後是跟著發展走。會買能賺，不會買就掉坑裡。
洲哥財商
第一:房價有起伏是正常現象，比競這是市場經濟的正常表現需理性看待。
第二:如果房價持續下跌，高位買房的客戶如果覺得跌破了自己的心裡價位首先就會選擇斷供，如果下跌突破了銀的風險價位，這就會成為銀行的壞帳。
第三:如果持續的下跌政府賣地就會遇到困難，政府的地賣不出去，稅收就會減少，這就會影響當地政府的GDP，等引發一系列鏈鎖反映。
第四:如果房價持續下跌房開就不敢買地，大眾就不敢買房，接下來房開就會破產，與房子相關的行業就會舉步維艱，建築業丶家電業丶燈具、線纜等等這一系列都會受到影響，失業率會上升，最終形成社會問題。
房產小歐哥
房價下跌最挺不住的是老百姓，開發商房地產商的是槓桿倒手短暫的效應。老百姓拿出的是幾代個的積蓄只交的首付款，而延續的是十年二十年三十年的饑荒。
一百萬的房子跌倒五十萬時，明虧五十萬，最後房子的價值明著是一百萬，可是實際上呢只有五十萬的價值。
