楊樂兒

您好，我是武漢陸小鳳。我個人覺得恆大打折活動一直有，只不過這次力度比較大，宣傳面更廣。大部分折扣都是公寓寫字樓類產品，而且住宅有的是先提價後打折的，跟剛開盤差不多。理性看待恆大的打折活動，商住類的，有的本來就不便宜，不好賣，打折也能掙錢。

首選確實會對其他開發商有一定的衝擊，畢竟客戶的購買力有限，它成功的吸引了客戶，從而客戶無暇關注其他樓盤。但是它的5000訂房的這個策略挺好的，後期還可以退，值得其他開發商學習。

至於會不會虧，我個人覺得看您自己怎麼想。我覺得不會虧，首先這段時間出手，或多或少有些優惠。等過段時間，百廢待興，考慮買房的還是會買，目前都在家，那時候會有不少需求，從而會導致，先下降，後面會維持一個正常的平衡，虧應該不會。如果考慮自住，無所謂虧不虧，考慮投資，這個時候可以出手。以上是個人觀點，希望對您有用。

武漢陸小鳳

你好！看到你買了恆大的房子，我個人感覺，這只是開發商的一個促銷手段。恆大因為實力比較強，一般拿地比較偏，他自己就搞了一系列的配套，比如，醫院學校等等，一般它旁邊的小區，都是以他為廣告，買的時候貴有可能，但如果配套做好了，以後是不會貴的，會有大的增值空間的，，，，17年的時候我在海南也買了恆大的房子，當時他們這個樓盤15年開盤的時候價格是6千多，我買的時候已經漲到1萬，在旁邊所以小區裡算最貴的，擋當時買了以後進了小區群，也是感覺買貴了，但現在整個小區的配套快好了，又是在一個島上，房價已經達到了2萬多好的位置接近3萬了，並且以後也不好買這樣的房子了，現在感覺還是挺值的，，，我說這麼多的意思是既然已經買了，就不要後悔，既然你選擇了他，肯定有他特別的地方，恆大打折肯定是有原因的，有可能是位置不好，何者樓層不好，不要想太多。不可能同樣的房子低太多的價格，恆大這麼大的開發商肯定有他自己的營運模式，不好因為一點折扣影響他自己的聲譽的，並且全國多少恆大的樓盤，如果想你說的，會有很多業主去吵的，希望我的回覆對你有幫助。

蘇州川妹兒

我打電話諮詢過我當地的恆大，他之前開盤的時候就是75折，所以現在還是75折，今天是7000塊，現在還是7000塊，玩了一個數字遊戲，其實是逗你玩兒。

然後他那個5000返1萬那個，這個確實是挺好的，等於說把給房產中介的錢給到你手中，你可以去賺這個錢。

小成哥47

我年前買的10200，現在打完7.5折10500，自己品吧

本來合計真降價了就補倉一套，結果並沒有什麼卵用[捂臉]

A王超空杯

恆大房價打折，不是2020年才有的事情，因此，不會影響到其他房地產商。你剛買了新房，至於是不是買貴了？既然都買了，還擔心這個幹嘛。

第一、恆大為什麼要打75折？

恆大一直都有打折的傳統，2016年的時候，恆大全國樓盤8折“優惠”；2018年，全國樓盤9折“優惠”；2019年，全國樓盤78折“優惠”；今年，疊加疫情影響，打75折也就不奇怪。

不過，依靠75折巨大的“優惠”活動，吸引了不少眼球，恆大著實“火”了一把。據說，靠這個活動，恆大一下子賣了4萬多套房，回籠資金580億！不得不說，搞“優惠”活動政策再好，也要學會抓時機，不然也沒效果。

目前，只有碧桂園高層表態說不會跟進恆大搞“優惠”活動，其他頭部地產商暫時都還沒有跟進的，也沒有明確表態的，估計都在看市場反應。

這說明了什麼？

你要“鬧”隨便你，但我不跟你玩，我按我自己的步調來。也就在側面印證了小菜的分析，“八仙過海，各顯神通”！誰能把自己的房子賣出去，把錢收回來，管它採用什麼方式方法，能回籠資金就行。

況且，每家都有每家的一本賬，每家都有每家的投資計劃。2020年上半年，恆大新能源首款汽車將在日內瓦首發！而據恆大財報顯示，在新能源汽車領域，恆大一直在投錢，新能源汽車一直在虧損，馬上新車就要在上半年首發了，能不繼續燒錢嗎？

許老闆是很鍾情新能源汽車的，認為將來搞好了，也將是個萬億級的市場。從2016年開始，恆大集團已經陸續收購、組建了新能源汽車的完整產業鏈，加上海內外合作商，恆大新能源汽車已經在路上了，只能走下去，不能退縮。

在地產黃金髮展週期過後，未來房地產“好日子”就會越來越少，“吃一碗飯，鍋裡就少一碗”。有鑑於此，恆大出於企業長期發展考慮，提出了“以住養車”戰略，也就是用住宅這塊的收益“養”新能源汽車。等住宅“好日子”越來越少的時候，新能源汽車已經成“氣候”了，集團的利潤動能就可以順利完成交接了。

第二、其他地產商會跟進嗎？

企業跟家庭是一樣的，你家有你家的情況，我家我有家的情況，所以，你做什麼，我不一定會做。除非，你的行為已經嚴重威脅到我的生意了。

從恆大2016-2020年的打折情況看，沒什麼新意，只是在疫情這個時間點，大家更關注75折這個數字，而沒有去關注恆大一貫以來的銷售戰略。

換個角度看，恆大有自己的投資和考慮，新能源是一塊用錢的地方。另一個考慮，小菜認為更多還是儘快回籠資金，在市場行情不好的時候，保持較大的資金流動性，把握更多的機會。

前段時間有個刷屏的消息，就是40天96家房企破產，算下來是每天破產2.4家。本來也是蠻正常的一件事情，畢竟，2019年的365天時間裡，有528家房企破產，平均每天1.4家房企破產，也就高了1.4倍。但疊加在疫情期間，這個消息就很勁爆。

但是，我們應該換在頭部房企的角度去思考這個問題。這意味著什麼呢？

地產行業在洗牌！

中小房企在集中加速退出市場的腳步，那他們手裡緊握的一些優質土地資源必然會釋放出來！這些資源可是平時想盡辦法都不一定拿得到的，在這種破產的時候，不僅能順利拿到，代價很低，手續還完善。

在這種背景下，誰手裡有更多的現金，誰就能“收割”到更多、更好的土地資源！土地可是房地產開發商的命脈，比現金流重要10倍！沒地的話，你拿什麼來蓋房子？

其他地產商會不會跟進？

01、現在先機已經被恆大佔了，不管是真“優惠”，還是徹底的“套路”，恆大已經完成了首輪“收割”，其他地產商即便迅速跟進，也不一定能達到恆大的效果。搞不好就是“東施效顰”！把自己的品牌和名聲搞砸了。

02、跟進的目的是為了套現，為了回籠資金，回籠資金的目的是為了搶佔更多的土地。如果其他地產商土地儲備充足，資金充足，完全沒有必要去搶中小房企掉下來的“肉”，也能在未來把“日子”過好了，那為什麼要跟進？

因此，碧桂園高層表態不會跟進，而其他頭部房企也沒有迅速跟進，基本就印證了恆大75折，更多還是為了自家那本賬！

第三、你剛買了新房，會不會買貴了？

看來恆大這波75折操作，確實困擾了很多人，不得不佩服恆大營銷層的決策能力和行動能力。用了那麼多年的“藥”，疊加一個疫情影響，居然起“奇效”了。

你的房子已經買了，市場價格變動跟你沒有關係了，除非你是投資的。目前看，房地產市場的基本面還是很穩的，沒有出現大的波動，只是交易量下滑了，很多交易被延後了。

從國家城市發展規劃、城市發展戰略、人口結構和趨勢看，未來10年都將還有“政策紅利”和“人口紅利”的雙重利好。雖然不再是房地產的“黃金時代”，但“白銀時代”還是稱得上的。加上國家政策的調控目標是“穩房價、穩地價、穩預期”，也就不用擔心房價會大降，未來一二線城市房價還會漲的。

而是不是買貴了？

恆大的慣用套路就是打折。如果不放心，非要落實清楚，可以找一個這次參與75折的人問下，看他買下來的價格跟你買的價格有多大差異，你就有底了。

因此，恆大甩“炸彈”後，其他頭部地產商跟進的幾率是很小的，不排除部分想蹭熱度的地產商會跟進，但市場價格的基本面還是穩定的，恆大的75折衝擊不了市場，你也不用擔心自己買貴了，大概率是不會的。

房壇法菜

首先說下恆大房價打折的事。7.5折只不過是獲取流量。首先房價是由政府管控的，網籤房價是備過案的，所以是完全不可能在備案價基礎上打7.5折的，只不過就是把之前的房價的賣價調高了。疫情當前，很明顯恆大這次意不在賣房，而是要現金流，恆房通線上購房規則:5000塊錢可訂房，訂完房源之後，就獲得權限推薦其他客戶買房，推薦的客戶每買一套，推薦人拿佣金等等，後面的就不說了，都明白咋回事。

所以，恆大沒有改變房地產的本質，只是為了自身利益。很多人在恆大app上買房，只不過就放了5000塊定金，這五千塊是可以無理由退掉的。更何況，據說恆大光銷售就有14萬名，一人放個五千塊定金就有7千萬，還不算拓展的。

所以我個人覺的，恆大線上購房打7.5折，對房地產影響不大，所以不用擔心他這波操作是否會影響全國的房地產價格。

至於為什麼那麼多人關注這個事，我覺的就兩點:

• 打廣告，鋪天蓋地的廣告，你現在只要在手機上打開個軟件，都能看到恆大7.5購房的廣告。
• 媒體大肆宣傳，只要你去看個小視頻或者去頭條逛逛，都能看到類似的文章，很多也是為了賺取流量，現在不都這樣嗎。什麼火寫什麼。

所以也不要擔心，恆大這次操作會房地產市場改變什麼，安安心心在家待著別出門就行，出門記得戴口罩😷。

木子的想法

我是財通記，我來答！

恆大打折的苦情戲，先漲價，再降低

在房地產，恆大是打折促銷的開山鼻祖，從2010年就開始打折了，而且年年有打折，至於打折的力度，看下面我的部分截圖，真的要放全了，幾分鐘都看不完

要說信打折都可以，唯獨恆大打折不敢信

狼來，說的太久沒人信

2010年的時候，創造了一個85折，順帶還動員了13萬的員工宣傳。

公司都這樣了，真是慘，聞著傷心，聽者落淚。

有報道的記者實地探訪後，發現恆大的房子根本沒有降價，玩的就是雙11那套，先漲價，然後再降價，最後的價格居然漲了！

但房地產行業是真的會打折

因為恆大的75折消息，基本是人人都知道，直接導致原本已經看好的買主，都會問樓盤你們打幾折？不行的話，再觀望下市場

這會就特別像，以前殺毒軟件都是付費，360殺毒突然衝出說我免費，然後烏泱泱一群人全部跑去用360，付費沒人用了，為什麼因為你不免費呀！

現在房企壓力，因為債券到期，光是恆大碧桂園今年到期的資金就在6500億以上，而恆大碧桂園的佔銷售額的不到總的15%。

但是總的來說，市場行情好的城市，打折促銷就少，

而像而供給量大，市場行情差的城市，開發商就不得不推出打折回款了，合肥，鄭州，西安都是在打折。

有打折的話，上半年的折扣會是比較多的。

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剛需不擔心，漲跌都與你無關，因為你的房子不可能賣掉

我是財通記，用最直白的話，告訴你最真實的情況，給我一個贊，還你想要的答案。

財通記

今年恆大的這一波優惠銷售的操作確實是非常的好，全國樓盤限時七五折的銷售做足了噱頭。吸引了不少購房者的目光。但是在此情況之下其他開發商並未大舉跟進，也沒有做好更低優惠折扣降價促銷的手段。對於恆大而言降價促銷是他們的老營銷手段。最終的廣告營銷才是恆大最主要的目的。降價讓利其實並不是最終的目的。所以從這個方面來看。恆大的降價促銷政策只是為了保證當前的現金流和樓盤的整體熱度，並且增加投資者對自己的信心。而並不是在與其他開發商一同進行市場競爭。畢竟恆大這麼大的一個開發商自己也明白低價競爭的手段絕對不利於房地產市場的長期發展。如果真的要低價競爭，那麼房地產市場可能真的就無法脫離風險了。

對於前期已經買房了的購房者，可以說今年應該是錯過了一個房價有所下降的節點。就是在疫情過去之後房地產市場重啟，會有不少開發商因為自身的資金壓力和庫存壓力而進行折扣銷售。雖然折扣並不會很大，但是相比年前的房價一定會有所降幅。因此過早買房的購房者應該會有心理上的些許變化。但是這也不要緊，因為在此降價促銷階段過去之後受到今年復工推遲的影響，開發商的樓盤供給都會出現問題。所以能夠保證銷售的樓盤也比較少。如果政策不加大樓盤的供給的話，那麼就會出現房價因為供需關係的變化而上漲的情況。在此情況下房價上漲了，前期的購房者其實也是沒有造成什麼損失的，畢竟剛買的新房也不會急著出手。

而在房價經歷了上漲之後，就會有調控來進行把控，但是調控出手的時候應該是房價有了明顯漲幅的時候。所以說最終的房價所到達的點應該是高於前期購房者購房時候的點。也就是說房價會在一段時間之後上漲，那麼對於所有的購房者而言其實也並不虧。

恆大的促銷也只是個人行為而已，並不是真對於整個行業的利好。但是很多購房者自己並沒有看明白，總覺得恆大降價了就是整體的房地產行業降價了，這種認識就有些片面了。

房產老J

是剛需嗎？如果是剛需，就不要糾結太多，在買之前你肯定已經核算過月供和你的收入，只要是自己可以承受的，就不要糾結太多！已經買了，也不能退，何必那麼在意呢？

短期內房價下調空間較大。

春節前後本就是返鄉置業小高峰，加之三四月的小陽春，但因本次疫情的影響，售樓部關閉，中介歇業，房產銷售將會受到極大影響，而伴隨疫情隨之而來的材料，人工成本短期內必將增長，考慮到各地管控不通，也將會在復工後出現一定程度的用工荒。且隨著時間的推移，房地產融資產生的利息逐漸增大，人們受本次疫情影響，必將考慮的家庭抵禦意外風險能力，從而降低購房慾望，這些都將倒置房企大概率選擇以價換量，從而促進快速的資金回籠，以期減少生存發展壓力。

長期看，房價將會趨穩，並將伴隨小幅波動。

房地產行業在GDP增長中的貢獻無需多言，中國城鎮化發展比例已經達到60%，國家調控，逐漸使房子迴歸居住的基本屬性要求，對比SARS時期，房價爆發性增長的空間已不在。但考慮到房地產龐大的體量，出現斷崖式下跌的可能微乎其微。

個人預判，短期會有降價，中長期必將趨穩，總體會有輕微浮動。

十年踐行

年前拉個大橫幅5980起，今天問了下75折後6300的均價，三線小城市恆大林溪珺

關鍵字: 我剛 恆大 房產