用户5809713896425
不好意思！个人见解，让大家见笑了！
首先主题所说的取消了物业小区的一切由哪管里。不是业主非要取消物业公司，只是要我们所花的钱要对的上对应的服务。现在的物业公司把小区的卫生外包了；电梯维修外包了；小区绿化外包了；小区水电问题由水电的部门管理了；小区的地下车库管理外包了！还有多少没有外包呢？那么我们要物业做什么？！保修和物业，物业只是答复已经报修了，其他的就是等！！比如说：公共区域卫生，既然外包了，怎么能保证外包公司做到位了呢？这就要我们花钱请的物业公司来监督吧！可是没人管！！类似的情况都有！
那么我们还需要物业公司干什么？只是收取物业费吗？给各位业主添堵吗？！
个人建议，有考虑不全之处，请各位海涵！
心愿62609066
取消物业:水由自来水公司管理，电由电业局管理，煤气由燃气公司管理这些都是顺利成章的事因为消费者都花了钱，没有心要在买二次服务。卫生费统一交给市政环卫处，由环卫处负责小区的卫生及绿化工作。电梯交给厂家，由专业的技术人员负责，使用者交拿电梯管理费，电梯费可采取公交车的刷卡模式。综上所述物业没有存在的必要，早晚必定取消。
用户9137417489410
建议取消物业管理，一单元一代表小区自制，水电气费自行缴纳，维修由水电气公司负责维修，维修器件费用由水电气公司承担，保修期过后，户内损坏的由业主承担，电梯损坏保修期内厂家承担，过期后由有单元业主分担费用，卫生由环卫负责，业主按月缴纳卫生费，其他公共设施维修分摊相应业主，小区单元门凭卡进单元，全监控无死角，小区业主自觉遵守秩序，通过监控和举报，通过监控和举报对违反者做出处罚。
ahfy55847470
我认为取消物业公司，由社区来统一管理是最好的办法。
这其中一个最重要的问题，就是收物业费的问题，这也是个最棘手问题，也是社区无法完成的问题。
如果这个问题解决了，其他的像消防，供水供气，卫生清扫，治安管理等所有的问题都不算什么。
因为这些问题都有专门的部门来解决。
那么物业费怎么收？真的不好收。
任何一个小区也不可能把物业费100%的收满。交物业费的总是吃亏，欠物业费的总是占便宜。
由于物业费不能收齐，所以小区的管理也就不可能完全到位。这样，吃亏的就是交物业费的业主。
那么这个问题能不能解决？怎么解决？
我这边还是有办法解决的，那就是将物业费转移到流通环节，
也就是转移到房屋买卖的环节。
我算了一笔账，一套房子就以一百平米，价值100万来计算。
每平米每个月一块钱的物业费，一年就是1200元，十年就是1.2万元，70年产权就是8.4万元。
能买得起100万房子的也就不差这8.4万。
这样物业费就全部收齐了，这样业主会得到更好的服务，同时负担也不至于太大，岂不是一举两得？
那现有的旧房怎么办？可以在买卖的时候，再补齐物业费。
如果他到房子，永远不买卖，那就在拆迁的时候，补齐这笔钱。
如果既不买卖，也不拆迁，那就在这套房子继承的时候，补齐这笔钱。
不信这套房子的主人，会永远活着。
当然，这只是我个人随便的瞎想。
但我觉得物业公司现在的管理办法已经走进了死胡同，没法再进行下去了。
这里面核心的问题，还是物业费无法收多，业主的利益就得不到保证，从而造成物业公司和业主之间长期的矛盾无法解决。
我想的办法肯定会有很多不周全和漏洞之处，但是还是那句话，办法总比困难多。
只要大家都来想办法，这个问题就会得到妥善的解决。
江春水说
假如取消物业，比如让阿里天猫，京东到家建立平台，平台上有各种收费服务，居民可选择。水电没煤气本来都有公司收费，就让各自公司管理，消防物联网自动报警，小区警卫主要靠24小时无死角监控器！与公安局联网！垃圾卫生由街道组织清理同水电煤气费一同缴费。也能增加社区街道组织造血功能，紧密联系群众！节省国家财政支出！国家各个职能部门都有了，街道环卫，消防，公安！水电气公司！为什么物业要二次收费？
kingqtl
消防，有消防队的管。
卫生，有环卫所的管。
水，有水电局的管。
电，有电力公司的管。
坏了要维修出钱就有人修。
你见过几个物业的去扫过小区的地。
你见过几个物业的去帮你修过水电。
物业也是出钱请人来怎的。
用户7677300205794
取消物业公司，可以从小区内解决一批就业人员，还可以外聘专业工种。工资按市场价。大大降低了成本，业主自制发现问题解决也快，何乐而不为呢！
隨緣130
这个问题提问的比较理性，至少能从实际上去考虑如果没有物业，小区的管理问题。
实践来看，并非是所有的小区都必须由物业公司管理，尤其是那些规模小、户数少、缺乏配套设施的老旧多层住宅楼院，基本是由辖区的居委会代为管理。顶多委托环卫公司清运生活垃圾，由少量保洁人员打扫楼院楼道卫生。如果水电气暖都是一户一表直供到户的话，老百姓可以直接通过银行代扣的方式缴纳费用，非常便利；某些经济发达地区，通过财政拨款，改善老旧楼院的居住环境，免费加设对讲门、硬化院区场地、补栽绿化苗木等等，老百姓非常实惠，每月仅需缴纳5-15元不等的卫生费（各地标准不同，也是通过公用事业卡每月划扣），住的非常舒心。
但是，凡新建住宅小区，多为数百户乃至上千户的大型居住社区，规模大，户数多，其配套设施齐全而复杂，必须实施综合性的专业一体化管理，方能保证小区的正常运转。
由此，《物业管理条例》规定，在新建小区自交付使用起，至小区业主大会成立前的所谓“前期物业管理阶段，”是由开发商通过招投标选聘物业公司对小区进行管理服务。
当然，业主大会成立并选出业委会后，物权法明确了业主可以自行管理，不用物业公司。
但是怎么个管法，通过什么方式管，等等，目前相关法规在这些问题上没有明确界定，可以说，所谓的“业主自治”，多数都是在摸着石头过河。
不管采用什么方式，诸如本问题中的消防、卫生、水电等方面，必须由一个组织来调配人员统一组织实施。而新建大型小区的各类服务人员，少则几十，多则上百，诸如消防中控、电梯运转、秩序维护、高低压配电等等设施及服务，非专业人员不可为之。
怎么去统筹安排，如何协调各部门的横向联系等等，对小区的管理组织提出了很高的要求。
问答中关于由社区居委会来替代物业公司的呼声很高，总起来说，这是不现实的。
居委会是基层群众自治组织，其分担了街道办的部分职能，带有一定的行政色彩。
一方面，由居委会管理小区，缺乏法理依据。也是与我国房改政策的基本原则背道而驰。
另一方面，业主才是小区的真正主人，居委会介入小区管理，是对业主基于区分所有而拥有的
公共管理权的干涉。
由业委会组织实施自治，目前主要问题在于其法律定位上的模糊，其法律地位比较尴尬。
这个问题讨论过多次了。只能说，要真正实现所谓的业主自治权利，还有太多的事情要做。
海风116067626
其实完全没必要担心，各项服务都有专职人员，社区治安的话可以学习广东这边，由社区居委会统一安排，巡逻队24小时不间断巡查，也完全不存在说安全问题。如果大小区需要单独的相关服务，可以由业委会出面请保安公司，清洁公司，甚至业委会成员或者业主也可以进行有偿或者无偿服务。物业的存在真的有点匪夷所思。一个服务性质的公司，不管业主有没有享受服务，享受什么样的服务，物业费却是固定的，必须的，有点违背交易对等原则，而且现在很多物业简直是以管理者的姿态出现，垄断小区搬运，干涉业主装修，甚至对业主出入都严重干涉，这些都完全违背了服务这一初衷。物业可以存在，但物业的性质与管理必须要改变，物业相关费用的收取要合理合法公正公平，更重要是自愿原则。要还物业一个服务的身份而非清一个“地主”回来。
城市地平线
这个问题 水电气都是各有专业 物业人员不会比专业更专 房屋电梯都是终身负责制 整体出现问题 任何外人是帮不了的 卫生人员 环保卫生 社区党委书记负责制 消防法律法规 是消防部门终身负责制 外人只会帮倒忙 关键位置安装几个遥控监视安全 社区与公安挂钩负责上报 更能建立责任追究制度 物业人员有专业由社区统一分配工作
