当下楼市相信房价会继续上涨的购房者已经开始回归理性，房住不炒不断被提起，一旦有城市出现火热的迹象，立马就会被“兴师问罪”。最近一段时间房住不炒更是被频繁提起，比如2月19日，央行重申房住不炒，货币政策不支持炒楼。其中《2019年第四季度中国货币政策执行报告》发布，楼观地产第一时间找来看了。
其中一段话央行给出了明确指导：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
对于这段话楼管地产提炼四点：1、房住不炒；2、因城施策；3、加快金融长效机制的确立；4、房地产不是短期刺激经济的手段。四点说明，国家不支持炒房，下面各个地区可以根据自己实际情况作出相应调整，不让楼市太冷，但也绝不能过热。
随后到了2月21日，最高层会议召开，其中提到：积极的财政政策要更加积极有为，发挥好政策性金融作用。稳健的货币政策要更加灵活适度，缓解融资难融资贵……虽然这次会议只字未提“房地产”，但是产业方面明确表示支持生物医药、医疗设备、5G网络、工业互联网等。种种迹象都在表明，未来楼市将会逐渐挤出“泡沫”，不要期待炒房赚钱。
对此，购房者也开始逐渐理性，不再像前两年那样疯狂的抢房，结果做了冤大头。那么当楼市降温，房子不好转手的时候，我们该如何买房呢？因为作为刚需也不希望未来自己买的房子贬值。那么选择什么的房子未来5年还有升值空间，大家还会继续“接盘”呢？楼观地产认为房子靠近这3处，未来会变身“香饽饽”：
第一处：靠近地铁
地铁对于房屋的保值增值作用是有目共睹的，数据显示在地铁通车后，北京、上海、广州等地铁周边物业的价值均得到了大幅度的提升。离地铁站500米的近郊物业升值在20%到25%，远郊区物业的价值提升则在10%到15%。所以，选择地铁房未来不仅升值更会抢着买。同时，选择双地铁和地铁直接通到地下室的这种小区更加受欢迎。
第二处：靠近好学区
学区房是每个家长心中的一个结，就近入学的政策催生了学区房。这里提醒一点，并不是所有划片学校的房子都是学区房，这里特指那些教学质量拔尖的划片小区。一般来说我国的教学资源并不稀缺，稀缺的只是那些优质的教学资源，稀缺自然会带来大家的争抢，有争抢那么房价自然会上涨，或者很难下降，保值、抗跌是学区房的主要特点。
第三处：靠近河流、湖泊、公园
未来随着城市化的进步，不少高楼大厦树立，一眼望去到处都是钢筋混凝土的建筑。所以，在大城市水资源通常来说都是稀缺的，像公园就更少了。王健林也曾说过，未来凡是城市里靠近河、湖泊、绿地的这些房子、楼宇会更加值钱。有一个好的环境，空气也更好，生活就更加舒适，这样的房子未来也更加抢手。
大说了这么多，楼观地产并不是倡导大家去买房、炒房，而是在遇到同样的房子时，如果有靠近这3处的可以优先考虑。当然，也要根据自身能力和需求去选择，如果不是特别着急入住的刚需，在当下的楼市再等一等也是可以的。
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