左上右夏
剛需的話不用考慮那麼多，二套的話慎重考慮。我買房就是剛需，所以沒有考慮就買了
小君7229242
我作為一個做學區房有十年經驗的經紀人有以下建議希望能幫到您：
一，所謂學區房教學質量排名基本都是前三甲的學校。這些學校大多數都坐落在市中心的老城區。基本都是有著歷史背景的老校區。
二，學區房入學大多數都有一些硬性要求，比如落戶必須滿三年，該房產六年內無上學記錄，房屋產權人必須是直系親屬關係，各地教育局的規定略有不同。
三，這種好學校教育局劃分的學區範圍基本都不是很大，導致房源量就少了很多。
四，學區房對於上學的孩子來說就是硬性剛需呀，而且隨著孩子的年齡變大，學區房的可選擇性就越來越小。
接下來再說一下會不會跌，
房價會不會跌估計專家也給不了肯定答案，以我從業十年的經歷給您分析一下，供您參考，
一，隨著人們生活水平提高，關注孩子教育問題逐日增多，有條件和沒條件的都會想進一切辦法讓孩子上好學校。
二，學區房屬於剛性需求，求大於供。
三，學區房基本都在城市的市中心位置
四，學區房的循環週期太慢，賣掉一套房子後等下次在賣大約要在五年之後了。
五，工作十年了學區房的價格是逐年上漲。周邊非學區房再降，學區房依然堅挺。
六，學區房根本不受政策的影響，為了孩子上好學校，離婚的，舉家搬遷置換的，三四口人住四十平房子的大有人在。
綜上所述希望能幫到您。
濟南5房產人
您好！首先明確的告訴您，今年是可以買房的，但是具體什麼時間買房最合適，我給您簡單分析一下供您參考。
今年受疫情影響，地產開發商會遇到資金週轉問題，所以儘可能的多賣房子回籠資金，而最快的方式就是讓利放優惠，疫情結束房價會有小浮動下降，具體時間應該是從三月份開始持續到五月份左右，這個時間段買房比較合適，從六月份開始房價又可能會平穩緩慢的上漲。
還有一點小建議就是你考慮孩子上學，所以房子的教育配套看房的時候一定要了解清楚，不能只聽置業顧問的一面之詞，多瞭解，多看一下樓盤對比，還有就是學校上學時間確定能趕上您的孩子上學，最後祝您能夠買到滿意的房子，感謝[祈禱]
小閆看房Vlog
1：今年買房合適嗎，房價會跌嗎？這個問題放在每一年都成立，關於買房是漲是跌，誰都說不準，所以重點不要關注是否下跌還是上漲，而是關注買房是否合適嗎。
2：你買房是為了給小孩讀書用，那就說明你有這個需求，房價每年都在變動中，有漲的時候，也有跌的時候，總體是上漲的（主要原因是物價上漲導致的現金貶值），列舉深圳近08年至17年的走勢，見圖1，所以為了你的小孩有一個良好的學習環境，其次也為了避免後面因為房子漲價而多揹負的房貸，我的建議是，儘早購買。
3：買房只有合不合適自己的問題，要根據自己能承受的範圍，挑選適合自己價位的房子，至於開發商掙多少錢，不是普通老百姓能去左右的，目前主要依靠政府房價備案基制，設定上漲、下調範圍，來大體控制房價範圍，如果擔心房價下跌，超過自己心理承受範圍，那你可以去了解房價構成的幾個部分，具體見圖2：
從圖中可以看出，建設成本、土地成本佔主要原因，但各部分比例不要按上圖生搬硬套，舉例東莞2019年拍賣的一塊地，見圖3：
該地塊起始總價19.60億元，起始樓面價8299元/平方米，地塊採用“限地價+競自持面積+自持年限”的方式競拍，設置最高限制地價為25.48億元，最高樓面限價10788元/平方米，最終由萬科旗下子公司首鑄一號（東莞）房地產有限公司以“最高限價25.48億元+自持面積20%+自持年限不低於5年”競得。資料顯示，該地塊競得人須無償配建總建築面積為8.73萬平方米的物業，包括不少於4.3萬平方米的辦公樓、3.99萬平方米的住宅和4320平方米的18班幼兒園、500個帶產權的停車位和12米寬南北方向道路，配建物業在土地交付之日起3年內建成達到交付條件並無償交付給南城街道辦事處。根據以上資料，列相關數據如下：圖4:
以上計算不考慮開發商投入資金成本，自持部分在幾年以後可以售賣，也不考慮，相關稅費不計，實際成本就已經高達23461.5，目前該樓盤帶精裝修，實際成交價在28000至31000之間，所以該樓盤實際利潤不會太高，類似的樓盤，相信你買了，就算跌，也跌不了，畢竟跌了開發商損失的比你大。
4：綜合以上，如果你有購房需求，可以儘早購買，擔心樓盤下跌的，可以適當調研想要購買樓盤的相關基礎成本，做到心中有數。
哦喲喲2020
受疫情影響，現在很多開發商都在打折，價格都相對比較優惠，zf真正出臺政策救市。
作為剛需，不失為一個很好的入手機會，微跌或平穩就是很好的入手機會，這個時候不入手，難道指望大漲期和韭菜一道慌慌張張擁擠入場？
而且小孩上學都是6月報名，現在入手時間剛剛好。
阿庭看房
你好，很高興回答你這個問題。
今年買房合不合適？
房價會不會跌？
要買學區房，因為小孩子要上學。我以一個專業人士的角度來幫你分析。 因為我不清楚你要在哪裡買房。所以我只能大概幫你分析一下。
一般來說，學區房會跌價基本上是不可能的。因為學校的原因，學區房一般會很搶手。而今年呢，又因為新型冠狀病毒的原因，導致現在的房價一直處於一個平穩的階段。所以這個時候偏偏是買房的最好時機。 如果您買的那個地方處於一個大城市。基本上不會出現價格降價的情況。 如果真的買了，然後降價的話，其實也不會降價的特別多。
不過最後，我還是建議你買吧。畢竟小孩子的學習比金錢更重要。如果你覺得金錢比小孩子的學習重要的話，我也沒有辦法。
珠海年少
在自己能力所能及的範圍內可以買
買房子主要看價格和買房子的用途這兩個方面
1、因為如果是為了孩子上學的話，我建議還是早買
買房還需要一個過程時間
因為想碰到合適的房子，需要看很多套房子而且沒有一套房子是十全十美的所以需要多看
最終確定哪些條件是自己買房子必須需要具備的
買了之後可能還要跑孩子入學流程都需要時間如果因為房子買的比較晚，耽誤了孩子的學習，我感覺就得不償失了
2、買房子沒有明確的說，哪一年比較合適？價格特別高的不合適，但是現在價格已經穩定了三年左右的時間，所以說，今年買房子，我覺得還是比較合適的
五星好評
希望回答能對您有所幫助
我認為買房子的話只要經濟狀況允許，其實什麼時候都可以，我認為時間並不是主要因素。近觀這幾年的房家，其實並沒有太大的浮動，當然每個城市之間肯定有區別的，因為每個城市經濟發展水平是不同的。而就一個城市而言是沒有太多浮動的，所以說當你有能力買的時候就可以儘早買，沒能力是沒辦法。因為就現在這個情景來看，房子買來賠是不太可能的，賺呢可能會有多有少。然而我認為對於一般大眾群體來說的話，我們買房子大多是用來自己住的多，真正用來掙錢的應該是那些有錢人，專門炒房的人的，他們會更看重時機，因為他們炒的就是這個時間差所帶來的利益。但我們買房自己住時間的話想對來說就不那麼重要了。重要的是有好的合適的房源，如果有合適的就可以買下，不用猶豫，就算以後會有小幅度的跌或者漲，那也沒什麼後悔的。因為既然當下選擇了，那麼我們就要有承擔想對利益的承受能力。你們覺得呢？我個人覺得是這樣的，說的不妥的地方多多見諒，希望能給提問的人有所幫助。[害羞][害羞]
90後鳳妮的漂泊生活
剛需購房者合適自己的房子隨便嗎？又不是用來投資的，提供幾個參考意見。用途是小孩讀書，可以選好的學區房，從幼兒園到高中。不過這種房，價格相對來說要高，不過保值，現在農村孩子都進城了，城裡學校規定40人一個班，結果48一個班，有的還排不上。再就看交通方便不，出行購物，周圍是否有配套的公園，老人帶孩子可以去逛。還有醫療設施，公交線路。
明哥解盤
您好，如果目前還沒有自己的房子，今年適合抓緊買了，因為受疫情影響今年房價很多城市會先抑後揚，買首套房可以先上車再換座，早買早收益。如果買房為了孩子上學，一定要區分開學區房和學位房，學區一般可以終身用，學位一般只能用一次，謝謝閱讀，希望能有幫助到您。
