大家好，我是小司。
2月20日上午，新一轮LPR（贷款市场报价利率）公布，降息如期而至，这是
一次不对称的降息。根据全国银行间同业拆借中心数据显示：
1年期LPR（贷款市场报价利率）为4.05% ，较上期下调10个基点（1个基点为0.01%）；
5年期以上LPR为 4.75%，较上期下调5个基点。从图中两条折线下降的程度便可以看出来。
LRP到底是什么意思呢？
企业和老百姓在银行贷款时，商业银行会在央行给定的LPR基础上做小范围调整，并形成实际的贷款利率，也就说LPR相当于贷款基准利率。
LRP的降低就相当于降息。
调整之后是这样的
央行为什么要这样玩？传递出什么信号？对楼市有什么影响？
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新年以来，为了恢复经济，央行连续放招。
2月初，央行开展1.2万亿元公开市场逆回购，并且将利率下调10个基点。
2月17日，央行宣布开展2000亿元的期限为1年的“麻辣粉”（中期借贷便利MLF），利率从原来的3.25%下调了10个基点，为3.15% 。
MLF与LPR挂钩，很多机构都预测，LPR利率下降，大概率没跑。
大水漫灌会不会重现？投机资金会不会大量涌进房地产？很多炒房者都在蠢蠢欲动。
2月20日，央行公布新一轮LPR（贷款市场报价利率）不对称降息！1年期利率降息10个基点；而与房贷利率直接挂钩的5年及以上期限的利率仅降息5个基点，为4.75%。
稳定经济需要，降是肯定的，是意料之中的，楼市调控也需要，这次降的巧妙，让人意外。
其实不止这一次，从去年开始，央行对房地产的态度就有所区别。
自去年8月以来，1年期贷款利率下调了3次，而与房贷利率挂钩的5年期利率，只下调了两次。
与当前很多地方政府纷纷出台楼市利好政策来比，央行此举，
明显是坚持房住不炒的原则不动摇，说到做到，最近几天连续敲打房地产，也都是这个意图。021
拍一巴掌，给一颗糖，是近年来楼市调控的基本做法。
这次降了5个基点，是让有些人有点失望，但是有糖总比没糖好，降一点总比一点不降好。
政府对于房价的爱之深，恨之切，都体现在这5个基点里了。就像一个母亲，希望孩子能健康成长，全面发展，而不是畸形壮大。
房价高企，很多人高呼一辈子不吃不喝也买不起房，老百姓不能安居乐业，不能老有所住，这怎么能行，房价增长必须控制住。
高层并不希望房地产行业大涨，而是希望在输血实体经济的同时，房地产行业多少受点益，逐步回暖，但不能出现失控的局面。
实际上，虽然房贷利率基本都在5年以上，企业贷款多以短期为主，但房贷属于抵押贷款，风险比较低，所以其实际利率是比企业贷款利率低的。
上面这张图是央行公布的数据，可以看出，去年12月，房贷加权平均利率为5.62%，低于实体经济加权平均利率5.74%。
而在2019年，新增贷款的去向，买房依然占大头。2019年住户部门人民币新增贷款增速为15.5%，增速远远高过其他类别。
房地产目前在经济中占比还是比较重要的，作为国民经济曾经的支柱产业，肯定不能一巴掌拍死。就像一个人要增重，很少有人能只增肌肉而不增肥肉的。
国家金融与发展实验室日前公布的“中国杠杆率”数据也显示，2019年中国整体杠杆率增加了6.1个百分点，其中居民部门增长了3.7个百分点，政府部门增长了2.1个百分点，企业部门增长了0.3个百分点。也就是说，2019年中国经济的稳定发展，主要是住户部门加杠杆来达成的。楼市，还是经济中的重量级选手。
不对称降息，对楼市“另眼相看”，说明高层既不希望房价再次大涨、失控；又不想楼市暴跌，影响经济全局。
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以后的房价会是什么走势呢？
从各地政府纷纷出台楼市救市政策，急于恢复土地拍卖等来看，地方政府的财政压力很大。在房住不炒的主基调下，全国性的放松调控政策出台概率不大，即使出台，也会滞后一段时间，地方政府只能在行政管制上进一步放松，对全国楼市的影响不是很大。
很多开发商已经开启自救模式，降价促销，无理由退房等花样百出，但是力度大的，往往是不太好的楼盘、不太好的户型，短期之内，吸引了不少眼球，但是不知道能持续多长时间，复工之后，老百姓估计暂时没时间也没心思关心这个了，楼市的交易量低谷是必定的。
所以，今年房价可能出现洼地的走势。这个洼地有多深，能持续多长时间，各个地方都不一样，资源配套比较完善的大中型城市或许会更快地从洼地中走出来。对于老百姓来说，洼地正是入场的好时机，也是房地产跳出洼地的条件。
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