木槿花籬瀟瀟落
不建議你買小產權，小產權房產證不好弄，當你想出手時，二手房小產權市場不是很樂觀，沒有商品房好出手，小產權的戶型設計還有環境，安全都沒有正規小區好。現在大多數人都是分期，說明這是個趨勢（人民幣在貶值），如果你有足夠的錢，當然可以全款，如果你需要留點資金用，還是分期的好，當然你現在算這是還完要多掏很多錢，當你換個思路想想，自己十幾二十年以後還是還這麼多就舒服多了，因為你十幾二十年後，你工資肯定不會和現在的一樣，但是你的房貸數額確是沒變！
等等的等
首先，先表達我的看法，如果是我我會首付買商品房，也就是大產權房。
原因如下
當你糾結這個問題的時候，你是否對小產權房和商品房的區別有所瞭解。我先做一下它們的區別：
1.小產權的房子在學區學位劃分上不如大產權。家裡面的孩子總要上學吧。
2.小產權的房子物業不如大產權的房子，直接影響了生活的質量。
3.小產權房子面向的住戶一般情況下沒有大產權房子的住戶素質高。
4.小產權房子的升值空間不如大產權房子。
5.從發展上來看，以後小產權房子會被淘汰，如果以後想出手賣掉，可能沒那麼容易。為什麼呢？因為678條回答了。
6.小產權買賣不受法律保護；而商品房是經國家批准建設的，買賣受國家法律保護。
7.購買小產權房拿不到國家頒發的辦理房產證、土地使用證、契稅證；而商品房五證齊全。
8.買小產權房不能辦理貸款，只能一次性或分期付款；而購買商品房可以辦理按揭貸款，滿足條件的還可以辦理公積金貸款。
希望可以幫到你
房東說房
大家好 我是菲姐房產。 我先給大家說說有四種房子是堅決不能買的。 第一、小產權和違建房。 一直以來小產權房都徘徊在樓市灰色地帶。 看房屋性質主要是看房子建設的土地性質，小產權房的土地一般都是集體土地，歸村裡的集體成員。由於小產權房沒有國家發的土地證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，所以不能辦理不動產權證。而且小產權房也算是違建的一種，建造和交易都不合法，不接受法律的保護。而且購買小產權房不能辦理貸款，去過遇到政府整頓小產權房，可能面臨項目停建甚至被強迫拆除的危險，而且即便是順利建成了，一旦出現居住問題，也沒有法律保障，維權途徑也非常有限！ 第二、產權不明的房子。 產權不明的房子就是不能明確房子的產權人，加入因為限購，有人借名買房，產權證上寫賣房業主的名字，但是出錢的人又說房子是他的，糾纏不清。還有就是開發商在尚未獲得銷售許可證的情況下就開始售賣，這樣的房子，購房者的權益也是很難得到保證的。同時還要注意法院拍賣房屋，一定要確定好產權問題！房子買完後，前房主的戶口如果不遷出，也會有很多的麻煩事出現，包括一些債務糾紛或者小孩子上學等問題。 第三、特殊政策限制的房子。 第四、熱點城市商住房。 與住宅相比，商住房有以下幾點：商住兩用房土地出讓年限最長為50年，大多商住房是商水商電，水電費用標準高於住宅，商住房不能遷入戶口，不能享受學校、居委會等配套設施，商住的物業費、供暖費，要比住宅貴，商住的公攤面積比較大，且因為有居住也有辦公，人員混雜！ 選房子的基本標準。 一、確定5公里生活圈。 二、小區綠化要達到35%以上。 三、社區人性化設計。 四、社區配套齊備。 五、什麼是好戶型。 主臥室要求舒適，面積也應相對較大。要求進深較寬，面積不應小於12平方米，16平方米較為合適。起居廳和主臥應避免互相干擾，相對獨立。……。 六、什麼戶型不可取。 客廳左右都有通往臥室的門，這樣的客廳毫無獨立性可言，家人出入臥室都須經過客廳，如果有客人在談話，實在是不方便。……。 七、建築密度小。 低密度的直接表現就是低“容積率”，對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適：度。一個良好的低密度居住小區，多層住宅應不超過1.5。 所以我建議你不管在哪座城市都不要碰小產權房，就選70年的商品住宅。用未來的眼光看地段，地段永遠是第一位，李嘉誠有句投資名言：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三是地段。”近期，新房二手房都可以，最好在新一線城市：西安、鄭州、成都……，貸款買房，趕緊做買房準備吧！有哪些不懂的可私聊，菲姐房產感謝大家的關注。
菲姐房產
一定要買商品房，五證齊全的。
為什麼這麼講，因為商品房是經過開發商拿地，然後經過國家土地局批准的，需要層層把關才能開售，這樣的房子，是在住建局備案的，都可以在透明網站查到的，這樣的房子可以辦理不動產權證，70年大產權，國家也規定了到期可以自動續期，只需要交點稅就可以一直延續下去。而且商品房，是可以貸款買的，作為抵押物也可以貸款，也可以按揭貸款，將來你賣的時候可以過戶給別人，產權特別清晰。
但是，小產權的房子，除了價格便宜外，以後的事情很難說，你可以對比一下你周圍的小產權房屋和大產權的價格天壤之別，這就是產權的價值所在，因為你不是本地人，算是在外地買房，將來有一天也許會賣掉房子，從升值空間講，大產權升值潛力巨大，小產權基本沒啥升值空間，買的人也不多。尤其是現在人們維權意識特別強，看到小產權二字都格外排斥的，我是站在賣房的角度立場來分析的。
所以，我還是建議你貸款買大產權的房子。
劉哥講房產
很高興回答你的問題
關於買全款買小產權房還是首付買商品房的問題，答案是顯而易見的，就是首付買商品房，一定是買商品房！其因如下：
小產權房的不利因素：
1、小產權房屬於個人用地性質的，因此小產權房整體只有一個房產證，沒有真正意義上的房產證；
2、小產權房由於沒有房產證，若是發生拆遷等問題時，你是不受法律保護的，也就是說，你將拿不到任何的補償款；
3、小產權房升值空間微乎其微，加上項目的環境相對不是很好，出租租金相對較低，後期轉手也相當困難；
4、小產權房幾套物業管理水平低，後期會給你生活帶很多不便；
5、小產權房的設計和施工是缺乏政府部門的監管的，因此房子的質量無任何保障可言。
商品房的優點：
1、商品是有正規的不動權證的，因你的房子是受法律保護的；
2、商品房小區環境、物業比較好，後期的升值空間大，無論是出租還是轉手，都比較容易；
3、商品房無論是從設計還是施工，都接受政府部門的監管的，因此房子質量等方面是有保障。
綜上，強烈建議你首付買商品房。
希望我的回答能幫到你。
搬磚的某某人
強烈推薦買正規商品房，因為正規商品房從國家法律層面上來說是更有保障，合規合法的商品，從拿地到立項到施工建造到出售都是有市場監管和政府監督，質量也更有保障。小產權房從法律意義上來講雖然存在，近年國家對小產權開發打壓的力度相對較大，後期潛力不大。第二就是小產權房屬於村鎮集體土地，開發過程存在一定的手續不全，承建商一般施工資質不強，社會監督及政府監督力量薄弱，質量方面不容易保障，後期若出現扯皮事件容易傷筋動骨！
第三就是現在小產權房不涉及學區房劃分管理。
綜上所述個人真心不建議選擇貪小騙子選擇小產權房。
良信天樂哥
很高興為你解答這個問題
先不說在長安說一個我熟悉的省會城市
來成都為例:成都分為小產權房，政府租賃房（可以居住30年之後政府要收回的那種）
安置房，商品房。
小產權房和安置房有點類似，首先居住成本來說比商品房成本低，沒有物管費，只有少許的清潔管理費。
但是我覺得最大的問題在於，你買了這個小產權房子，因為長期在長安生活，那我更想堂堂正正成為這座城市的公民，比如戶籍制度，小孩讀書遷戶這些會不會受限？
第一個區別:據我瞭解商品房通過本地長時間社保繳納，居住證辦理制度，戶籍最終是能夠遷入這座城市的。但是小產權房和安置房可能就沒這個福利
第二個區別:小產權房，安置房，購買都是以全款的方式購買，而且要簽署四代同堂的親筆署名來佐證以後拿證的糾紛問題，如果遇到糾紛權益很不受保證，當然如果小產權房可以立即過戶，就忽略我剛提到的這個風險問題！
第三個區別:全款轉手難，拿普遍購房人的心裡。剛需階層在中國群體較為廣泛，按揭買房的群體佔據市場的主流，當你未來某一天想折現週轉，全款購房選著小產權這種雙重機率是比較低的。
來一個例子本區域套二安置房市場價在60萬，商品房在120萬。如果讓全款60萬買一個安置房，很從內心深處很多人心裡是想不過，畢竟安置房環境物業水品的差別以及全款購買種種因素，很難去說服人的內心。最現實的例子如果推前5年，這兩套房子如今的標榜價值應該非常明顯，未來這個規律將繼續存在。
第四個區別:目前標榜價值商品房是小產權房標的3倍，在未來幾年可能這個趨勢還會被拉大，從升值長遠來說，建議買商品房，如果用賭徒的心裡來分析，全款購買的安置房折價風險可能概率大的多。
購房諮詢師
個人認為應該是買商品房更好。小產權房子是集體土地性質，也就是說不能擁有單獨的房產證，而商品房則有自身單獨分房產證，並且在遇到政府規劃用地時，也會得到相應的賠付。其次是小產權房存在幾個問題：1.容易發生產權糾紛，因為沒有房產證。2.遇到拆除時面臨被政府無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，轉手的話也較難
L羅吉
當然首選商品房。
首先，必須要了解商品房和小產權房的區別和各自利弊。
所謂“小產權房”，就是房屋產權無法分割，一般屬於集體產權，法律通俗地講，就是房屋的土地不屬於國有建設用地，沒有獨立的房屋產權（現在叫 不動產權）。一般權益歸集體成員所有。
優勢：價格便宜。
劣勢：購買的只是長期居住租賃權。沒有房屋產權，沒有住宅所具有的落戶、入學等屬性；不能抵押，不能融資；且不受法律保護，產權人可以隨時收回。
商品房，是在國有建設用地上開發建設的、有名份的、市場化的居住產品，可以根據市場行情買賣的產品。
優勢：自己的獨立產權，有法律依據，產權受法律保護。可落戶、可入學。
劣勢：價格隨行就市，相對小產權價格偏高。
木卯財經
一定要買商品房，沒有名額的話買公寓都不買小產權的，畢竟沒有房產證的房的升值保值都是非常的小的，還有就是哪天你需要資金週轉，有證的可以去銀行抵押，沒證的只能私人借，那利息高很多的！
