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打响降低首付比例“第一枪”
驻马店，一个位于河南中南部的地级市，原先可能人们对它知之甚少，而近日，驻马店市政府发布的楼市新政使它成为全国焦点城市，这究竟是怎么一回事呢？各位看官，不妨跟着乐居一起来看看。
2月21日，河南省驻马店市政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，最大限度减少疫情带来的冲击。意见提到，将住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元；首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调为20%；大力推广住房公积金组合贷款业务。同时，各类人才补助标准200元/㎡，大中专以上毕业生补助标准150元/㎡，农民工补助标准100元/㎡。
意见截图
之所以这次驻马店的楼市新政广受关注，是因为驻马店是首个降低首付比例的城市！此前，全国有超50个城市发布了不同力度的房地产扶持政策，但大多还是为了缓解企业的资金压力，与购房者的切身利益并无太直接的关联，而驻马店将首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调为20%，是对于购房者切切实实的”干货政策“无疑！
实际上，驻马店是一个河南中南部的三四线城市，2018年总人口805万人，2019年商品房成交均价在5799元/㎡，月均去化量月1596套，地王价格为698万元/亩，楼面地价3739元/㎡。
看到这里，各位看官可能会说，驻马店房价是真的不高，实际影响应该有限吧？
但是作为“第一个吃螃蟹”的城市，驻马店政府发布的降低首付的政策，也是实时响应了2019年中央一直提及的“房住不炒”政策，给本地房企和购房者享受了第一波红利，这也许会使得其它城市纷纷跟进，给予众多购房者楼市调控拐点到来的希望。
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多地出台政策促房地产复工
据中国证券报报道，在驻马店政策出台之前，此前全国范围内就已经有超过20个省市出台各种不同力度的稳定房地产市场的政策，这些政策主要集中在放宽房企土地出让金、税费缴纳时限，以及放宽了预售条件等方面。整体来看，主要侧重于缓解房企资金压力，“救企”色彩更浓。驻马店的政策显示，稳定楼市政策开始从“救企”到“救市”发展。
此外，目前在一些非重点疫情区域，当地政府陆续出台多项措施，逐步、有序引导房地产行业生产经营恢复正常。 广东省和河南省分别从省层面发文，有条件“放行”线下售楼和项目复工。 2月21日，广东省住建厅发布《关于全力支持企业复工复产的通知》，通知明确要求各地住建主管部门，结合住建工作实际，一手抓疫情防控、一手抓复工复产，促进经济平稳健康发展等十条措施。其中提出，支持房地产开发企业和中介机构落实疫情防控方案后，有序有度恢复商品房正常销售。记者了解到，截至目前，广州市已经有超过100个售楼处恢复开放。 同日，河南省住建厅、发改委等七部门联合发布了《关于应对新冠肺炎疫情影响防范和化解房地产市场风险的若干意见》，从复工复产、为企业减负、信贷支持、住房公积金服务、防疫支持、防范法律纠纷等六方面出台了18条具体政策，以落实房地产市场平稳健康发展，防范和化解房地产市场风险，实现稳地价、稳房价、稳预期目标。 此外，该份文件还明确，在确保疫情防控情况下，以县域为单元支持房企复工复产。疫情防控一级响应期间，实施“不见面”政务服务，提供网上房交会、网签备案、不动产抵押登记预约办理、在线办理、项目线上审批等服务，备案制项目一律通过河南省投资项目在线审批监管平台实行网上告知性备案。 业内人士表示，相关规定将有助于房企早日复工，确保项目早日交付。
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