阿狸的草莓店
宿遷房價還會漲，不信請君觀望看。年輕宿遷起步晚，蘊藏潛力在地上。
二十出頭宿遷郎，血氣方剛正年當。百業剛起方興艾，精英領導正擦掌。美畫藍圖已撰寫，八仙過海都擔當。經濟欲上眾業旺，房價自然也跟上。美麗家園靚如畫，新房需求多又佳……
房價不會漫天價，緩慢小漲眾愛她。君若剛需迅速買，三五年買是痴話……祈盼故鄉更興旺，欣欣向榮美如畫！
宏宏老師
不請自來，臉皮這麼厚就是想讓大家眼熟我，關注我，謝謝大家！
首先，我來回答樓主的問題：宿遷的房價近幾年的趨勢是穩中微漲，但僅僅是近幾年哦！
任澤平說了一句很經典的話：“房價短期看政策，長期看人口。”其實這句話仔細想想還是很有道理的，下面我們就展開政策、圍繞人口進行分析！
1.宿遷
宿遷是江蘇省最年輕的地級市之一，地處蘇北，雖然建市才短短20多年，但是它已近擠進中國地級以上城市百強。
這個城市歷史悠久之類的話我就不多說了，該知道的都知道，不知道的的確不知道。就比如一直對外宣傳“西楚霸王項羽的故鄉”。
我作為江蘇人還好，至少知道項羽的大名；但是當我對南方朋友提起項羽的時候，小夥伴們大多數是懵逼的，他們根本不知道項羽是誰。小夥伴們的文化層次都不低，最差也是本三的···
我15年也去了宿遷玩過，總體感受就是城區太小。項王故里感覺是新建的；楚街的髒亂糟蹋了那麼美的名字；駱馬湖邊上的“遊樂場”也才建了一半···
宿遷給我的總體感受就像是爺爺奶奶在鄉下帶大的小孩，處處充滿鄉土氣息。
經濟
下面我們從客觀的角度來看看年輕的宿遷取得的成績：
在國家和江蘇省政府的各種政策的大力扶持下，雖然宿遷市的GDP總量、人均GDP均倒數第一，但是，這對於一座剛剛興起的城市來說，已經是不錯的成績了，畢竟宿遷也是進了全國百強的！
另外，替連雲港的小夥伴捏一把汗，加加油~
房價
不出意外，房價在江蘇省內是最低，全國排名137位，均價6759元/㎡。
比起難兄難弟的連雲港（連雲港均價11798元/㎡，快趕上無錫了，讓我一度懷疑是不是數據統計錯了）算是厚道多了。
人口<strong>
直至2016年末，宿遷戶籍總戶數150.12萬戶，比上年增加0.84萬戶；
戶籍總人口591.60萬人，比上年增加5.32萬人；
常住人口487.94萬人，比上年增加2.56萬人；
全市城鎮常住人口280.71萬人，比上年增加11.18萬人，增長4.1%。
可以看出，宿遷市的人口是不斷上升的，人口是房價短期上漲的關鍵。
棚改
自2005年以來，棚改政策席捲全國。2014年推出了貨幣化安置，自此一二線以下城市拉開了房價暴漲的序幕，宿遷雖然慢了一步，但是也不例外。
國內投資產品缺乏，拆遷戶們手握鉅額拆遷款無處投資，只好大肆買房，這必將引發了其他民眾恐慌心理。
其他民眾擔心房價繼續上漲錯失購房良機而提前購房，極大的加快宿遷房地產銷售、降低房地產庫存，進而提振市場情緒、支撐房價。
宿遷棚改一期任務報告。
宿遷棚改二期任務報告。
隨著棚改任務的不斷進行，這又將誕生一批新的拆遷戶，當他們拿著拆遷款無處投資時，只好去買房，他們也很無奈！
這將為宿遷近幾年房價上漲提供了新鮮血液！
城建
16-17年宿遷房價的那波瘋長，還是建立在沒有高鐵和機場的前提下。
現在宿遷的高鐵與機場都已經出了明確的計劃書、甚至已經在動工了。交通的便捷必將帶動經濟的跳躍，對於一個城市來說，是利好的消息。
當高鐵與機場建好後的兩三年內，房價下跌是幾乎不可能的，所以房價還是會迎來一輪上漲的。
總結
基於以上種種原因，宿遷的房價近幾年的趨勢是穩中微漲，至少兩三年內一定是這樣的！
這個答案看官們還合胃口嗎？喜歡就加個關注哦，點下關注很便捷的~
謝謝大家！
七選
宿遷，江蘇省地級市，是沿海地區向中西部輻射的重要門戶城市。不過筆者之所以關注宿遷這個城市主要是因為這是電商大佬劉強東的故鄉，在出了這麼一個富豪之後宿遷的經濟發展肯定會得到更好的幫助。那麼目前宿遷的房價情況如何呢？未來的房價又會是怎麼樣的呢？
數據顯示，宿遷9月的二手房均價為7998元/平米，環比上月下跌了0.07%，這說明目前宿遷的房價正處於一個下跌的趨勢中。事實上這也是正常的事情，因為現在宿遷已經過了房價上漲最瘋狂的時期了，而且因為三四線城市逐漸納入調控範圍以及棚改拆遷收緊的原因，宿遷的房價的確應該出現回調了。
不過從長期來看，因為宿遷的房價是江蘇十三個市裡最便宜的城市，所以後期其實也是有上漲的可能性的，不過這一切還需要宿遷經濟發展起來再說，畢竟現在宿遷的經濟狀態的確不是很好，居民的收入跟房價之間的差異還是比較大的，在這樣的情況下宿遷的房價想要繼續上漲的難度還是非常大的。
樓盤網
最近宿遷的房價我覺得暫時不會有太大的波動，畢竟17年房價已經瘋狂過了。但未來宿遷的房價還是有很大的上浮空間的，因為宿遷的高鐵已經開工在建。
宿遷的房價最瘋狂時期莫過於17年，就拿宿遷下轄的縣城沭陽縣來說吧。17初的時候房價普遍在3-4千左右，而且地段都還不錯，可以依據自己情況選自己喜愛的樓盤。可是僅過了一段時間以後整個沭陽城區的房價普遍上調，從年初的3-4千漲到了現在均價近7千，這增長的速度真的很嚇人，幾乎是成倍的在增長。
我覺得房價上浮主要有以下兩點原因1:需求量增大。現在大部分的家庭手頭寬裕，希望能給自己和孩子創造一個更溫暖的家。而且現在都分學區，很大一部分人買房是為了給孩子讀書上學用的。2:開發的樓盤少，一部分開發商捂盤惜售。因為需求量大，樓盤供不應求，部分開發商哄抬價格，甚至捂盤惜售，這種現象導致價格驟然上升。
個人覺得買不買房要根據自己的實際情況及需求來定，如果暫時不需要沒必要現在買，畢竟現在的房價太高了。最近一段時間房價應該不會有太大的變動幅度，如果打算買房的可以稍微等等，待年後觀察下房地產的局勢再買也不遲。
如果說宿遷未來的房價覺得還是會有上升的空間，因為宿遷的房價在江蘇省十三市裡是最便宜的，其次徐宿淮鹽鐵路在建，等通車以後全面與大城市接軌，周邊的房價肯定不是現在的價格了。
以上僅代表個人觀點，供大家參考。若大家有其他看法或不同的意見可以在評論區給我留言，我會及時回覆。
騎蝸牛追夢想
在我的觀點看來是短期，就是最近1到2年，或許有可能再漲一點，然後長期來看的話，就是宿遷的房子，很有可能是跑不贏貨幣通脹的。
評論區都在說會漲，那說明了一個現象，現在有房的佔比大，那買方市場小。
宿遷屬於人口淨流出城市，所以肯定不符合房價，短期看政策，中期看金融，長期看人口的這樣一個說法。
很多人都在講宿遷現在的房子，是江蘇13城市中，房價最低的，但是宿遷同時也是江蘇13個市中GDP最低的。
宿遷的房子漲了一波價，很多剛需今年都上車了，我朋友今年畢業家裡給付了首付，剩餘的錢分20年，每月2800。他在宿遷找了份工作，不是他在學校所學的專業，因為宿遷的工作種類真的很少，並且工資極低，他現在每個月3000工資僅夠還房貸。
我和他都堅信房價肯定會降，但我們等不起，貨幣在貶值，現在如果不買真的怕過兩年會買不起。現在買了以後會出現一個問題，如果在家鄉工作，工資低，並且宿遷的工作上升空間非常有限，所以工資會一直處於還房貸過後，都沒有錢吃飯這種狀態，並且會持續很多年。去大城市工作，工資會比宿遷高很多，夠生活費，夠還房貸。但出現了非常搞笑的事，是你買的房子你不能住，並且你每個月還要出錢租房子住，宿遷的房子沒有人租，基本就是空置。朋友買了這套房，就等於掏空了父輩的養老錢，掏空了自己將來20年的活力，並且這房子自己基本還不住。
宿遷很多年輕人都是這種情況，在家裡買了房，然後去外地工作，一年只有春節和少數幾個空檔回家。（我自己覺得很多人會把第一套房買在家鄉，家鄉情節。）
一二線城市漲，那是因為人家有工作機會，有人口湧入，有教育資源，有很多公共資源。可四線城市一年漲50%是幾個意思，年輕人想回家，謀個生，然後發現工資僅夠還房貸，都沒錢吃飯，這不是把人逼出這座城市嗎？這不就更加造成除了房地產繁榮，各行各業都沒有活力的現象嗎？
極果GGO
從最近幾年看，說起那房價還是有支撐的，首先農民工進城了，學生畢業落戶找工作，那麼改善剛需還是有支撐的，宿遷市目前的人口呢，目前是淨流出，長期看嗯還是維持中性吧，就是不漲不跌。好像京東的強哥就是宿遷的，他一直是支持家鄉發展的。 強哥最近美國那出事搞得有點說不過去。 你放在全國看宿遷還是一個比較強的地級市的，從經濟規模看啊。所以說目前雖然宿遷人口的淨流出，但是宿遷還在快速發展，他的經濟增長率還是較高的。宿遷的房價5~10年內是有支撐的，不會跌的。大家有興趣看江蘇省統計局的官網。
飛過海的建築業諮詢師
宿遷，江蘇省北部的一個地級市，是江蘇最年輕的一個城市，位列中國地級以上城市百強之列。人均地區生產總值7000美元，達到中上等國家收入水平。
宿遷歷史悠久，文化繁榮，古稱下相，宿豫，是西楚霸王項羽的故鄉，京杭大運河穿城而過，北倚駱馬湖，南臨洪澤湖。境內有項王故里、駱馬湖、洪澤湖溼地、等著名旅遊景點。是中國優秀旅遊城市、國家l園林城市、國家衛生城市、中國金融生態市、全國文明衛生城市等。
那麼就是這麼一個極具潛力的年輕城市，在如今房價暴漲的年代，宿遷房價該何去何從呢？本人作為宿遷人，就從自己的親身體會來預測一下未來宿遷的房價吧。
首先宿遷最為一個三四線城市，未來投資的潛力還有有的，而一二線城市房價基本到頂，已經沒有多大投資上升空間，甚至縮水。而宿遷房價應該是江蘇省13市最低的。成為投資客的首選之地，市區和蘇宿工業園區更是具有很大優勢，目前幾個小區已經是9000元，未來突破一萬隻是時間問題。
其次目前宿遷均價67千，去年淮安房價還與宿遷在一個水平，但一年漲下來已經與宿遷拉開一千多塊每平，目前已放緩，而隨著高鐵，機場，萬達，南京外國語學校等幾個大項目進來，房價已經開始漲了！還有我們看蘇北的幾個城市，鹽城，淮安，泰州都已經經歷了一波大幅漲價，許多城市去年還是56千，今年就是七八千了還沒有房子。過萬的樓盤也越來越多，那麼下一波大漲應該就在宿遷了吧。
最後就是二胎政策的放開，許多家庭都趕上了這趟末班車，而年輕的夫婦肯定大多數還是會選擇生二胎的。既然家裡多了一個成員，最直接的影響就是住所啊。而我國就是結婚必須得有房的觀念還一直存在。有句話叫中國的房價是丈母孃炒起來的，一點都不假。所以以後房子還是搶手的。房價應該還會漲，至於會不會大漲，那就要看國家的調控政策具體是什麼樣，何時能夠出來？
以上純屬個人觀點，希望廣大網友指出不足並斧正，有認可以點點關注。謝謝。
徐子訸
宿遷拿什麼來支撐高房價，人口淨流出又無工業，空中樓閣，最後的瘋狂罷了！
用戶51570462048
晚上去宿遷轉轉就知道宿遷的房價將來是漲的跌了，新區這邊除了路燈和景觀燈亮之外，基本上沒有多少入住率，想想就害怕。
紅顏知己63937500
漲 說明宿遷發展有潛力 不漲說明宿遷沒發展了！大家希望哪樣？
