阿狸的草莓店
宿迁房价还会涨，不信请君观望看。年轻宿迁起步晚，蕴藏潜力在地上。
二十出头宿迁郎，血气方刚正年当。百业刚起方兴艾，精英领导正擦掌。美画蓝图已撰写，八仙过海都担当。经济欲上众业旺，房价自然也跟上。美丽家园靓如画，新房需求多又佳……
房价不会漫天价，缓慢小涨众爱她。君若刚需迅速买，三五年买是痴话……祈盼故乡更兴旺，欣欣向荣美如画！
宏宏老师
不请自来，脸皮这么厚就是想让大家眼熟我，关注我，谢谢大家！
首先，我来回答楼主的问题：宿迁的房价近几年的趋势是稳中微涨，但仅仅是近几年哦！
任泽平说了一句很经典的话：“房价短期看政策，长期看人口。”其实这句话仔细想想还是很有道理的，下面我们就展开政策、围绕人口进行分析！
1.宿迁
宿迁是江苏省最年轻的地级市之一，地处苏北，虽然建市才短短20多年，但是它已近挤进中国地级以上城市百强。
这个城市历史悠久之类的话我就不多说了，该知道的都知道，不知道的的确不知道。就比如一直对外宣传“西楚霸王项羽的故乡”。
我作为江苏人还好，至少知道项羽的大名；但是当我对南方朋友提起项羽的时候，小伙伴们大多数是懵逼的，他们根本不知道项羽是谁。小伙伴们的文化层次都不低，最差也是本三的···
我15年也去了宿迁玩过，总体感受就是城区太小。项王故里感觉是新建的；楚街的脏乱糟蹋了那么美的名字；骆马湖边上的“游乐场”也才建了一半···
宿迁给我的总体感受就像是爷爷奶奶在乡下带大的小孩，处处充满乡土气息。
经济
下面我们从客观的角度来看看年轻的宿迁取得的成绩：
在国家和江苏省政府的各种政策的大力扶持下，虽然宿迁市的GDP总量、人均GDP均倒数第一，但是，这对于一座刚刚兴起的城市来说，已经是不错的成绩了，毕竟宿迁也是进了全国百强的！
另外，替连云港的小伙伴捏一把汗，加加油~
房价
不出意外，房价在江苏省内是最低，全国排名137位，均价6759元/㎡。
比起难兄难弟的连云港（连云港均价11798元/㎡，快赶上无锡了，让我一度怀疑是不是数据统计错了）算是厚道多了。
人口<strong>
直至2016年末，宿迁户籍总户数150.12万户，比上年增加0.84万户；
户籍总人口591.60万人，比上年增加5.32万人；
常住人口487.94万人，比上年增加2.56万人；
全市城镇常住人口280.71万人，比上年增加11.18万人，增长4.1%。
可以看出，宿迁市的人口是不断上升的，人口是房价短期上涨的关键。
棚改
自2005年以来，棚改政策席卷全国。2014年推出了货币化安置，自此一二线以下城市拉开了房价暴涨的序幕，宿迁虽然慢了一步，但是也不例外。
国内投资产品缺乏，拆迁户们手握巨额拆迁款无处投资，只好大肆买房，这必将引发了其他民众恐慌心理。
其他民众担心房价继续上涨错失购房良机而提前购房，极大的加快宿迁房地产销售、降低房地产库存，进而提振市场情绪、支撑房价。
宿迁棚改一期任务报告。
宿迁棚改二期任务报告。
随着棚改任务的不断进行，这又将诞生一批新的拆迁户，当他们拿着拆迁款无处投资时，只好去买房，他们也很无奈！
这将为宿迁近几年房价上涨提供了新鲜血液！
城建
16-17年宿迁房价的那波疯长，还是建立在没有高铁和机场的前提下。
现在宿迁的高铁与机场都已经出了明确的计划书、甚至已经在动工了。交通的便捷必将带动经济的跳跃，对于一个城市来说，是利好的消息。
当高铁与机场建好后的两三年内，房价下跌是几乎不可能的，所以房价还是会迎来一轮上涨的。
总结
基于以上种种原因，宿迁的房价近几年的趋势是稳中微涨，至少两三年内一定是这样的！
这个答案看官们还合胃口吗？喜欢就加个关注哦，点下关注很便捷的~
谢谢大家！
七选
宿迁，江苏省地级市，是沿海地区向中西部辐射的重要门户城市。不过笔者之所以关注宿迁这个城市主要是因为这是电商大佬刘强东的故乡，在出了这么一个富豪之后宿迁的经济发展肯定会得到更好的帮助。那么目前宿迁的房价情况如何呢？未来的房价又会是怎么样的呢？
数据显示，宿迁9月的二手房均价为7998元/平米，环比上月下跌了0.07%，这说明目前宿迁的房价正处于一个下跌的趋势中。事实上这也是正常的事情，因为现在宿迁已经过了房价上涨最疯狂的时期了，而且因为三四线城市逐渐纳入调控范围以及棚改拆迁收紧的原因，宿迁的房价的确应该出现回调了。
不过从长期来看，因为宿迁的房价是江苏十三个市里最便宜的城市，所以后期其实也是有上涨的可能性的，不过这一切还需要宿迁经济发展起来再说，毕竟现在宿迁的经济状态的确不是很好，居民的收入跟房价之间的差异还是比较大的，在这样的情况下宿迁的房价想要继续上涨的难度还是非常大的。
楼盘网
最近宿迁的房价我觉得暂时不会有太大的波动，毕竟17年房价已经疯狂过了。但未来宿迁的房价还是有很大的上浮空间的，因为宿迁的高铁已经开工在建。
宿迁的房价最疯狂时期莫过于17年，就拿宿迁下辖的县城沭阳县来说吧。17初的时候房价普遍在3-4千左右，而且地段都还不错，可以依据自己情况选自己喜爱的楼盘。可是仅过了一段时间以后整个沭阳城区的房价普遍上调，从年初的3-4千涨到了现在均价近7千，这增长的速度真的很吓人，几乎是成倍的在增长。
我觉得房价上浮主要有以下两点原因1:需求量增大。现在大部分的家庭手头宽裕，希望能给自己和孩子创造一个更温暖的家。而且现在都分学区，很大一部分人买房是为了给孩子读书上学用的。2:开发的楼盘少，一部分开发商捂盘惜售。因为需求量大，楼盘供不应求，部分开发商哄抬价格，甚至捂盘惜售，这种现象导致价格骤然上升。
个人觉得买不买房要根据自己的实际情况及需求来定，如果暂时不需要没必要现在买，毕竟现在的房价太高了。最近一段时间房价应该不会有太大的变动幅度，如果打算买房的可以稍微等等，待年后观察下房地产的局势再买也不迟。
如果说宿迁未来的房价觉得还是会有上升的空间，因为宿迁的房价在江苏省十三市里是最便宜的，其次徐宿淮盐铁路在建，等通车以后全面与大城市接轨，周边的房价肯定不是现在的价格了。
以上仅代表个人观点，供大家参考。若大家有其他看法或不同的意见可以在评论区给我留言，我会及时回复。
骑蜗牛追梦想
在我的观点看来是短期，就是最近1到2年，或许有可能再涨一点，然后长期来看的话，就是宿迁的房子，很有可能是跑不赢货币通胀的。
评论区都在说会涨，那说明了一个现象，现在有房的占比大，那买方市场小。
宿迁属于人口净流出城市，所以肯定不符合房价，短期看政策，中期看金融，长期看人口的这样一个说法。
很多人都在讲宿迁现在的房子，是江苏13城市中，房价最低的，但是宿迁同时也是江苏13个市中GDP最低的。
宿迁的房子涨了一波价，很多刚需今年都上车了，我朋友今年毕业家里给付了首付，剩余的钱分20年，每月2800。他在宿迁找了份工作，不是他在学校所学的专业，因为宿迁的工作种类真的很少，并且工资极低，他现在每个月3000工资仅够还房贷。
我和他都坚信房价肯定会降，但我们等不起，货币在贬值，现在如果不买真的怕过两年会买不起。现在买了以后会出现一个问题，如果在家乡工作，工资低，并且宿迁的工作上升空间非常有限，所以工资会一直处于还房贷过后，都没有钱吃饭这种状态，并且会持续很多年。去大城市工作，工资会比宿迁高很多，够生活费，够还房贷。但出现了非常搞笑的事，是你买的房子你不能住，并且你每个月还要出钱租房子住，宿迁的房子没有人租，基本就是空置。朋友买了这套房，就等于掏空了父辈的养老钱，掏空了自己将来20年的活力，并且这房子自己基本还不住。
宿迁很多年轻人都是这种情况，在家里买了房，然后去外地工作，一年只有春节和少数几个空档回家。（我自己觉得很多人会把第一套房买在家乡，家乡情节。）
一二线城市涨，那是因为人家有工作机会，有人口涌入，有教育资源，有很多公共资源。可四线城市一年涨50%是几个意思，年轻人想回家，谋个生，然后发现工资仅够还房贷，都没钱吃饭，这不是把人逼出这座城市吗？这不就更加造成除了房地产繁荣，各行各业都没有活力的现象吗？
极果GGO
从最近几年看，说起那房价还是有支撑的，首先农民工进城了，学生毕业落户找工作，那么改善刚需还是有支撑的，宿迁市目前的人口呢，目前是净流出，长期看嗯还是维持中性吧，就是不涨不跌。好像京东的强哥就是宿迁的，他一直是支持家乡发展的。 强哥最近美国那出事搞得有点说不过去。 你放在全国看宿迁还是一个比较强的地级市的，从经济规模看啊。所以说目前虽然宿迁人口的净流出，但是宿迁还在快速发展，他的经济增长率还是较高的。宿迁的房价5~10年内是有支撑的，不会跌的。大家有兴趣看江苏省统计局的官网。
飞过海的建筑业咨询师
宿迁，江苏省北部的一个地级市，是江苏最年轻的一个城市，位列中国地级以上城市百强之列。人均地区生产总值7000美元，达到中上等国家收入水平。
宿迁历史悠久，文化繁荣，古称下相，宿豫，是西楚霸王项羽的故乡，京杭大运河穿城而过，北倚骆马湖，南临洪泽湖。境内有项王故里、骆马湖、洪泽湖湿地、等著名旅游景点。是中国优秀旅游城市、国家l园林城市、国家卫生城市、中国金融生态市、全国文明卫生城市等。
那么就是这么一个极具潜力的年轻城市，在如今房价暴涨的年代，宿迁房价该何去何从呢？本人作为宿迁人，就从自己的亲身体会来预测一下未来宿迁的房价吧。
首先宿迁最为一个三四线城市，未来投资的潜力还有有的，而一二线城市房价基本到顶，已经没有多大投资上升空间，甚至缩水。而宿迁房价应该是江苏省13市最低的。成为投资客的首选之地，市区和苏宿工业园区更是具有很大优势，目前几个小区已经是9000元，未来突破一万只是时间问题。
其次目前宿迁均价67千，去年淮安房价还与宿迁在一个水平，但一年涨下来已经与宿迁拉开一千多块每平，目前已放缓，而随着高铁，机场，万达，南京外国语学校等几个大项目进来，房价已经开始涨了！还有我们看苏北的几个城市，盐城，淮安，泰州都已经经历了一波大幅涨价，许多城市去年还是56千，今年就是七八千了还没有房子。过万的楼盘也越来越多，那么下一波大涨应该就在宿迁了吧。
最后就是二胎政策的放开，许多家庭都赶上了这趟末班车，而年轻的夫妇肯定大多数还是会选择生二胎的。既然家里多了一个成员，最直接的影响就是住所啊。而我国就是结婚必须得有房的观念还一直存在。有句话叫中国的房价是丈母娘炒起来的，一点都不假。所以以后房子还是抢手的。房价应该还会涨，至于会不会大涨，那就要看国家的调控政策具体是什么样，何时能够出来？
以上纯属个人观点，希望广大网友指出不足并斧正，有认可以点点关注。谢谢。
徐子訸
宿迁拿什么来支撑高房价，人口净流出又无工业，空中楼阁，最后的疯狂罢了！
用户51570462048
晚上去宿迁转转就知道宿迁的房价将来是涨的跌了，新区这边除了路灯和景观灯亮之外，基本上没有多少入住率，想想就害怕。
红颜知己63937500
涨 说明宿迁发展有潜力 不涨说明宿迁没发展了！大家希望哪样？
